财讯：房屋租金下降 待租比例提升 京沪租房市场波动不改供需基本面

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上半年，北京、上海等城市住房租金和成交量下降，另一方面，受新冠肺炎疫情影响，毕业生群体和外来人口相对减少。 另一方面，经济下行压力大，很多领域不景气，也流传到了租赁市场。 但是，一线城市经济活跃，具有较强的吸引力，外来人口多，住房租赁诉求大的优势不变，未来住房租赁市场将逐渐好转。

北京的房租下降了！ 说到北京近期房屋租赁市场的变化，如果北京南三环有正在出租的刘先生就不会不舒服了，我那房子的租金从5200元降到了4600元，还是没租，已经一个多月了。

刘先生说，她一直把这所房子委托给房屋中介对外出租。 从之前的租户到下一个租户都无缝连接了。 而且房租价格不是持平，而是在上涨。 不仅今年不能租，而且价格也在下降。

租不到一个月的话，相当于四五千元的损失啊。 时间一长，肉真的很痛。 习性月乐收租金的刘先生很高兴没有人租房子。

最近，受新冠肺炎疫情影响，北京房屋租赁市场上半年出现大幅波动，有人致电租赁公寓机构和房东，希望降低房租。

根据我研究院公布的交易量数据，今年上半年北京租赁市场波动较大，1月和2月环比分别为44.29%、44.97%，3月、4月、5月环比分别为167.21%、46.53%、27.71%。

然后，据市场机构统计，上半年北京住房租赁诉求和租赁水平比去年同期有所下降。 6月房租水平比去年同期下降5%左右，有点房子空了。

对此，专家表示，3月至5月疫情受到一定控制，租赁市场回暖，但6月疫情反弹后，市场也出现下跌。

但是，随着毕业季的到来，租房的诉求可能会被释放。 但是，据观察，受疫情影响，毕业季带来的租赁市场热度可能难以达到往年的水平。 专家预测，下半年流动人口的租赁诉求、租赁更换诉求很可能在疫情完全缓解后逐步释放。

业内人士指出，与以往相比，房屋租赁变得困难，承租人可以选择的空间也变大，有可能出现一定的谈判空间，出租人更有主动权。 对毕业生来说，房屋租赁价格有望出现小规模下跌。

不仅北京房屋租赁市场经历了较大的波动，近期上海房屋租赁市场与往年相比也发生了明显变化。

上海市房地产经纪领域协会副会长陈亮介绍，6月上海房租价格较5月有一定回升，但总体平稳，部分地区出现房租下降。

上海是吸收大学毕业生的重要城市之一，每到毕业季住房租赁市场都会迎来租房交易量的高峰期。 但是，受疫情影响，今年的高峰期出现得非常平稳。 专家预测，随着疫情逐渐平静，上海将迎来众多高校毕业生的就业生活，未来住房租赁的诉求有望得到缓慢释放。

上半年，北京、上海等城市住房租金和成交量下降的原因，除了毕业生群体租金减少的影响外，还包括外来人口的相对减少，造成了供求关系的失衡。 另外，经济下行压力大，很多领域不景气，也流传到了租赁市场。

供求关系受到影响，北京、上海等地的房屋租赁市场出现了一定的下跌，但业内人士也很乐观，一线城市经济活跃，具有较强的吸引力，外来人口多、房屋租赁诉求大的优势没有变化，下半年的供求结构基本面将不会有大的变化，未来 (癫舒)