财讯：买房，是时候出手了吗？专家说的很清楚了房子可以买

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最近，美国2万亿美元刺激计划投票受阻，疫情扩散，美股三大预期一度下跌逾5%，触发熔断机制，亚太股市集体下挫，全球市场重现黑色周一。

深夜，又出现了历史性的时刻:联邦储备系统开启无限量qe。 疫情防控、联邦储备系统到底正确吗？ 央视财经云直播，主持人张琳与中欧国际工商学院经济学和金融学教授、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松相连。

无限量qe为实体经济输血

盛成认为，美国目前正在通过联邦储备系统降低利率，降至几乎为零来放水。 实际上后面储存着很多政策。 目前购买国债、购买抵押证券、购买公司债券等实际上是金融支持实体经济在迅速发展。

这次的情况在供给和申诉量方面存在问题，历史上很少见，一方面必须各自发现黄金申诉，另一方面要购买公司债券等，以确保公司能够正常运转和提供。

在西方各国，通常为了呼吁决策供给，只要释放1兆、2兆，释放后再呼吁，供给就会变得非常迅速。 但这次有点不同。 因为疫情目前无法控制，诉求、供给也无法执行，对美国来说确实是个考验。

因为联邦储备系统没有错误的志向，所以不会长期衰退

盛成说:“关于联邦储备系统最近的各种方法，没有错。 2008年国际金融危机时，实际上是金融冲击经济，联邦储备系统也出了量化宽松的金融政策大招。 这次的问题不是金融市场，而是疫情和油价增长，加上最近一两年的贸易冲突等组合，美股11年的牛市，已经是惊弓之鸟。 在这种情况下，联邦储备系统用金融拯救经济，是完全合乎逻辑的。

由于联邦储备系统宽松政策预防了长期衰退，所以不能看短期的一两天股市，而是要看长期的。 经济学中有个词叫做时间滞后，金融市场被风一吹，几分钟内就会发生变化，但影响实体经济的时间大多是很久以后。 许多经济学家的研究表明，政策效果的传递通常为3~6个月，美国也是如此。 所以，联邦储备系统的动作首先是为了稳定目前的局面，长远的目的。

此外，联邦储备系统不是鲍威尔一体决策，而是由一位主席+12位美联储委员投票，紧急降息要提前开会，基本达成一致才能通过。 通常，联邦储备系统的决定不需要向特朗普汇报，所以我想你甚至不知道最近特朗普的表现。 这次体现了联邦储备系统的独立和威信。

的联邦储备系统问题是缺乏与市场信息的表达

盛成认为，在这种严峻的情况下，金融市场动荡实际上是正常的。 如果联邦储备系统不动，实体经济受到的影响可能更大，但联邦储备系统动了之后，金融市场的奶酪有很大可能动了一定程度，舆论常常掌握在金融市场手中。 这次的联邦储备制度有与市场信息表达不足的问题。 重视包括伯南克、艾伦、格林斯潘在内的市场信息表达，并以特殊的方式引发人们的期待。

今年的经济增长目标可以实现

盛松成认为，今年是全面建设小康社会的最后一年，有三个指标，一是从年到年，国家实际gdp翻了一番。 二是城乡居民实际收入倍增三是扶贫攻坚战。

在两个倍增中，城乡国民收入倍增，经过测算也没有问题。 今年大致增长2%，大致可以实现1.4%到1.5%。 因为我们近十年来人均收入增长率高于gdp增长率。

关键是gdp，据测算，实际gdp翻倍后，今年无法实现5.6%以上的同比增速。 第一季度的增长率受到冲击，0、-1、-2都有可能。 如果为0，第二季度不能超过6%。 我们的第三季度将达到7.2%。

能达到吗？ 如果疫情完全控制，政策措施到位的话，我想就没问题了。 我们以往政策的逆周期调节，包括疫情的影响力、货币政策在内，各种各样的动作都会出现。 我对每年5.6%的增长很有信心。

房地产投资今年将发挥重要意义

要全面建设小康社会，房地产投资今年必须发挥更重要的作用。 投资有固定资产投资、制造业投资和房地产投资三种。 房地产投资基本上现在占全部投资的20%。 所以，盛松成认为房地产投资要平稳，不能跌，相信今年也不会跌太多。

大概从半个月到一个月前，在深圳、上海、北京，出现了大量大型房地产公司购买土地，上海在徐汇滨江的单一土地超过310亿，是历史上单一土地的最高价格，真正的地王。 证明什么？ 房地产公司非常敏感，他们知道疫情过后，房地产一定会恢复正常的状况。

中央反复强调住宅不会被炒鱿鱼，说稳定地价，稳定房价，稳定预期。 房地产销售和投资的平稳快速发展与中央精神不矛盾，是一致的。 房地产市场在中国还有很大的快速发展空间，很有潜力。 城市化率还很低，实际上不到60%，发达国家已经超过80%，因为我们在今后20年里基本必须达到80%。 现在每个地方都采取了措施，最近国务院发表了将权力放在土地规划上放在地方政府的文件。 这是保证增长的重要措施，地方政府可以更好地落实一城一策的要求。

有自住诉求的人可以考虑买房子

根据世界常规规律，中国的房价很高。 从租售比来看，一线城市的房子，如上海，不加价要租70年才能收回价格。 房价在一定范围内，要想办法基本稳定，不要像以前的20%那样祝你暴涨。

盛成的建议是，要投资，特别是投机炒作，这个阶段基本上不过分。 当然，这与合理的资产配置不同，如果有居住诉求，可以考虑以居住为主，投资为辅。 特别是一线城市和二线核心城市，或者是距离一线、二线核心城市比较近的三线城市。

从快速发展的角度看，5年前、10年前，最热门、最畅销的房子是两个大厅、小户型，目前考虑到大家财富的增加、投资渠道的有限、二胎三胎家庭的增加等因素，改善型住宅的诉求不断增加。

如果不选择lpr，就要看贷款的期限和总额

lpr是最优待遇贷款利率( lpr )。 从目前的形势来看，这几年下降是完全有可能的。 但是，你能保证5年、10年后利率不会上升吗？ 到了那个时候不要后悔。

首先必须考虑贷款的期限。 如果贷款是3年、5年的话，选择lpr也没有问题。 如果贷款有二十年、三十年的话，提前还款准备选lpr也没问题。 20世纪90年代，我们的通货膨胀率曾达到25%以上。 20年发生这种情况时，利率也是25%。 所以，长，不打算提前返还，所以还是建议选择固定利率。

第二，考虑贷款的数量。 如果量小也不怕。 lpr上升也可以，再多也没关系。 但是，量大的话，15年后利率会变高，但是贷款期限是30年怎么办？

简单来说，贷款期限短、量小、有确定收入增长的人，不愿意有风险选择lpr的人，最好选择固定利率，所以每个人都要根据自己的情况进行选择。

中国出现低利率环境的概率很小

中国的利率一定会在相当长的一段时间内高于世界的利率。 这是正常的事。

是的，中国的储蓄率比他们高。 没有疑问。

二是从相当长期来看，至少10到20年，中国的经济增长率一定比世界其他国家高。 在这种情况下，收益率、公司资本收益率也比他们高，所以利率有点高。 否则，gdp增长率怎么会比他们高？

因为我们还是快速发展中国家，所以利率比会长还要花时间。 中国像日本、美国、欧洲一样利率非常低，也有负利率的情况，概率非常小。