财讯：房企6月一周发债量已接近5月全月的水平 借新还旧是主因

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离6月底还有一周，房企本月债务量接近5月全月水平。 根据克瑞证券数据，6月以来，国内房企国内共有92笔债务，债务金额为694.5亿元。 从金额上看，与5月份全年的771亿元还有一段距离，但债务发行件数超过了5月份全年的81件。

并且，房企美元债务发行自5月6日结束50天冰封期以来，截至6月，房企海外债务19件，债务金额46.1亿美元，分别上涨环比216.7%、172.4%。

债务发行利率方面，本月房企平均发行利率为4.48%，略高于今年2月至5月的平均水平，但仍处于领域低位，比去年同期下降26.19%。 一般来说，由于银行级年中季末的考核，6月市场流动性普遍严峻。 一家证券公司的研究人员说。

高位房企的债务利率依然很低。 例如，万科20亿元的企业债于6月18日至19日完成发行。 其中，品种1实际发行8亿元，票面利率3.2%； 项目2实际发行12亿元，票面利率为3.9%。 万科此前表示，当期债券将全部用于偿还拟出售或到期的企业债券。

此外，保利快速发展控股于6月17日发行企业债20亿元，其中5年品种票面利率为3.14%，7年品种票面利率为3.78%。 据悉，企业当期债券募集资金数额将用于建设住房租赁项目和补充流动资金。

事实上，根据惯例，6月并不是房企还债的热点，违背今年常态的表现首先是房企债务压力较大。 上述证券公司人士表示，这些债务主要是年、年的旧账。

根据克而瑞证券数据，国内房企今年6月还款金额达到944.6亿元。 如果不考虑未来一年的债券新发、抛售、提前还款，7月份需要偿还1219.5亿元。 后续债务高峰期发生在2021年3月和4月，偿还总额分别为1880.6亿元和. 3亿元。

据整理，本月许多大额房企债务相继被批准，其资金用途全部因借款而过时。 例如6月18日，融创80亿元小公募债务被深交所受理，拟用于偿还企业债券及其他用途6月17日，远洋92亿元企业债券被上海证券交易所受理，最初发行规模不超过16亿元，用于偿还企业债券。 6月12日，金融街181亿元小公募企业债券通过深交所，用于偿还到期企业债券和其他金融机构的债务。

另一领域人士表示，房企债务融资积极性较高，也与今年3月初债券实行登记制有关。 新证券法规定公司债券发行由核准制改为登记制后，要简化债务发行额的审批程序，缩短审批期限，进一步激发房企的债务发行热情。 (刘礼文)