财讯：杭州一个楼盘超过5万人登记购房 存在“陪跑”现象

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一个楼盘，5天内，5万多人注册购买，开发商包下周边网吧的审批申请资料，楼市喧闹的一角发生在获得2022年亚运会举办权的杭州。

这几天全国人民的眼睛都盯着杭州。 中原地产首席分解师张大伟向《证券日报》记者表示，5万多人参与959套房摇号，最主要的原因还是一手房、二手房的房价倒挂，向购房者申请购房会心理集中被抢。

事实上，万人购房现象近两年屡见不鲜，在限价政策下，一些城市个别楼盘出现新房售价低于周边二手房售价的现象，以及地段重叠等其他特点，让不少聪明人参与购房。

杭州今年前5个月销售地收入居全国首位，土地市场成交活跃的信号，将在一定程度上引导其进入新的房屋市场。 该策集团首席分解师张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，万人摇号抢房在许多城市上演过，并不是杭州或出现这一现象的城市房地产市场主旋律，目前许多城市楼市复苏的背后，结构因素是个别项目，

有网红色的盘子也有流动的盘子

5万多人偷了一幢大楼的959套房，按5万人保守计算，中签率约为1.9%。

上述网红楼盘为西溪公馆(备案名称:溪水园)，位于杭州城西东西方向主干道文一西路和荆长大道交叉口，距同样位于文一西路的阿里巴巴西溪园区不到2公里，属于未来科技城板块。 依托阿里巴巴的带动作用，政策、产业红利的多因素得到加持，这里被认为是杭州最具快速发展潜力的区域。

据悉，此次西溪公馆公布的户型面积为60平方米至192平方米，每一个正好覆盖需求、改善投诉的年龄段，冻结资金的投诉分别为40万元、80万元。 最低冻结40万元，对开发商来说光冻结资金就超过400亿元，而对购房者来说，杭州很多楼盘的资金冻结要求动不动就达到1200万元，这个房券已经不贵了。

更重要的是，上述项目毛坯房平均价格为2.8万元/平方米，周边二手房价格售价为3.5万元/平方米-4万元/平方米，其中低密度社区更高。 另外，道路对面小区的二手房售价接近5万元/平方米。 整体来看，一手房、二手房倒挂的差价可能在6000元/平方米-12000元/平方米之间。 一位杭州本地人对《证券日报》记者说。

周边高层二手房成交价格约3.4万元/平方米，改善型社区4万元/平方米左右，西溪公馆位于未来科技城板块，目前这个新房板块供应量整体偏低。 因此，新房入市备受瞩目。 易居克和瑞浙地区市场总导演安鑫对《证券日报》记者表示，目前杭州新房市场整体成交均价不超过3万元/平方米。 一般来说，售价在3万元/平方米以下，周边为近距离有轨交通系统覆盖的楼盘，中签率普遍较低，其中部分网红柜摇号中签率在5%以下，但这仍然代表杭州楼市的普遍情况，

抽签率10%以下的项目整体估计在10%以下，市场上有中标率的网红，同样有很多流动性的项目。 安鑫强调，杭州每周都有个别板块改善型住宅等倾销项目，中签率在80%以上的，有可能当天售罄。 从整体来看，正是需求盘销售较好，改善型诉求分化。

出售土地的金额很高

《证券日报》记者最近访问过杭州，无论是地铁等轨道交通系统，还是正在建设的高楼，到处都是绿色围栏，整个城市都在进行基础设施和配套建设。

年g20峰会在杭州召开，2022年亚运会在杭州开幕，这两次盛会对杭州楼市的预期起到了辅助作用。 安鑫表示，目前杭州基础设施马不停蹄，多地块成交为新房销售带来红利。

据中原地产研究中心统计，从年开始到年5月31日，杭州累计土地金额超过1万元，比排名第二的北京多2138亿元。 今年是g20峰会召开的一年。 可能有人认为g20点没有购买房子，但亚运会马上就要到了，杭州楼市有上涨的空间，所以购买热情高涨。 上述杭州本地人表示:

安鑫认为，由于部分客群抱着资产保值的心态参与摇号购买，5万多人参与摇号购买的背后，也存在同行现象。

是多方面的原因，除了一手房、二手房房价下跌外，杭州近两年常住人口增长较快，年排名全国第二，房地产市场购买力基数大幅增加。 张宏伟对《证券日报》记者表示，由于市场整体诉求的绝对量仍得到支持，存在房价下跌、楼市崩盘、万人夺房的现象。 (王丽新)