财讯：1个月内买房成交大增20% 拐点已到？房地产即将迎大涨？

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现在买套房要花多少钱？ 根据相关机构的统计数据推算，全年国内住宅均价为10250元/㎡，按100平方住宅计算至少需要110万元，这个价格几乎都会下降，现实房价会更高。 另外，结合大部分人的收入计算，目前房价收入比为1:9.3，收入1元需支付9.3元的房价，购房更是困难重重。

国家统计局也发表了报告，表示中国房价在20年间平均涨幅达到了5倍。 国民对房地产的热情投资，使得房价上涨到常人买不起的地步，高房价为打工断档讨生活的年轻人，许多年轻人选择租房、推迟结婚、生孩子，高房价已经成为严重的问题。 我该怎么办？

一个月内购买人数增加了20%，拐点来了吗？ 房地产马上就要暴涨了吗？

不要怀疑也不要相信。 现在的不动产确实在变暖。 据媒体报道，南京、深圳、杭州等地6月不断出现购房热潮，仅杭州一地就有近6万人抢购960套房源的现象。 另外，上海的购房人数持续增加，很多楼房被抢购一空。

二手房的购房人数也大幅增加，根据房地产研究院的报告，6月1日~15日，青岛、杭州、深圳等13个城市的二手房交易仅半个月就比5月份的购房人数增加了20%。 从这些数据来看，一个月内无论是新商品房还是二手房交易都有惊人的势头。 这是否意味着房地产经济正在急剧增长？

购房人数的大幅增加，房价的上涨，这些都与积压的刚需、住房改善的诉求有关，这些诉求被集中释放，市场购房人数上升。 其次是央行今年宽松的货币政策，今年3-4月央行连续降息至1.75亿元，货币宽松导致房地产市场也开始大幅上涨，在接下来的半年间央行能否继续降息？

房说君认为不能粗略算一算，但对于房贷的lpr利率下降可能还会发生。 简科技大数据统计了国内40多个城市近670家银行房贷lpr的现状，发现截至6月20日的一个月首套房平均利率约为5.2%，较央行下降了4个基准点。 二套房利率约为5.6%，环比下跌3个基准点。 这样，各地的银行住房贷款似乎正在下降。

但是，货币政策并不是一直无限制地放宽。 最近，在一个经济论坛上，央行高层表示，如果让更多的央行不受限制地印制纸币，投入市场，金融官员并不是不动，而是空头支票过多会付出代价。 近几个月来，对于欧洲银行和联邦储备系统大量印制货币救市的做法，央行显然通过行动做出了回应。 虽然需要宽松的货币政策，但是不能无限制地印刷纸币。 以货币宽松为基础开始的楼市不可能暴涨。

十年后，房价高不再是棘手的问题，其他两个问题比这更严重。

诚然，现阶段高房价已成为许多人棘手的问题:收入太低、房价太高、买不起。 对此，马云多次表示没有看到楼市的快速发展，曾说房价如葱，权威年轻人不需要买房，去年他又表示未来3-5年内，房价将面临高位解体的风险。 在房间里，马云说表达的观点还是有道理的。

第一，从政策上看。 国内楼市是政策市，讨论房价问题无法避免国家市场监管，这两年国家明显关注房地产市场，多次提出住房不炒的意见。 在去年的中央经济会议上，国家表明是否用于卖房子，并以稳定房价、稳定预期、稳定地价为主旨实行因城措施。 二是在前两天结束的两个会议上，高层特别长篇稿件，阐述了房屋炒房几乎不被打破，还表示今年将加快安全房地产税的立法机制。

第二，货币政策不是无限制的。 年初没有应对大疫情带来的经济快速下滑，央行连续第二个月实施货币降准计划，为市场提供约1.75亿元的流动资金，缓解了公司资金链的困扰问题。 缓慢的货币流动、房贷利率的连续下跌推动了购房人数的增加和房价的上涨。 另外，m2也开始延迟增加。 在国家持续强调降低居民杠杆率、住房金融风险的情况下，今年m2的增长只有11%左右，比去年达到20%时要低得多。 简单来说，如果m2的涨幅低于gdp物价指数，说明房价失去了货币支撑力，上涨趋势减弱。

无论是国家政策限制，还是日益紧缩的货币政策，都证明了房地产不可能再迎来暴涨。 在人们认为房价高是个棘手的问题的时候，从房间来看，中国未来十年的房地产市场正好不是房子的价格，而是另外两个大问题，或者说这与大家的财富密切相关。

第一，房地产投资逐渐开始不安全。

近一个月来，购房人数增长了20%，而北京、杭州、上海、深圳等热点城市已经维持了几个月的涨价，创下了三年来的新高。 这不能想象中国的房子会继续暴涨。 但是，从国家应对楼市政策、央行行为来看，要预防，这些房价持续上涨的因素将明显出现拐点。 房价如何上涨，就有如何下跌的危险。 年1-6月，可以购买3年的房价。 年7-12月也同样有可能楼市回到去年的低谷。 认为房价目前持续上涨导致投资贬值

第二，今后拆迁将越来越困难。

这五年间新建成的楼盘一动就有30层高。 有限面积的建设越高，楼市越能住人。 节约了城市的土地资源，十年后吗？ 今天的高层住宅今后将成为难以拆除的棘手问题。 拆迁补偿最低按1:1.5的比例给安装室或货币，按现在的小区密度、楼房升值计算，这样拆迁价格谁也承担不起，不能拆除将成为10年后的第一个难题。

房说君不认为仅仅是一个月就增加20%的住宅购买者，不动产就会急剧增加。 受大流行的影响，不能买房子，堆积如山购买的情况增加，这和同时出现了抛售潮类似。 中央银行采取行动，防止纸币无限制地流向市场。 没有巨大的资金加持、国家利益政策的支持，高房价已经不是棘手的问题，相反楼市价格怎么涨怎么跌，上半年三年来创下新高，下半年同样能回到年低点。 (楼市隐蔽侠)