财讯：龙湖集团2019年年报实现合同销售额2425亿元，同比增长20.9%

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在房地产领域增长整体放缓的背景下，龙湖集团提出了漂亮的成绩单。

龙湖集团24日中午发表了年报。 报告期内，企业完成合同销售额2425亿元，比去年同期增长20.9%，超额完成2200亿元的年目标，继续稳定领域前十。

值得注意的是，年龙湖集团合同销售回收率超过95%，具有极强的自身造血能力。 另外，数据显示，得益于前瞻性和精准布局，龙湖集团年销售平均价格同比增长4.9%，达到17032元/平方米，实现了增长速度和质量的兼顾，其中长三角、西部和环渤海地区销售额均突破500亿元。

年，龙湖集团将其销售目标定为2600亿元。 龙湖集团首席执行官邵明晓24日在出席业绩发布会时表示，这一目标是基于龙湖的稳健增长而确定的。 关于新冠引发的肺炎疫情是否会影响龙湖的业绩，邵明晓认为房地产营销市场4月份应该恢复到正常水平，龙湖有信心实现全年2600亿的销售目标。

盈利能力稳步提升:核心净利润增长21%

销售规模大幅增长的龙湖集团的盈利能力也持续良好。 数据显示，龙湖集团年销售额1510亿元，比去年同期增长30.4%，其中房地产投资业务收入57.9亿元，比去年同期增长41.5%。 归属于股东的净利润为183.4亿元，核心净利润为155.5亿元，比去年同期增长21%。

另外，龙湖集团毛利率、核心税后收益率、核心权益后收益率等多项指标长期处于领域优秀水平。 以毛利率为例，龙湖集团年为33.6%，这是连续三年维持在30%以上。 但是，龙湖集团首席财务官赵轶出席业绩发布会时表示，限价至今仍是长期战略，预计未来将恢复到稳定的25%-30%毛利率水平。

稳健的高增长、强劲的盈利能力，将为龙湖集团股东带来丰厚的利润。 年报显示，龙湖集团全年共派发股息每股1.2元，同比增长21.2%。

准确布局: 90%的商品量集中在热点城市和价值区域

在土地储备方面，按照逆周期的土地出让战略，龙湖集团相继在许多二线和热点城市用相对低廉的钱获得土地。 年业绩公告显示，龙湖集团新增土地90块，首次进入太原、长春、海口、徐州、扬州等11个城市。 截至年2月底，龙湖集团已进入全国56个城市。

从面积来看，年龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积1731万平方米，权益面积1273万平方米，平均权益收购价每平方米6186元，居民点比良好，有较好的利润空间。

截至年底，龙湖集团土地储备共计6814万平方米，权益面积4742万平方米。 分区域分析，其中环渤海地区占有率最大为33%，西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的水土保持占有率分别为28%、19.3%、9.9%、9.7%和0.1%。 公告数据显示，龙湖商品量的约90%集中在热点城市和价值区域，且价格合理，为后续利润增长奠定了基础。

年，龙湖集团所拥有的土地节奏依然在稳步发展。 其中1-2月新收购的土地储备总建筑面积232万平方米，权益面积178万平方米。

财务稳健性:净杠杆率降至51%

在领域资金面继续收紧的背景下，龙湖集团根据国家举债、降债的要求，债务结构进一步优化。

数据显示，截至年底，龙湖集团净杠杆率为51%，是公布全年业绩的上市住房企业中最好的水平。 现金为609.5亿元，一年内到期债务139.3亿元，现金短期债务比为4.38，偿债能力优越。

另外，龙湖集团年平均贷款价格年利率为4.54%，同期民营房企平均融资价格平均水平超过7%。 更重要的是，无论是海外美元票据还是国内企业债券，龙湖多年来都经常以低利率刷新行业记录。

今年1月以来，受新冠肺炎疫情的影响，各大房企的现金流备受考验，但龙湖董事长吴亚军表现非常坦然。 她在出席业绩发布会时表示，龙湖从去年下半年开始重视现金流，并于去年1月完成了年度基本融资。 现金流不是危难的时候，而是晴朗的填满屋顶。

经常保护现金流和杠杆安全龙湖集团，在资本市场上享有很高的评价。 年以来，穆迪对龙湖集团的展望为正，标普评级为bbb，成为国内仅有的三家获得国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产公司。 而且，大公国际( aaa )、中诚信证评( aaa )、新世纪( aaa )的前景都很稳定。 华创证券等国内研究机构今年3月也对龙湖集团给予了较强的评级，以定价43.3港元为目标，3月24日的33.15港元收盘价有较大的上升空间。

多航线并:冠寓今年预计将达到10万家。

中国网络财经记者还观察到，除房地产开发外，商场、冠寓等其他房地产投资业务也有同步发展。 数据显示，年，龙湖集团房地产投资业务不含税租金收入57.9亿元，比去年同期增长41.5%，商场、租赁住房和其他收入所占比例分别为79%、20.3%和0.7%。

截至年12月31日，龙湖集团开业的商场建筑面积为377万平方米，整体租金率为98.5%； 商业租金增长31.9%，至47.5亿元，该店增幅达19%。 但是，在今年新型冠状病毒大爆发防控初期，龙湖集团率先对旗下商场的所有商户，从年1月25日至3月31日，租金费用减半，龙湖集团商场的业绩能否保持年高增长备受关注。 邵明晓在出席业绩发布会时也对此做出了回应:这部分租金损失未来将被运营消化，为实现全年60亿租金收入目标而保持力量，总体上存在挑战和困难，但不是问题。 邵明晓还表示，龙湖天街将继续凝聚成中国最量化的城市，进行网格布局。 年龙湖集团将新开9家百货公司。

邵明晓在业绩发表中还提到了租赁住房业务。 他表示，中长期看好该业务，预计年冠寓将创新高2.5万间，总数达到10万间，今年收入将接近20亿元。 数据显示，截至年底，冠寓已经开业7.5万年，在规模行业处于领先地位。 整体贷款率为77.4%，其中超过6个月的项目贷款率达到87.3%。 刘小菲