财讯：房贷款平均利率呈现下降趋势 广州地区调低首套房贷款利率

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10月19日，融360大数据研究院根据全国41个积分城市674家银行分行住房贷款利率监测数据显示，年10月(年9月20日~年10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，2套房贷款平均利率为5.55%。

值得注意的是，今年1月以来，全国首、二套房贷款平均利率一直呈下降趋势，再加上lpr自4月20日以来一直按兵不动，6月以后下降趋势明显放缓，至本月( 9月20日~10月18日)房贷利率连续9天。

数据显示，在上述全国41个主要城市中，13个城市的利率水平呈环比上升，占所有监控城市数量的31.7%。 14个城市的利率环比下降，14个城市没有变化。

在一线城市，北上深三地持续维持前期房贷利率水平，广州地区4家银行下调首套房贷款利率。

14个城市的住房贷款利率平均水平有下降的趋势，但下降幅度较小、下降幅度最大的是郑州地区，比前期下降了5bp。 在上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5个地方的环比涨幅均超过5bp。 其中，长春地区在上个月环比下降17bp后，本月召回7个bp。 成都地区持续3连上涨，本月涨幅为7bp，累计涨幅为18bp。

长沙地区本月首次房贷利率比上个月上涨6bp，进入全国房贷利率前10大城市，沈阳被挤出名单。 另外，成都地区房贷利率再次上升，跃居全国房贷利率最高的城市，首套房贷款平均利率达到5.93%，相当于lpr+128bp。

今年楼市全年黄金期的销售旺季比往年温和，随之房地产市场调控严格的程度有所增加。

在调控政策方面，越来越多的二三线城市加入了收紧住房贷款行列，在商业贷款政策方面，除了提高住房贷款利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地相继将二套房的首付比例调整为60%、50%、60%、40%。 公积金贷款政策规定，无锡地区10月中旬提高2套房公积金贷款利率，1.1倍首套房实行东莞10月下旬也正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额由120万元调整为90万元，2套房最高贷款额为80万元

而且，多家银行表示，由于受限于政策要求，目前住房贷款额度紧张，要增加住房贷款的大致率，必须推迟到明年1月，暂停住房贷款业务的银行数量也在增加。

4月20日以来，lpr没有重新调整，10月份的lpr报价保持大致比例，房贷利率下降的可能性减少。 融360大数据研究院研究员李万赋预计，虽然本月全国房贷利率水平与上个月相同，但从数量和幅度两个层面看，房贷利率上升趋势将向越来越多的二三线地区辐射，年末将带来全国整体水平的微幅上升。 (安卓)