财讯：多城暂时叫停土地出让 起价合计规模达340亿元

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这几天，集团召开了多线视频会议，其中关于拥有土地的计划也比第一季度有争议。 一家房企投资部门的相关人士向《证券日报》记者表示，这场突然新型冠状病毒感染的肺炎疫情迫使企业改变原定的投资计划，具体要结合疫情走势和现金流情况尽快调整土地规模。

值得注意的是，由于疫情的影响，2月4日以后，全国许多城市的土地转让被暂时停止，或者拍卖被延期，或者拍卖时间被另行通知。

开发商一季度拿地冲动会小很多，但首先考虑可以开工，然后如何加快工程进度和销售退保，拿地就没那么紧迫了。 景晖智库首席经济学家胡景晖在接受《证券日报》记者采访时表示，即使有当地诉求，也会在投资布局、项目周转速度、甚至产品设计等方面进行重新考虑。

多城暂时停止土地出让

2月5日，浙江省土地开采权网站陆续发布地块补充公告，杭州十区拟于下周( 2月10日-2月14日)出让的10个地块全部停止出让，总价69.7亿元。 2月4日，北京、天津8处住房、经营用地先后延期入市，金额达到160亿元以上。

据《证券日报》记者不完全统计，从全国土地出让工作来看，1月31日，江苏南通挂牌开盘价为58.69亿元，招商蛇口底价竞争。 2月3日，杭州以3.9亿元、溢价率29.66%的网络照片成交住宅用地。

2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等地暂时停止土地出让，土地总值超过340亿元。 另外，《证券日报》记者表示，根据转让计划，2月，北京将有地价金额超过300亿元的10件宅基地和商服用地进入市场，但目前部分地块的拍卖已中止，后续地块是否按原计划进入市场更是明确

据易居地产研究院不完全统计，年1月全国100个城市中至少有45个确定了供给地规划，这类城市随后必须注意疫情对土地市场的影响。

一位业内人士对《证券日报》记者说，不能按时拍卖土地的原因主要有两个。 另一方面，疫情下不会凝聚现场的人们。 假期的延长使拍摄计划延期了。 另一方面，疫情期间，全国各地大部分项目和卖场都在执行停售令和停工令，土地投资、交易和开工等受到影响，房企资金压力较大，拿地意愿减弱。

中金发布的研报也指出，此次疫情短期内将影响开发商的推送意愿，提高购房者的观望情绪，导致房地产销售疲软、房企开工、工程节奏放缓、土地市场疲软，一季度全国房地产销售、新开店工和土地成交同比负增长，房地产投资出现低位增长。

住宅企业一季度的投资热情锐减

比起第一季度的土地规划和考虑，具体要看机会，配合现金流的状况量出入。 因为企业的土地储备现在很充足。 一家住房企业投资部门的人在《证券日报》上这样说。

另外，房企人士表示，一般来说，一季度是房企持有地的窗口期，根据项目周转速度，年初的持有地将在年内开设，年末将收到销售业绩。 但是，今年疫情突然到来，一方面销售地暂停，另外公司新投资通常以现金流为基准，疫情过后，销售地现金回流受阻，融资方不给力，公司就不会盲目扩大投资规模。

一两个月内，销售还款将低于预期，房企将考虑重新调整在全国的投资布局和开发节奏。 胡景晖对《证券日报》记者表示，要加快销售回升和回升的进度，相比之下，今年一季度，开发商对拿地并不那么迫切，应该排在后面。 从土地-开发-销售这一链条来看，今年整体延期一季度。 住宅企业的核心员工还是会迅速退保，保证资金链的安全。

目前基本可以评估的是，如果年一季度居住地交易市场降温，疫情提前控制，房企将于3月开始补货。 易居研究院智库中心的研究负责人对证券日报记者说，第二季度土地市场能否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。 如果资金状况没有明显改善，居住地交易市场的回暖将明显滞后于住宅营销市场。

中指研究院研发中心土地云事业部研究负责人蒋云峰预计，虽然目前疫情给土地市场带来了一定的危机，但从长远来看，开发商最关注的仍然是土地，此次疫情结束后，部分地方政府将加快推动力，为开发商创造拥有新土地的机会。

本报记者王丽新