财讯：进入下半年楼市调控政策突然收紧 7月大中城市房价涨幅收窄

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进入下半年，杭州、宁波等楼市调控政策突然收紧，升温势头明显的市场迅速注入凉水。 从国家统计局昨天公布的数据来看，监管政策效果明显。 7月，70个大中城市新房、二手房价格上涨城市数量比上个月有所下降，新房、二手房价格涨幅略窄。

7月，一线城市新房售价比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。 二手房比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.3个百分点，北京持平，上海、广州、深圳分别上涨0.5%、1.6%、1.2%。

31个二线城市新房销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.4个百分点。 二手房比上个月上涨0.5%，涨幅与上个月持平。 35个三线城市新房二手房环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅与上月持平。

随着疫情逐渐好转，市场热度回升，上半年一些城市房地产市场升温过快，特别是深圳、杭州等地明显，但很快引发了更严格的调控政策。 7月中旬，深圳加码限制靴子落地，落户深圳当地户口3年，设立社保36个月的购房门槛。 这是全国罕见的，被选为史上最严格的法规。

国内疫情影响逐渐消失，市场逐渐回升。 随着前期积压的指控逐渐释放，市场回归合理性，再加上7月部分楼市过热的城市相继出台调控政策，新房、二手房市场热度全部下降。 诸葛找房数据研究中心拆迁师陈霄表示，深圳、宁波、杭州等地相继控制新政，楼市降温，市场热度下降，但整体仍处于较高水平。

以深圳为例，7月新居价格指数上涨0.6%，涨幅比上月收窄0.2个百分点，新政后市场略有下降。 深圳上涨1.2%，涨幅收窄0.7个百分点，但领先其他一线城市。 二线城市中，杭州受控制影响，新房价格涨幅环比收窄1个百分点。

从整体来看，目前房价仍处于高位，但趋势明显下跌。 中原地产首席分解师张大伟评价说，6月房价涨幅可能是年中顶峰。 因为楼市政策的方向发生了变化，很多政策，甚至中央部门政策都收紧了。 据不完全统计，截至8月，全国累计有11个城市收紧楼市调控政策。

关于8月楼市的风向，收紧和持续是很多调控主题词。 对于上半年房价涨幅较高的城市，接下来将跟进调控以实现不炒房的要求。 陈霄评。 曹政