财讯：北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬 空置率达9.9%

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7月8日，物业服务和顾问企业戴德梁行发布了《年第二季度北京写字楼零售市场报告》。 年二季度，位于中央商务区的三星大厦、恒大中心等多个项目上市，带来36.2万平方米的新供给。 至此，北京全市和五大主要商圈市场空置率持续上升，分别达到16.2%和9.9%，环比上升2.4和1.9个百分点。

由于许多项目集中进入市场，写字楼市场供给超过需求的情况加剧，二季度北京写字楼租金全面下跌。 数据显示，北京全市和5座主要商圈办公楼比较有效的净租金按建筑面积计算每月达到每平方米358.5元和404.8元，分别同比减少5.0%和4.5%，同比减少9.5%和7.3%。 其中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，达到13.3%，其次是燕莎和中央商务区，租金环比分别下降6.3%和5.4%，剩下各商务圈的租金

戴梁行北区办公楼部主管廉峰哲表示，二季度许多公司实现恢复施工后，办公楼业主们从维持租赁水平转向提高出租率，为了尽快提高上传率，将自己的损失降到最低，业主们

从百货公司来看，空置率的上升加速了企业品牌的更替。 戴梁行北区商业地产部主管孟佑表示，受两次疫情影响，下半年商业市场将面临更大挑战。 对餐饮、休闲娱乐类行业来说，目前的客流量和经营状况部分受到影响。 预计这样的行业将在一段时间内面临经营调整和企业品牌洗牌。

据统计，下半年仍有24.8万平方米的新高质量零售空间进入市场。 孟祎说，这些项目能否顺利开业，很大程度上也取决于疫情控制的情况和工程恢复的效率。 从长远来看，经历过两次疫情的北京商业市场，项目租金、业主经营水平、全渠道营销与创新能力、更健康安全的购物环境、餐饮企业品牌质量监控等将成为企业品牌方和业主考虑的重要标准。