财讯：新楼市调控措施仅4月余 深圳楼市又现新鲜词汇

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临近年底，深圳楼市又出现了新鲜词汇，准备拿炒菜做点新事。 也就是说，一点投资者没有购买资格和名额，但找没有房间但有资格的亲戚朋友参加购买，从而获得购买机会。 另一个买家打算共同购买新房，在涨价后出售后共同分配利润。

事实上，深圳楼市热闹的不是普通楼盘，而是备案单价每平方米13万元以上，一套总价1000万元至2000万元的豪宅项目。 总额这么高的项目，引起了万人锁定，其中不乏投机炒作。

炒股最直接的因素是二手房和二手房的价格在下降。 由于限价措施的存在，新开设的项目售价比该项目销售二手房每平方米低了几万元，购房受益匪浅，越买越受益。 因此，虽然今年7月15日深圳出台了楼市调控新措施，但旺盛的炒作热情依然难以遏制。

事实上，楼市限价措施一直存在争议，限制房地产售价以抑制房价上涨，是稳定房价、稳定地价、预期的方法之一，但简单粗暴。 近年来，国内许多城市出现的数万人收购数百套新房项目的情况，与限价措施下的一手房和二手房价格相反密切相关。

深圳宣布新楼市调控措施仅4月有余，投机倒把，表明调控措施还有漏洞。 这就要求控制有更多的对比性，打击短期套利行为必须有力。 房地产市场调控城市政府负有主体责任，根据城市情况，一城一策必须符合城市实际。

代炒房群众准备出现新现象后，深圳市相关部门做出回应，表示政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。 业内人士预测，监管措施可能包括延长限售时间、提高房贷首付比例等。 基本上对于深圳等大城市来说，需要通过增加住宅用地供给等方式缓解供需矛盾。

房地产业影响投资和费用，关系到民生和快速发展。 最近，监管部门应该多次强调和警惕房地产市场蕴藏的高风险。 因为，房子是用来住的，不是用来炒菜的定位，而是要一直坚持下去。 要坚决打击楼市炒风，不要手软。

下半年以来，许多城市制定了楼市调控措施。 例如，西安市发布楼市调控新规，将两套房首付比例最高提高至70%。 从深圳此次出现的代理商出现新热等情况来看，应综合利用行政、财税、金融等手段遏制房价暴涨，遏制投资投机诉求。 一旦松动，一段时间内形成的房地产市场平稳健康快速的发展态势有可能被打破。