财讯：数据显示：北京甲级写字楼空置率攀升 二季度市场将明显复苏

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日前，高力国际公布的最新报告显示，数据显示，北京甲级办公楼空置率比上个月上升0.8%，达到16.7%。 租金比去年同期下降了2.5%。 受疫情影响，一季度北京甲级写字楼市场大部分租赁交易处于暂停或延迟状态。 但是，我们对市场的总体评价是疫情对北京写字楼租赁市场没有决定性的影响，其影响是越来越多的市场参与者的活跃和市场节奏的变化。 高力国际华北区理事长严区海曾表示:

空置率为16.7%，租金同比下降2.5%

高力国际数据显示，一季度没有新增供应量，但市场诉求得到遏制，北京市场甲级写字楼市场空置率比上个月上升0.8%，比去年同期上升5.9%，达到16.7%。 并且净吸收量达到历史纪录的-8.1万平方米，北京市场首次出现连续两个季度的负净吸收量。

高力国际分析人士认为，仅看数字变化，大量负净吸收量意味着公司开始出现从甲级写字楼转移到乙级或产业园区的迹象，包括因价格因素租赁解约或正常合同失效而新增的空置面积。

在连续出现负净吸收量的情况下，严区海认为，由于市场新租赁活动冻结、部分租户租赁正常失效、价格因素成为公司重要考虑因素等诸多因素，一季度净吸收量数据也反映出与宏观经济相同的趋势

由于空置率逐渐上升，全市甲级办公楼的租金水平也处于下降通道，全市平均租金比去年同期下降2.5%至373元，每月下降1平方米。 全市各商圈呈现不同程度的环比下跌，长时间价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下跌-1.4%和-3.1%。 整个市场环境对租户更有利，有搬迁、扩大租赁诉求的租户可以比较积极地在市场上寻找性价比高的高质量房地产进行办公空间升级。

空置率将继续上升，预计二季度市场将明显回升

面对年北京的写字楼市场，高力国际华北区研究部陆明认为，北京市场的核心问题仍然是高供应量提高空置率。 年仍是供给高峰期，整体空置水平持续上升，有可能进一步突破20%。

但是，疫情延缓了许多建设项目的工程进度。 这是因为预计一些项目将推迟进入市场，在一定程度上减轻了市场的供应压力。 随着疫情逐渐缓解，陆明预测市场活动在第二季度将出现较明显的回升迹象。 然后，由于疫情的影响，房租的调整幅度会变大。 根据目前疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，预计租金明年将基本转换。

由于租金的下调，空置率上升，出现了对租户来说提高办公质量的机会窗口。 疫情的发生促使许多企业重新审视和指定新的办公战略，更深入地思考如何进一步提高办公效率。

对写字楼业主，严顾海提出，写字楼业主应针对当前市场情况积极调整租赁战略，以更灵活多样的玩法留住老客户、获得新客户，在这一时期维持租赁率更为重要。

值得注意的是，在线科技企业、医药和医疗企业、云计算、大数据等领域受疫情影响反向增长，租赁能力稳定，有扩张潜力，这些领域都分布在具有产业聚集性的商业园区，如中关村、上地产业园等 因为这个商务园项目有可能成为有爆发力的市场。 (孙蒙)