财讯：央行宣布！2020年3月1日起 房贷利率要“重新定价”

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周末，在等待降级的消息时，央行突然公布了重磅文件。 突然宣布，从去年3月1日开始，将重新定价全部库存住房贷款利率！

年3月1日起开始修改住房贷款的价格

太着急了！ 没有等待确切的消息，突然在等待楼市的重大政策。 意义非凡。

今天( 12月28日)上午9点，央行通过官网公布了住房贷款利率政策。

简要概述文件副本:

一、从年1月1日起，各金融机构不得签订以贷款基准利率定价为参考的浮动利率贷款合同。

2、从年3月1日开始，将原合同约定的利率定价方法转换为以lpr为定价基准的积分形成(积分可以为负值)。 定价标准只能转换一次，转换后不能再次转换。

处于最终重新定价周期的库存浮动利率贷款不可转换。 库存浮动利率贷款价格基准的转换大致必须在年8月31日前完成。

3、库存浮动利率贷款的价格标准转为lpr，除商业性个人住房贷款外，加分数值由贷款双方协商明确。

4、金融机构与客户协商价格基准转换条款时，可以重新约定重新定价周期和重新定价日期，其中商业性个人住房贷款重新签约的重新定价周期最短为1年。

可以说这对28万亿个以上的住房贷款的利率玩法产生了很大的影响。

事实上，最近一个多月来，关于住房贷款利率一直是许多购房者关注的重点。 这项政策宣布，已经购房的人将对购房者产生重大影响！

对购买者、购买者的影响

库存贷款如何转入lpr定价？

年的大部分人都在关注lpr对新买家的影响，但在政策中很多人问，库存贷款该怎么办？ 已经购买了房主，过去的贷款利率怎么办？

要知道，截至年底，中国住户部门贷款余额47.9万亿，比上年增长18.2%，增长率比上年下降3.2个百分点。 住户贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，比上年上升2.8个百分点。

年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。

这绝不是个小数字。 每年新买的房子也不少。 在新的政策下，贷款利率怎么样？

1、存放住房贷款，年利率水平不变。

简言之，年商业性个人住房存量贷款维持了利率！ 你的年龄是什么利率？ 年吗，还是那样？暂时不会让你改变哦。

这个人量太大了，很难马上调整，所以害怕混乱，干脆别动。

2、商业住房贷款重新定价的最短周期为1年。

简单来说，住房贷款利率一年只变一次，半年或每月都不能变。 以前，每年1月1日只能根据去年最后的利率变动结果重新明确新一年的住房贷款利率。

但是，现在时间不固定了。 具体情况取决于你的融资机构和你融资的时间。

3、从今往后，商业住房贷款可以选择固定利率。 也就是说，在贷款结束之前不会改变。

看起来很爽，不是吗？

但是，这有点漏洞，不建议大家选择。

为什么？

因为无论是中国还是世界，利率长期下降都是不可逆转的趋势。

为什么不久前负利率时代那么火？ 甚至我们的高层也只是说我们有能力延缓负利率时代的到来，没有勇气保证我们不会进入负时代。

所以，其实按照lpr标准，一年一次比较好。

但是，这将对整个楼市产生什么影响？ 房贷利率的影响是最直接的一面，这份政策文件对楼市、房地产市场的深远影响才刚刚开始。

楼宇市场整体的影响

这是中国前所未有的变局的开始！

从短期来看，有利于库存贷款的买家，lpr短期下降是趋势，特别是年中利率下降的水平是趋势，因此相当于利率下降。 这对买家来说是很大的利益。

目前，lpr已成为新发放贷款的价格基准。 五年期利率下调实际上意味着新周期的开始。 即使这种下降速度很慢，也是新周期的开始。

对于购房者，这只是个开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计月供减少10890元。 好像不多，今后30年5年有变化吗？

肯定不可能。 所以……。

其次，意味着楼市整体贷款标准一次性规则化，之后不存在基准利率。 当然这是一项长时间的工程。 但是，这将是新的开始。

10月8日以后的买家正在执行lpr定价。

但是，过去5年前的贷款基准利率为4.9，大部分购房者以85%的折扣( 7折基本上是年前的购房者)实施。 这样可能会减去基点的一部分。

但是，最近两年的买家很可能成为+基点。 这也是央行公告中允许基点为负的理由。 也就是说，你买房时的折扣和上浮(不变)按照lpr标准进行。

什么时候开始的？

这项事业将于明年3月1日开始。 这意味着从明年开始房贷1月1日调整的惯例将被打破，新的局面将会到来。 特别有必须要观察的东西。

这次的调整是单方面的。 定价标准只能转换一次。 转换后无法重新转换。