财讯：最新房屋的契税应该怎么计算 是由买方来交吗

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很多人在买房之前不知道有房屋契税，认为买房需要买房的钱，但发现还要交另一种契税。 房子的契税是什么？ 房屋契税应该怎么计算？ 契税一定由买方支付，还是由卖方支付？

房屋契税是什么

房屋契税是税收的一种，是国家规定房屋买卖所需的税收。 房屋购买、房屋赠与和房屋更换时必须缴纳契税。 根据计算房屋契税的标准，可以分为三类。

1 .按成交价格计算。 成交价格由双方决定，形成合同，税务机关以此为依据，直接计税。 该定价方法首要适用于国有土地的开采权转让、土地的开采权出售、房屋的买卖。

2 .根据市场价格计算。 房子的价格永远不会变。 例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立刻上涨。 该地区土地的开采权授予时，住宅授予时，定价依据是市场价格，不是住宅的原值。

3 .房屋交换产生的差额定税。 随着二手房市场的兴起，房屋交换进入了老百姓的生活。 如果a房价30万元，b房价40万元，a、b两房换房，契税的计算当然是两房差价，即10万元，同样，取决于土地的采用权换房，差额。 等额兑换时，差额为零，意味着互换双方都免除契税。

二、房屋契税怎么计算？

让我们来看看房屋契税的计算方法。 房屋契税=房屋总价税率。

1 .明确房子的合计金额。 根据上述分解，房屋总价分为三种情况，要弄清楚房屋总价首先要明确属于上述哪种情况，常规商品房买卖是根据第一种成交价格，即成交时合同上记载的价格计算房屋契税的标准 这时，计算房屋契税的重点转移到了税率的明确上。

2 .明确计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定，契税税率为3%。 各地契税的适用税率，由省级政府在3 5%规定的幅度内根据本地区的现实情况明确，并报财政部和国家税务总局备案。

值得观察的是，首次购买普通住宅时，请先到住宅管理部门进行无房说明！ 首次购买90平方以内的普通住宅，在无住宅说明的情况下，按1%缴纳的首次购买90平方144平方的普通住宅，在无住宅说明的情况下，按1.5%缴纳的首次不购买普通住宅的情况下，按3%缴纳。 购买普通住宅，不管是不是第一次，购买3%支付的住宅以外的房子，不管是不是第一次，都按3%缴纳。

三、房屋契税由谁支付？

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条的规定，契税纳税义务的发生时间，是为纳税人签订土地、房屋权利转移合同之日，或者是纳税人取得其他土地、房屋权利转移合同性质证明之日。 除非双方另行约定，否则契税通常由买方提出。 不动产证书由开发商代办时，买方交给开发商，开发商交给产权生产管理中心。 自己办理房产证的，买房自己直接向产权产籍管理中心交纳契税。

由于每个地方契税的税率规定不同，普通住宅的认定标准也不同，因此在交纳契税时必须查阅相关资料，确认契税的税额是否正确。 另外，在我国也有不支付合同税的情况。 例如，城市工作人员按规定首次购买公有住房时，因不可抗力失去住房，重新购买住房时，可以减税或免除。