财讯：张亚东： 绿城抓好投资聚焦利润  实现双2500亿元目标

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3月23日，在绿城中国年业绩在线发布会上，绿城中国理事会主席、行政总裁张亚东向外界传达了几条重要消息。

总结一下，第一，抓好投资，关注利润，保证现金流安全是年中的重中之重。

第二，未来5年，绿城将在规模上积极快速发展，以保底每年15%以上的增长速度前进，预计2025年规模将超过5000亿元，其中重资产投资板块将超过3500亿元，轻资产代工业务规模将超过1500亿元。

第三，坚守产品和服务核心价值观，轻资产代工业务板块和绿城+两大板块发力，以今年绿城管理登陆中国港资市场为目标，独立绿城+这一生活服务平台，培育一段时间的创新

集中投资焦点获利

绿城中国财报显示，全年企业年收入615.93亿元，税前利润99.53亿元，同比增长2.1%和25.9%。 股东占核心净利润人民币43.36亿元，同比增长14.2%，毛利率比去年同期增长2.6%，达到25.4%； 合同销售额约亿元，比去年同期增长29%。

其中，投资项目合同销售金额约1354亿元。 销售额整体回收率维持在87%的高水平，现金回流加速。

财务上聚焦于今年利润，今年结转的项目集中在年到年的土地上，有限程度地提高利润，比如限价情况下的利润表现，这是我们下一步工作的关注点。 张亚东表示，年在风控系统方面，绿城将关注投资前风险识别和投资后管制。

在土地储备方面，截至去年12月31日，企业共有土地储备项目142个(含建设和筹建)，总建筑面积约3873万平方米，总可售值约5960亿元，一二线城市土地储备总可售值达73%。

值得注意的是，今年前两个月，绿城在投资方面出了力，入账了约600亿元的土地储备商品值。

关于这些新项目的利润测算标准，绿城中国执行董事、执行总裁周连营在接受《证券日报》记者采访时表示，在扩大投资中，今年收到的项目税后净利润有望达到10%以上，但这不是常态化利润测算指标

500亿元目标的大致实现

年是绿城中国成立25周年的转折点。 今年张亚东制定的两个目标，一是实现2500亿元的销售目标，二是新土地商品附加值达到2500亿元。 目前这两个目标没有动摇。

张亚东表示，受疫情影响，上半年房地产市场影响较大，未来要看海外疫情的快速发展，目前仍在按照这个目标努力。

张亚东进一步解释了制定这两个目标的操作逻辑。 截至目前，绿城年可销售值约3600亿元，按照去年68%的化学去除率，可实现2500亿元的销售。 在此基础上，绿城第一年获得约600亿元的土地商品值，今年将有30%-40%转换为可售值。 因为实现销售目标是很粗略的事情。

在张亚东重视的人均平均性能方面，年，绿城积极落实营销项目群管理，降低费用增加增效，人均销售金额上升至8430万元，同比增长34%，营销灰色 对此，张亚东表示，在全年员工总量基本不变的情况下，规模扩大明显，绿城实施项目群管理，打通营销线和其他线，人均性能提高，从原领域中等过渡到目前中等水平

关于拆解代办业务的上市，绿城中国执行总裁郭佳峰在接受《证券日报》记者采访时表示，绿城管理的上市进度将按照联交所的规定进行。 如果管理集团顺利上市，绿城中国代建板块将建立领先地位，在得到资本的加持后，融资渠道和资本代建业务也将进一步扩大。 分解完成后，绿城管理将继续成为绿城中国的附属企业，绿城中国仍可以合并所有资产、负债和收益表项目入账，支持绿城中国的规模和利润增长。 (王丽新)