财讯：超过5690名百万富翁上演出埃及记 美国地产市场复苏势头将急速放缓

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美国商务部10月26日公布的数据显示，虽然美国房地产市场抵押贷款利率创纪录偏低，新型冠状病毒持续推动更大的空间诉求，但9月新屋销售仍下降3.5%，或美国房地产市场复苏势头迅速放缓。

数据显示，住房贷款申请数量也连续4周下降，美国许多建筑商信心居历史高位，但土地、劳动力、木材和其他重要建筑材料的短缺延长了建设工期，这意味着美国楼市前景略有丧失恢复动能。

另外，根据美国劳工部的最新数据，初失业金数量依然在上升，10月10日周初失业金数量达到89.8万人，远远超出预期，为8周来最大增幅。 但是，对美国经济重新开放的乐观情绪被媒体过度炒作，有人因初失业金数量低于100万人而感到乐观，但这个数字是3月前正常水平的4倍以上，远远高于208年。

这些最新指标是反映美国经济增长好坏的硬性指标，都含蓄美国陷入衰退，有趣的是，几周前，据外国媒体报道，美国前国务卿亨利·基辛格博士认为，如果美国倒下，谁也不会比这个说明好

穆迪在10月5日发表的领域报告中预测，约1900万户家庭可能停止偿还房贷(比9月数据略有下降)。 经济学家警告说，随着新型冠状病毒在美国的二次传递，美国楼市借款人可能再次受到侵蚀。 特别是如果美国楼市借款人在抵押放松期结束后没有找到新的收入来源或失业，根据美国金融网站zerohedge的最新调查。

其次，美国楼市投资者需要密切关注美国的商业地产。 因为随着商业房地产空置率的上升，大部分与商业房地产相关的资产类别都受到下行压力，作为应对措施，在过去的29周内，美国将向市场投放17万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案以弥补系统的脆弱性。

但是许多经济学家认为这次病毒危机比2008年的次贷危机更具后果。 在过去的六个月里，我们写了一些关于美国房地产市场解体的文案。 另外，bwc中文网的研究小组调查了新型冠状病毒如何影响美国经济收缩的几个阶段，特别是美国部分城市的商业房地产业。

目前，美国住房贷款利率创历史新低，但根据住房贷款协会一周前公布的数据，潜在购房人活跃度持续下降，申请总量比上两周前减少12.1%，美国房地产市场活动可能降至45%。

根据美国房地产经纪人协会两周前更新的报告数据，目前美国商业房地产价值达到25%-27%，不久前的数据显示，年3月，美国住房销售从3月份开始断崖式下跌，5月份是1982年以来最大的同比下跌27%。

以前，很多中国买家也很受美国房地产的欢迎，但现在情况变了，很多中国买家已经从年中提前退出美国房地产市场，转移到收益更高的亚洲市场。

据路透社和美国多家房地产机构联合近几周公布的统计，到9月为止的39个月间，包括美国商业住宅市场在内，中国投资者至少销售了约250亿美元的房地产，另外，根据最新数据，从年6月以来，中国人对美国房地产的咨询

结果，更多明智的投资正在撤出美国房地产和债券资产市场。 事实上，几周前，华尔街金融巨头鳄鱼乔治·索罗斯警告称，随着新冠状病毒在美国的二次流通，至少25万亿美元的智能资金将从美国资本市场转移。

例如，美国财政部10月17日最新公布的国际资本流动报告显示，外国投资者继续卖出228亿美元的长期美国国债，在过去24个月中卖出了第22个月的纯美国债，达到创纪录的最高水平。

目前，联邦储备系统允许通胀率超过2%，超过2.5%，制定收益率曲线调控计划以维持低利率，这将引发另一个可怕的前景，无论联邦储备系统在2023年后是否加息，通胀都将在实际市场上出现。 冲破包括楼市等在内的美元资产泡沫，这与当前美国经济政策和新型冠状病毒挫败世界经济增长等诸多因素重叠，更加确定。

经济学家分析说，2008年美国金融危机的爆发是高通胀造成的，数据显示，2008年美国通胀率为过去20年来最高，达到3.84%，这是引发楼市次贷危机的核心。 但此时，如果推动美国经济前进的美国国债被基础级世界央行投资者延迟买入，则意味着美国债务的遮羞布将变得明显，其背后的核心逻辑也将变得简单。

要知道现在美国政府的债务率远远超过了2008年之前的水平，达到了136%，美国国会预算办公室在上周发表的报告中预测到年底将达到153%，财政年度预算赤字将增加200%，占gdp自1945年以来，全球多数

2009年以来，联邦储备系统将资产负债表扩大了612%。 在此期间，美国经济gdp累计总增长率仅为34.83%。 根据简单的换算，美国的每美元增长需要17.58美元的债务，截至10月12日，美国联邦债务赤字总额超过27万亿美元，按照同样的换算，每个美国人的债务平均达到90000美元。

根据标普10月13日公布的数据，9月共有54家美国公司申请破产，迄今56家公司于8月申请破产，截至10月4日全年总数达509家，为年来最高水平，这些公司为公开交易的企业(资产或负债较少)

据国税局预测，美国就业减少可能会持续几年。 也就是说，国税局认为，美国上千万的失业现象，美国经济复苏前景非常悲观，经济衰退持续到2027年，zerohedge的跟进报道认为，美国一个城市藏有债务金融原子弹。 美国城市已因债务和税收而爆发大规模富人转移，受新冠状病毒、房价、债务泡沫、公共养老金等债务赤字高企的影响，数千名亿万富翁实际上演了美国版的出埃及记。

截至10月，5690多位亿万富翁突然逃离伊利诺伊州。 这是目前美国所有城市中最大规模的富人流失。 接着，摩根大通也在两周前最近发表的领域报告中，对美元作为世界主要储备货币表示怀疑。 坦率地指出，联邦储备系统极度宽松的政策威胁着美元储备货币的地位是当今世界跨国化的背后。