财讯：首套贷款买房的人要提前知道5件事 别再白白给银行送钱了

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最近几天，各大开发商的折扣促销相关信息层出不穷，因此很多人都是来咨询小买家的，其中有些是第一次需要购买。 据聊天小买家介绍，目前楼市行情下，所有买家少，买的人少，大家都知道要贷款，但实际操作贷款会有很多问题。 这也是没办法的事。 谁需要购买的金额很大。 而且，如果不选择的话，就是几十年后了。

特别是现在，先进的支出意识现在占了很多人的思想。 购物、旅行、饮食，我们用未来的钱来提高现在的物质生活。 这是每当发工资的日子，开始偿还各种信用卡、某宝、某呗，还不热的工资瞬间就空了。 我相信如果在这个时候追加每月还款的房贷，购房者一定会雪上加霜。 你打算贷款。

1、最初的购买资格和购买资格

在准备买房之前成千上万的人必须确认自己是否有资格买房！ 像北京那样，本市没有住宅，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，由于限制购买1套住宅(包括新建商品住宅和二手房)，购买前有数千人要调查自己是否有购买资格。

购买资格明确后，购买者必须确认自己的首次购买资格。 据悉，在楼市调控密集出现、住房不炒的定位方针下，调整房贷利率成为抑制人们不合理费用的法宝，去年各地首套房和两套房的贷款比例有所提高，尤其是两套房或三套房的贷款比例较高

2、等额本金和等额本金

贷款选择哪种贷款方法最合适，最省钱？ 小编曾问过在银行工作多年的同事，从他的意思来说，两种还款方法哪个好，哪个适合你。

由于像等额本金一样将贷款额按还款总月数平均分配，再加上前期剩余本金的月利息形成一个月的还款额，所以前期还款压力将变大，并逐渐减少。

等额本息各月还款额相同，前半个月利率比例大，本金比例小，后半个月则相反。

3、记住团体贷款

从目前的市场环境来看，纯商贷利率过高，购房者后期还款压力较大，但公积金贷款额度仍有限，因此，综合来看，组合贷款将成为购房者的不二选择。 特别是很多公司向员工缴纳五险一金，但这一金一定要好好利用，公积金贷款利率比商业贷款要便宜得多。

4、各种征信和工资说明必须正确验证

这两年，国家严格控制各种形式的楼市进水，加大金融监管力度，遏制炒股行为，很多银行的贷款额度、放贷速度、审批标准难度越来越大，所以购房者在申请贷款时，个人征信问题是否良好？

5、贷款时间越长越好吗？

小编以前说过，越有钱越买房。 贷款的时间会变长。 因为人们可以利用原始的价格投资来获利。 但是，这种情况也因人而异。 最后的投资赚不到钱，利率多给银行。