财讯：楼市又爆新情况 深圳链家悄悄下架"历史成交"功能

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最近，深圳部分小区二手房业主集体串联上调房价的现象备受关注。

继深圳市住建局对部分集体恶意炒作要求房价的小区暂停上网本、涨幅明显超过近期交易价格、集体串联涨价行为投诉后，深圳二手房市场又发生了有趣的事件。

中国证券公司记者12月22日发现，链家app的深圳房源历史成交功能消失，无法查询各小区的历史成交价格。 随后，证券公司中国记者获悉，深圳链家近期进行了产品调整，发挥了历史性的成交功能。

业内人士表示，深圳近期许多房地产楼盘存在炒作现象，二手房价格上涨。 深圳链家的历史成交功能是，这次深圳二手房的事件不想影响后续业务的开展。 这也是公司的规范操作方法，后续中介企业将进一步规范。

深圳路段下架历史成交功能

中国证券公司记者于12月22日登录链家app，发现深圳二手房市场历史成交功能消失。

下图为深圳二手房成交小区排名第一的小区，此前，在房源销售和租赁来源中间，历史成交案例数均有显示。

如北京二手房成交小区排名第一的小区，链家app上显示如下。

单击上图中的历史成交，可以查看该单元格的历史成交价格，如下图所示。

链家app无法查询深圳各小区二手房的成交历史，只有该小区的参考平均价格。

中国证券公司记者随后作为买家给深圳链家的一位经纪人打了电话。 这位经纪人说，最近企业发挥了历史成交这一功能，app无法查询小区的历史成交价格，但如果有顾客咨询，我们会告诉他最近的成交价格情况。

关于深圳链家app下架历史成交功能的原因，财经评论家在接受证券公司中国记者采访时表示，深圳近期多处楼盘存在炒作现象，二手房价格不断上涨。 深圳链家的下架历史成交功能，也想抛弃与部分房源的关系。 我不想留下历史成交价格的痕迹。 这可能与深圳房价指数的年上涨率不超过5%的目标有关。 本质上也证明了目前中介企业比较保守，不希望这次深圳二手房的事件影响后续的业务开展。 这也是公司规范操作的方法，后续的中介企业会更加规范。

但是，深圳链家对证券公司中国记者表示，这是产品调整的原因。

中国券商记者还发现，在诸葛房源app上可以查到深圳二手房源的历史交易价格，但这个成交价格的数据来源显示的是链家的房产。 如上述深圳二手房成交小区排名第一的小区，历史成交记录如下:

标示价格高，集体串联涨价会投诉

中国证券公司记者了解到，近期深圳部分小区出现二手房业主集体哄抬房价现象，深圳市住建局已于12月18日发布《关于严格规范哄抬房价等违规行为》，提出5项措施，哄抬房价等违规行为。 其中对部分集体恶意炒作小区暂停办理二手房网手续，确定对查处的违法违规者，由房地产部门列入黑名单。

12月19日晚，一家媒体解读深圳市住建局相关采访称，如果二手房价格涨幅超过5%，市民可向区房产主管部门投诉。 这个消息很快引起了各方的关注，关于5%的涨幅是否是深圳新房地产调控规定的红线的猜测在业内传播开来。

12月20日，对比这一解读可能模糊的部分，深圳市住建局发表声明。

按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳年一手房、二手房价格指数年涨幅基本在5%以下。 此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制上网本的原因，不仅是其涨幅明显超过近期市场交易价格，而且部分业主集体挂牌价格上涨，损害购房者利益，破坏公序良俗，炒作中央住宅

另外，5%的价格指数的年涨幅是全市综合指标，根据区位和配套设施等条件的不同，具体楼宇的价格涨幅略有不同。 因此，业主只要不恶意抬高房价，按照正常的市场秩序进行交易，并且不明显高于近期的市场交易价格，其交易行为就可以正常进行。

深圳市住建局相关负责人在接受媒体采访时表示，下一步将进一步研究和公布周边二手房成交真实价格，以供市民参考。 二手房涨幅明显超过近期成交价格，小区业主有集体串联涨价行为的，市民可以向地区房地产主管部门投诉。

对此，业内人士预计，后续深圳各区将全面展开整治工作，特别是近期二手房涨价过快的地区和楼盘，将会集中调查，这也是后续二手房交易所注意和规范的地方。

深圳二手房连续三个月发热

中国证券公司记者从链家app获悉，深圳全市二手房市场11月参考均价58024元/平方米，当月挂牌价格63205元/平方米，挂牌价格比参考均价高5181元/平方米，均价数据为链家的

根据国家统计局日前公布的70个城市房价数据，11月，深圳二手房价格比上个月上涨1.4%，涨幅位居全国第三。 中国证券公司记者整理发现，这是深圳二手房价格环比涨幅连续三个月位居前五，9月和10月均位居第五，11月位居第三。

关于近期深圳二手房价格上涨的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受证券公司中国记者采访时表示:第一，11月11日深圳调整豪宅税标准，调整后交易价格明显下降。 另外，深圳近期的规划效益比较多，如深汕特别合作区的购房政策比较宽松。 深圳最近取消了商务公寓的销售限制等，增加了购房者的信心，对二手房市场产生了很大的影响。 10月份深圳二手房价格涨幅已经排在前五位，这次排在全国第三也是正常表现。 他说

在谈到深圳房价未来走势时，李宇嘉向券商中国记者表示，深圳房价进入了新的回升周期，但这个周期比较弱。 有三个理由。 一个是之前的快速增加杠杆受到抑制。 从年到年不能追加明显的杠杆。 第二，深圳的购买力不如年强，包括互联网、金融、房地产、高科技等几个领域，实际上已经从最高峰开始下跌。 红利减少了，或者受到贸易战的影响，或者去拿泡沫的影响了。 第三，深圳自身地方政府主体责任的落实比较彻底。 也就是说，年在地方政府主体的责任下，房价的走向必须由地方政府支配。 否则你将承担解释责任。

但是，一位经纪人向证券公司中国记者表示，11月11日深圳刚刚调整了豪宅税标准，从目前市场成交情况来看，深圳二手房价格近期仍呈上涨趋势。