财讯：全国房贷利率七连降 年内降幅均远超过5年期LPR降幅

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今年以来，住房贷款利率持续下降。 来自融360大数据研究院的最新数据显示，6月20日~7月17日，全国首套房贷款平均利率下降5.26%，环比下降2bp。 二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2bp，连续7个月下降。

但是，随着楼市调控政策的收紧，拆房者认为未来各地房贷利率增长数量将减少或更加谨慎，在这种情况下，房贷利率可能在稳定的基础上略有波动。

5年以上的lpr减少

疫情以来，lpr多次调整，5年期以上lpr较去年年底下调15个bp，带来全国各地房贷利率不同幅度的下调。 融360大数据研究院分解师李万赋指出。 监测数据显示，全国首次房贷利率比去年年底下降28bp，两套房贷利率比去年年底下降27bp，降幅均远远超过5年期lpr降幅。

具体来说，41个监测城市中，7月22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州4个城市降幅超过10bp。 其他3个城市被召回，16个城市维持前期水平。

在一线城市，北上广深最初的房贷利率平均水平没有变化，两套房贷利率只有广州有变动，比前期水平环比下降4bp。 在二线城市，降低住房贷款利率的城市数量比前几个月有所减少。 昆明和苏州地区首次房贷利率再次下降10BP以上，下降后较去年年底降幅超过60BP。 天津最初的房贷利率在6月下调8个bp后，7月召回了8个bp。

值得注意的是，全国首套房贷款利率最低的10个城市中，除大连外，其他城市均降至5%以下，最低为上海4.69%，其次为哈尔滨4.86%、乌鲁木齐4.94%； 全国首个套房贷款利率最高的10个城市中，无锡、合肥、南宁排名前三，分别为5.90%、5.88%、5.83%； 成都7月套房贷款平均利率为5.75%，排名第五。

lpr下行概率降低

利率下降7连后，下一轮房贷走势如何？ 也成为购买者在意的问题。 对此，李万赋认为lpr下行概率下降。 从价格角度看，7月15日，央行开展4000亿元中期贷款便利化( mlf )操作，利率为2.95%，与前期相同。 按照以往惯例，当月mlf利率波动对lpr报价的诱导作用较强。 因为该lpr概率也稳定不变。

从政策角度看，央行本月初传达了降低再贷款和再贴现利率，以更灵活的货币政策降低实体经济融资价格的信号，大思路是拓展信贷市场利率支持弱势实体经济融资，并在合理让利的基础上实施稳健的货币政策。 综合考虑以上情况，预计7月20日lpr将维持前值，下行可能性不大。

从具体房地产市场来看，李万赋进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，特别是深圳的715新政成为深圳最严格的楼市调控政策。 加上近期监管部门频繁提起未被炒房、房贷资金违约流入楼市，前期全国房贷利率今年已经下调20多个bp，远远超过lpr降幅， 各地市场利率定价自律组织的大致率在调整住房贷款利率增长数上更加谨慎，以免刺激市场情绪，未来住房贷款利率可能在稳定的基础上略有波动。