财讯：公募基金领域迎来一个全新产品 公募基金REITs正式开闸问世

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在公募基金领域，我们将迎来一个新产品reits。 证监会于8月7日发布了《基础设施证券投资基金公开募集指南(试行)》，并自公布之日起实施。 这意味着各大基金企业本周可以报告这样的产品，公募reits将诞生。

reits是real estate investment trusts的缩写，是不动产投资信托基金的意思。 公募reits自20世纪60年代在美国上市以来，已有40多个国家发行了这类产品，其投资行业从最初的房地产扩展到酒店商场、工业房地产、基础设施等，成为专门投资房地产的成熟金融产品。

目前，为了填补我国公募reits产品的空白，充分利用基础设施资产，拓宽社会资本投资渠道，提高直接融资比重，提高资本市场服务实体的经济能力，丰富资本市场投融资工具，证监会制定了《基础设施证券投资基金公开募集指导(试行)》

《指南》于今年4月30日至5月30日向社会公开征求意见，社会各界反应积极正面，也提出了具体编辑意见。 证监会认真进行了整理研究，充分吸收了招聘。

《指南》共有51条，主要包括以下复印件:一是确定产品的定义和工作模式。 基础设施证券投资基金(简称基础设施基金)公开募集属于上市交易的封闭式公募基金，应当符合以下条件: 80%以上的基金资产投资于基础设施资产支持证券，通过资产支持证券和项目企业等特殊目的载体拥有或经过基础设施项目的完全所有权； 基金经理积极经营管理基础设施项目获得稳定的现金流，将90%以上合并后的基金年度可分配额根据需要分配给投资者。 二是压实机构的主体责任，严格控制基础设施项目的质量。 保护基金经理和管理人员的专业能力要求和诚实守信，加强勤勉受托责任。 聚焦高质量的基础设施资产，严格检查项目质量。 履行外部管理机构、会计师事务所、判断机构等专业职责。 三是决定基金份额的发售方式，通过在线询价的方法明确基金份额的买入价格，公共投资者以询价明确的买入价格参与基金份额的买入。 四是规范基金投资运营，加强风险管理，巩固投资者保护机制。 确定基金的投资限制、关联交易管理、借款安排、基金增资、新闻披露等要求，以新闻披露为中心，确保投资者的充分知情权。 五是确定证监会的监管和相关自律组织的管理职责，加强对违规行为的约束。

市场人士认为，reits在中国市场潜力非常大，中国公募reits市场规模将达到6万亿元人民币，这一业务给公募领域带来了新天地。 (连建明)