财讯：一线城市写字楼空置率从4月开始升幅正在缩窄 市场恢复仍需时间

本篇文章3533字，读完约9分钟

办公楼的出租率是反映经济活跃程度的重要指标。 新冠肺炎疫情以来，空置率上升，成为一线城市办公楼面临的共同问题。 随着全国防控形势的好转，从4月开始，一线城市办公楼的空置率涨幅趋于狭窄，但市场完全恢复尚需时日。 某办公楼正在经历疫情过后的大考试。

疫情的反复让很多人望而却步，王晓颖的工作也增加了变量。

作为骏豪销售部的负责人，王晓颖的工作是说服各种公司搬到骏豪中央公园广场来办公室。 骏豪中央公园位于北京中央商务区( cbd )的边缘。 年前两个季度，王晓颖租了18000㎡平米，但在刚刚过去的半年里，这个数字锐减到了5000㎡平米。 这样的业绩在市场上已经非常好了。 新冠引发的肺炎疫情使经济活动大幅减少，骏豪中央公园等办公楼面临生存问题。

虽然一季度中国gdp增长-6.8%，但大部分经济学家认为中国经济韧性依然存在，经济增长轨迹呈v字型或u字型。 就像2003年爆发sars时一样，病毒一旦被控制，经济就会迅速反弹。 然而，疫情中受冲击最大的一点领域和行业自救和恢复仍很困难。

办公楼的出租率是反映经济活跃程度的重要指标。 目前，无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯，根据这些国际大型房地产服务提供商发布的市场报告，空置率上升，是一线城市办公楼面临的共同问题。

一季度，北京写字楼市场净吸收量为-36782平方米，空置率仅上升到13.8%。 其中，甲级办公楼的情况尤为值得关注，13.2%的空置率创下了年来10年来的最高值。 深圳、上海、广州的写字楼空置率分别为24.6%、21%、5.2%，与去年同期相比有一定程度的上升。

随着全国国防形势的好转，一些地产商的数据显示，从4月开始，一线城市办公楼的空置率涨幅有所缩小，但市场完全回升尚需时日。 某办公楼正在经历疫情后的大考试，在家呆几个月的人都等不及按经济重启按钮了。

谁想取消租约？

cbd是北京写字楼经济最活跃的地方，在7平方公里的区域范围内，写字楼面积达480万平方米，活跃着40多万员工。 1月中旬，在中介圈，cbd最核心的位置国贸大厦出现空缺，传出了被视为市场紧急的信号。

突然的疫情压倒了市场主体，工厂、办公室、餐厅、门店相继关闭，持续几个月的疫情，成为多家公司的主要目标。

压缩价格，保存足够的现金流成为了主要的大事。 北京某网络广告业者集团的负责人张小朵(化名)已经在准备搬家。 疫情过后，许多公司削减了广告营销投资，这直接影响了张小轮的收入，大致减少了一半以上。

张小朵本来是租在cbd的。 这里顾客很多，企业的工作地点也能体现公司的实力。 她和比尔方面签订了三年的租约，今年正好到期。 去年年底，大楼租赁部的员工又打电话给她继续租赁，她答应每天每平方米11元左右的价格在cbd不贵。 搬家后，付钱重新装修，面对员工流失的问题，张小朵不愿意折腾。

但是疫情过后，她改变了想法。 天亮后，她插手询问丽泽、亦庄等新兴商圈办公楼的情况，跑了一会儿当地。 由于较低的租金和逐渐完善的交通和商业结合，这些新兴商圈已经成为市场的新宠。 最终，她考虑把企业设在亦庄的产业园。

虽然离北京中心很远，但是小张这样安慰自己，周围的很多朋友已经搬了几年。 她列举了新住所的各种特征。 例如，租金每天每平方米5元，小区里有免费批驳员工的公交车，员工的服务态度特别好

这样说着，她叹了一口气:如果实在没办法，谁想放弃租约？

张小轮创业8年，企业从初期的寥寥几人迅速发展到现在的近百人规模，在此期间也经历了很多困难，但企业的快速发展总体上正在向好的方向发展。

哪一年中国经济一直保持中高速增长，北京许多著名的办公楼就是在那时建成的。 例如，国贸三期，它曾经是北京最高的建筑物。 两年后，中国尊的地块被中国中信集团占领，建成了现在的北京第一座高楼。 之后，骏豪中央公园广场就是这些具有现代中国广泛影响的地标性建筑。

搬到cbd之前，张小朵在望京的B级办公楼工作。 因为业务原因，她经常来cbd谈合作。 她喜欢看这些大楼，有时晚了，她宁可在大楼之间散会。 看到不同颜色的灯光闪烁，人流络绎不绝，有一种说不出的充实感和满足感。

三年前，她终于搬到了cbd。 搬家那天，企业的第一负责人举行了庆祝会。 那时，她们刚下了大客户的订单，日益高涨。 宴会上，大家说了很多豪言壮语，向cbd发誓要开拓新的领土。 意筹交错来到现在，张小朵说每次闭上眼睛想到这些，总是感觉一切都像昨天一样。

重新开工的困难

疫情在全球范围内发生，加剧了防控难度，也影响了人们的信心，办公楼反映的是空置率的上升。 市场活跃度肯定不如以前了，王晓颖说。

她告诉中青报中青网记者，往年春节过后，写字楼租赁市场有行情，今年不谈行情，原本谈的顾客也因预算不足，不断延长租赁时间。

连物业费都收不到。 乐图房地产服务有限企业总裁庄颖受到另一行业疫情的影响。 她负责骏豪中央公园广场的物业服务，疫情刚发生两个月，拖欠物业费的商户更多，她打电话催收，对方说:“我的店没有开门。 为什么要支付不动产费？”

庄颖年后回企业上班，无法停止大楼里的能源供应、地面清洁、设备维护，她向租户解释说:房地产从业人员一直在走，由于疫情，价格还增加了很多。 例如，清洗中央空调，通常一个月一次，疫情期间增加到一个月四次，还是要使用大量消毒水。 她说，大部分租户都表示理解，但有些确实很害羞。

疫情期间，为了争夺市场，甚至一幢写字楼也发生了价格战。 一位中介说，他知道北京大部分商圈的办公楼都在降价，幅度在3%到20%之间，是非常大的折扣。

大幅下降的租金成为中介出售办公楼、推荐出租的最大卖点。 据第一太平戴维斯数据显示，一季度北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米363元，同比下降2.6%。 望京商圈办公楼租金降幅达7.5%，跌幅居北京主要商圈之首。

王晓颖在北京写字楼租赁市场摸了将近20年，打电话还需要翻黄页的年头，她开始了租赁业务。 这几年，她见证了这个市场的兴盛，经历了危机。 比如p2p领域雷电爆炸的时候，一点城市cbd的甲级办公楼全层都空了。 在全球金融危机的时候，外资企业开始压缩价格选择共享办公桌，直接冲击了写字楼的租赁业务，但没有可以和这次相比的起落。

大家一起度过难关

虽然困难重重，但中国的再生产正在稳步推进。 现在，全国大部分城市的紧急应对水平都在下降，相信病毒在一定程度上得到了控制，各地的人们正在逐渐回到各自的岗位上。

复职后，庄颖关注公司的经营状况，特别是哪个底商，他们承受风险的能力比大公司差得多。 她每天在大楼里巡逻，听取租户的经验，了解他们持续租赁或解除租赁的意向，并做出应对。

庄颖和租户们关系很好。 疫情期间，租户不能来大楼，和同事们给租户浇花，给金鱼喂食。 在清洗中央空调时，她们也只为租户拥有的空调提供了有限的几次免费清洗服务，这些都增加了房地产的价格，但她想让租户看到大家共同度过这个难关。

目前，骏豪中央公园广场共有3家租户有出租意向，都是底商，经营餐饮领域，疫情期间，他们受到的打击尤为严重。 正常营业后，业绩良好，但仍然有困难。 他们想在房租方面优惠一点。 庄颖也帮忙了，她和业主商量了一下，现在新的不容易。 如果租户回租，空闲期长，业主损失更大，要考虑长远利益。 她还希望与大楼的大公司联系，在员工订餐、超市购物等方面，让底商们得到应有的支持。

令人感到安慰的是，市场正在恢复活力。 随着恢复的进行，全国许多办公楼开始取消门口测量体温的环节，楼下底商纷纷开门，庄颖的房产费用也逐渐上涨。 本来想租的三家租户最终只去了一家，这是个好兆头。 一家国际投资企业报告称，截至4月，在国际疫情加剧的情况下，追踪的许多中国大城市知名餐厅恢复了疫情前的人气。

这首要归功于中国政府前期采取的诸多恢复措施。 2月下旬以来，4次中央政治局会议正在研究重启经济，政府的优惠措施分4次达到数十条。 目前，这些措施仍在有条不紊地进行。

而且，在不久前结束的全国两会上，无论就业、民生、费用、生产，政府的事业报告书上都有详细的脚注，表明了政府振兴经济的决心。

张小轮希望经济能加速复苏，北京疫情的反复让她有些担忧，但她相信如果有前期的经验，这次能更快地控制。 如果在接下来的两个月里，她的业务规模能恢复到去年同期的水平，她就不会考虑搬家了。 从4月业务量来看，这不是一个遥远的目标。

4月中旬的一天，张小轮下班后开车回家，被堵在路上，工作日，cbd是北京最拥堵的区域之一，特别是上下班高峰期，车辆完全不动，但受疫情影响，这条路畅通了近两个月。

城市交通是中国经济状况的良好指标。 那天，短短几公里的路程，张小朵走了将近一个小时，这次她堵得最开心。 (张均斌)