财讯：部分城市上半年出现过热现象 百城房价同比上涨一成

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今年上半年房地产市场面临各种冲击，市场相关指标纷纷降温。 但是，房价降温空间有限，一些城市出现过热现象。 27日，易居房地产研究院发布的全国100个大中城市房价报告显示，上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。

从不同类型的城市来看，上半年，北上广深4个一线城市新商品住宅成交均价46515元/平方米，比去年同期上涨8.1%。 32个二线城市新商品住宅成交均价15372元/平方米，同比上涨9.6%。 从总体上看，这种二线城市的涨幅与年水平总体相当。 另外，被监测的64个三四线城市新商品住宅成交均价11984元/平方米，同比上涨9.7%。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进分解，上半年一线城市楼市交易好于预期，出现豪宅热度高、部分楼盘认购热度高等现象，这客观上带动了房价涨幅曲线上升。

从二线城市来看，部分二线城市房价涨幅较大。 特别是在杭州、南京、成都等出现万人摇现象的城市，上半年这三个城市的房价分别为11%、10%、21%。

严跃进分析表明，从信用政策的角度看，目前必须防止各类违规资金进入部分亮点——三四线城市，与房价稳定工作也仍然需要多次。

严跃进分解指出，上半年部分城市房价涨幅较大，首先是今年各地认购证发放明显降低要求，高端项目多进入市场，客观上影响了成交结构。 其次，今年以来，在理财收益低、股价波动大等情况下，居民家庭资金配置更青睐房地产，容易带动房价上涨。

严跃进分析表明，二季度以来房价累计开始从去年同期涨幅曲线回落，这也与房企积极降价促销去库存有关。 预计下半年部分城市房价涨幅仍过大，地方政府调控政策收紧的概率也将增大，促进房价回归稳定健康水平。 高伟