财讯：住房拥有率达到96％ 房价若下跌会跌多少？潘石屹最新10字交底

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广州的朋友担心卖房子，而深圳的朋友却在争夺买房子。 一位投资者说，前两年在宝安中心买的8万所房子，现在涨到了12万，有人出了15万美元。 上周又偷了240平的东西，把房子的底部彻底掏空了。 沙井还有一套。 年前花了650万人，无人问津。 年后有人打720万每天打电话签约。 那个时候，他反而不卖了。

其实，我们炒房、囤房的价格太低了，有时房子不够，所以不是房子盖不完，而是很多炒房囤房，新房限售确实抑制了投机现象，但二手房不紧逼市场，所以， 在今年的行情中，房子还很受欢迎，正在一点一点地买。 这是为什么很多人不能碰？ 不要一边看着发呆、楼市，一边又慌慌张张地买投资者。 我害怕错过行情。 买吧。 看到深圳房价一天一个价，很多人还是控制不住。

最新数据显示，一线城市4月楼市成交整体环比上涨45%。 上海涨幅较大，环比上涨57%。 深圳宽度小，只有8%； 北京、广州上升幅度相近，均超过50%。 最近看到了一些现象:深圳的几幢新大楼一出来，就会被抢走。 恒大店天地的广告在降价销售室。 二手房不断降价，很难卖出去。

现在有些二手房已经买不到了，卖不出去了。 根据央行的调查，年城市居民家庭住房拥有率达到96%，41.5%的家庭拥有2套以上的住房。 每户住宅1.5套，其中有1套住宅的家庭比例为58.4%，有2套住宅的比例为31.0%，有3套以上住宅的家庭比例为10.5%。

很多城市供求基本平衡，有些城市住房供应过剩。 房地产巨头冯仑先生需要担心的是，我们未来不是房价过高的问题，而是房价过低的问题。 现在的住宅数量是人口的好几倍。 必须面对未来的不是买不到的问题，而是卖不出去的问题。 但是，这并不意味着房价会大幅下跌，价格会放在哪里，也不能赔偿本买卖的开发商。

对未来房价走势，潘石屹做了十个字的评估: 20%是房价下跌的基础，他认为，如果中国房价下跌20%，大部分房地产公司将不复存在。 因为这个中国大部分房企的负债率太高，房价大跌就扛不住了。 而且潘石屹认为房子空了，巨大的资源被浪费了。 因此，征收空置税不仅可以增加税源，还可以在一定程度上打击炒房。