财讯：长租公寓运营商被爆出“破产”引关注 长租公寓怎么找到盈利模式？

本篇文章1779字，读完约4分钟

11月17日，蛋壳公寓上海事务所门口排队领取退款的租户。

他们的处境大致相同，房东的蛋壳没有把房租交给房东。 房东面临着付了房租的租客们无家可归的风险，不得不找蛋壳寻求押金和剩下的租金。

这种情况不仅发生在上海，据经济预警报道，近期，租户、供应商、员工等在北京、武汉、广州等多个城市的蛋壳公寓办公室寻求处理问题。

作为年初的中概股，蛋壳今年年初登陆中微子，募集的资金超过1亿49，000万美元，市值达到27亿4，000万美元。

最近，这位部长的租赁公寓运营商发出破产消息，蛋壳公寓否认了这一传言，但蛋壳公寓因停止爆炸服务、房东赶走租客、停电等消息，被怀疑切断资金链。

不仅是蛋壳，今年以来，湾流国际、上市公司青客等长期租赁公寓领域的知名企业品牌陷入破产或负面信息，大头部长租赁公寓更是如此，中小规模长期租赁公寓的情况更加困难。

多位业内人士表示，受新冠引发肺炎疫情的影响，许多中小型租赁公寓企业品牌正在寻找资本家方面的帮助和接盘，准备以极低的价格获得当初高价领取的房源。

长租公寓频繁打雷，其根源在于商业模式。 贝壳研究院据公开新闻不完全统计，在陷入资金链断裂、经营纠纷、破产的公司中，近7成因高收入而低收入和短收入。

从2005年开始在长租的公寓中开始争夺房源，在资本的加持下展开了竞争。 景晖智库前我爱房屋副总经理胡景晖，-年告诉他，许多长期租赁公寓将在市值超过20%-40%的租赁雇主手里领取住房资源。 为了争夺租客，以低价租赁，降低租金后发货。

租赁公寓公司一般每月向房东支付租金，但在租金贷款的加持下，通常会获得半年、一年甚至长期的租金。

一次至少可以沉淀13个月的资金。 提供租赁贷款的贷款企业一般不是正规银行，都是少量的网络贷款企业或非正规金融机构，扩大了风险。 胡景晖表示，这些资金被公司用于高风险、长期投资。 这意味着，如果没有新租客进入或筹集新资金的渠道，租赁公寓公司的现金流将会断裂。

年8月，对比过热的租赁市场和快速增长的房租，北京市房建委会同银监局、金融局、税务局等部门，就自由、公寓、蛋壳等主要房屋租赁公司的负责人进行了集中协商，提出了规范房屋租赁公司行为的相应政策，随后在各地

年末，住房和城乡建设部、国家快速发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办公室等6部门联合印发《关于完善住房租赁市场秩序的意见》，终止租赁公寓公司根据租金贷款办法走规模竞争速度老路，收取租金 迄今为止，大部分租赁公寓公司的租赁贷款比例都超过了80%，但在大力举债的情况下，遭遇了疫情，许多租赁公寓的资金链出现了问题。 房东公寓学院创始人全雷传达了经济注意报。 截至今年10月，爆雷的长期租赁公寓数量超过50间，数量为年和两年之和。

为了堵塞租赁公寓的监管漏洞，杭州、西安、成都、重庆、深圳等多个城市相继发布了住房租赁资金监管通知。

11月16日，重庆市发布《关于加强房屋租赁公司合规经营实施住房租赁资金监管的通知》，要求房屋租赁公司在主城区范围内的商业银行开设唯一的住房租赁资金监管账户。 开设的账户不可以接受现金。 不得筹集其他性质的资金。 承租人支付的房租要存入监管账户三个月以上。

11月17日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁公司经营行为的紧急通知》，称住房租赁公司不得以高收入低收入短支付等方式哄抬租赁价格，增大公司资金破坏风险，侵害住房权利人和承租人的合法权益 此外，房屋租赁公司不得诱导采用租赁贷款。

在多项政策监管下，长租公寓公司的资金用途受到监管，长租公寓公司也有热钱，告别前面冲刺扩大的野蛮生长时代，但长租公寓还需要找到真正的盈利模式。

据全雳介绍，长租公寓毛利润低，不是房地产和酒店领域，发展迅速依赖社会和银行输血，造血功能弱。 加上年，租金将进入下降的通道，进一步压缩租赁公寓的差价空间，更加难以依赖租金较差的低利润盈利模式。 租赁公寓真正的盈利模式不是租金差，而是资产升值和服务溢价。 从管理重到轻，这是必经之路。 觉得浑身上下。

今年4月，经济注意报报道，建设银行长租公寓业务平台建设融家接到通知，青客公寓( qk.us )将接管杭州数千家房源，届时许多房东将无法按期向房东支付租金

目前舆论风口上的蛋壳如何接收尚不清楚，但11月17日收盘时，蛋壳公寓报价为2.40美元/股，比上个交易日上涨75%。