财讯：一二线热点城市陆续升级调控政策 土地市场高溢价地块明显减少

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近一个月来，许多热点一二线城市先后升级调控政策，土地市场高质量地块供应总体减少，溢价率下降，其他相应指标也下跌。 8月18日，上海土地市场公开浦东新区住宅用地，该地块吸引3家房企参与实际竞争，最终以45亿元的总价成功，溢价率为32.7%。 前一天，8月17日，北京怀柔区纯住宅用地低价成交，溢价率为0.0%。

据克瑞地产研究中心统计数据显示，7月以来，宁波、深圳、杭州等热点城市相继升级控制政策。 当月土地市场整体溢价率比上个月下降0.2个百分点，为16.1%； 竞价超过100次的地块数比6月减少了10件。 不仅如此，8月上半叶，受监测城市土地成交规模连续两周下跌，近一周土地成交量跌至二季度以来新低。

从溢价率和高竞拍轮次区划宽度等指标来看，7月以后的土地市场确实在下跌。 根据克瑞研究中心拆师马千里的拆船分析，其次，由于中央严格控制地价、房价，地方调控升级的大环境没有变化，高质量地块的入市比例也将进一步下降。

从近一个月土地市场的招牌新闻来看，北京、杭州、南京等热点城市的土地供应大幅减少，高质量地块的供应比例也明显下降。 据马千里分析，随着土地供应质量的下降，一二线热点城市土地市场的高单价、高回合竞争、高溢价等现象也相应减少。 高伟