财讯：2020年楼市调整压力加大 房价或因结构因素维持小幅上涨

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中指院:年楼市调整压力加大商品房销售面积或比上年下降

中国指数研究院常务副院长黄瑜5日在北京表示，据预测，2010年中国楼市调整压力加大，因房价或结构因素保持小幅上涨，但商品房销售面积有可能较去年同期有所减少。

黄瑜在当天召开的中国房地产大数据年会上如上表示。 她指出，根据中国房地产业长时间快速发展动态模型测算，年全国房地产市场销售和新开工规模小幅调整，销售平均价格将更加平稳，呈现出投资中低速增长的优势。

同日，中指院发表了《中国房地产市场总结展望》报告。 报告指出，从政策层面来看，房地产政策和宽松倾向于确保宏观经济稳定与房地产市场稳定之间的平衡。 另外，通过城市、因区、因时措施，实现了自住群体购买诉求与非合理诉求的抑制之间的平衡。 另外，住宅、土地等长效机制的建设将在中长期引发供需平衡。 综合来看，基于以上三个平衡，中国将多次不炒房，逐步完善房地产长效管理机制，并且各地将根据城市政策基本保持适度的政策优化灵活性。

报告认为，基于对政策的展望和价格促进刺激减少上市边际效应等评价，全年楼市规模调整幅度将加剧。 但与此同时，城市化进程的推进、改善型诉求的持续释放，给市场规模带来了巨大的支持。 据报道，全年楼市销售面积整体调整幅度有限，预计降幅在5.0%-6.5%之间。

报告显示，年房地产领域融资环境明显难以变化，房企资金压力仍较大，考虑到领域较大竣工压力、当期土地购置费增长率和新开工调整对投资的影响，预计明年房地产开发投资额将整体保持中低速增长态势。

在价格方面，以销售存款为背景的房企降价战略仍在继续，预计各线城市房价均将震荡，三四线调整压力比较突出。 但是，考虑到成交结构向一线等房价高城市转移，全年销售平均价格预计将小幅上涨，涨幅为4%左右。 (记者非常生气)