财讯：66城新房8月成交下滑 楼市“全年的黄金时期”恐难现

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根据贝壳研究院的数据，年8月，被监测的全国66个大中城市新房市场合计成交件数比去年同期下降1.2%，比上个月下降14.5%，成交面积比去年同期下降1.3%，比上个月下降14.6%。 一家机构表示，今年房地产市场全年黄金期的行情可能很难出现。

数据显示，1月至8月，受监控的66个城市新房市场累计成交数量同比减少11.0%，成交面积累计减少9.9%。 具体来说，1月至8月，受监控城市中一线城市新房市场成交量减少最多。 其中成交案例累计同比下跌16.0%，成交面积累计同比下跌14.8%，比上个月减少5个百分点。 城市成交件数累计比去年同期减少11.4%，成交面积累计比去年同期减少11.3%，比上个月减少1~2个百分点。 三线城市成交件数累计比去年同期下跌8.5%，成交面积累计比去年同期下跌5.4%，与上月持平。

总的来看，一二线城市新房市场仍在缓慢回升，三四线城市累计成交量同比保持不变。 的环京都市圈新房市场恢复最快，截至8月，环京都市新房成交量累计降至去年同期-2.5%。 贝壳研究院战略研究部分解师许小乐说。

对比今年房地产市场全年黄金期市场行情分析，许小乐预测，新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房小行情，但今年全年黄金期很少出现。

数据显示，过去三年的房地产市场没有出现全年的黄金期。 根据贝壳研究院的数据，过去3年，全国18个百分点城市9月、10月两个月的成交量比上个月下降，环比减少5%至10%左右。

管制持续后，房地产市场不再存在明显的高峰。 许乐表示，中央层面多次强调不炒房政策方向，lpr利率连续4个月不变，上半年疫情防控货币信贷政策逐渐调整，房地产市场迅速升温的条件不复存在。

最近，住建部举办了积分房企融资座谈会、部分城市房地产商，分别从房企方面、城市监管方面加强分类指导，未来市场热度高的城市将控制大致率的代码，以免出现市场过热的情况。 许乐说。