财讯：我国首现无理由退房？别误解！退的是定金不是房款

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有人一时冲动付了买房的定金，后来反悔，结果开发商拒绝退还定金，发生了纠纷。

在广东省东莞市，因冲动购买住宅引起的预付款返还纠纷最近得到了解决！

1月11日，东莞市住房和城乡建设局在官网上发布了《关于宣传东莞市商品房认购书(示范)录用的通知》，并于今年3月1日起实施。

其中最引人注目的是购房者在楼盘购买后，无故辞职两天。

根据《东莞市商品房认购书(范本)》，乙方可以在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还订金，双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方应解除本认购书并退还订金

对此，东莞被解读为国内目前唯一出台无故退房政策的城市，被类比为网购7天无故退换货。

上述解读是错误的。 没有理由的退房和没有理由的退房是完全不同的两个概念。 中原地产首席分解师张大伟在接受中新网记者采访时表示。

张大伟说，购买者已经签订了预约合同，没有签订购买合同的，没有理由解除预约书，退还预约金。 没有理由退房，就是说签订购房合同后没有理由可以取消房子。

认购合同只表达了一个意向，退钱的只有定金，而不是房费。 他说，这没有理由支付网购和全额交易，到货后可以退货。

无论如何，有了上述政策，开发商再也难以购书钻法律空子了。

东莞市住建局在官网通报中指出，创新实施表现为两天无理由退出，为购房者提供冷静期和缓冲期，目的是不引发非理性购房风险，尽量减少后续合同纠纷。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进告诉中新网记者，在实际购房交易中，签订各类协议后，购房者往往反感。 因此，类反感，容易引起购房者与房企、中介的纠纷。

关于这类问题的处理，过去没有统一的规定。 现在有了更确定的规定，如东莞市提出的两天反悔机制，将大大有助于稳定市场交易，维护买卖关系。 严跃进说。

那么，上述政策的出台有什么意义呢？

张大伟表示，2天无理由退保是保护顾客的政策，从房地产市场本身就更加关注购房者，也强调了对购房者权益的保护。

他认为，严跃进是房地产交易秩序规范的政策，不参与政策放松，但也是释放积极信号的政策。 虽然对市场交易本身的影响不直接，但对稳定市场交易秩序和形成更稳健的买卖关系有积极的作用。 邱宇