财讯：领域分化趋势延续 房地产上市企业增利润 降负债

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房企必须激发和创造比较有效的诉求，房地产上市公司应将产品、性能、功能的改善放在重要位置，提高产品设计水平，不断改善产品功能，满足人们不断提高的美好居住生活的新诉求。 25日，中国房地产业协会会长冯俊在中国房地产上市企业评价成果发布会上表示，房地产上市企业应把深化供给改革、改善供给放在主要位置。

冯俊指出，20年来，通过高杠杆、高负债、高周转实现高速发展，是领域快速发展的常态之一。 但是，许多房地产公司负债率过高，销售受阻，退保大幅下降，就会受到现金流压力，到期债务叠加，公司运营风险剧增，在这次疫情的影响下，这个问题更加突出。 房地产的快速发展，不能建立在流沙的基础上，必须夯实基础。 因此，房地产上市公司必须降低杠杆，努力提高抗风险能力。

而且，房地产上市企业应该成为稳定市场的主力军。 冯俊认为，作为上市公司，回报股东是一项重要的任务。 但是，回报股东不是长期和短期的行为。 只有使领域持续健康稳定，公司给予顾客信任，才能长期快速发展，成为百年老字号。 他认为，上市公司的治理结构和价值取向应从利益导向出发，着重于顾客权益保护的快速发展。

中国房地产上市公司评估研究报告显示，全年上市住房企业总资产平均为1409.37亿元，同比上涨25.67%。 房地产业务平均值270.00亿元，同比增长34.39%。 净利润平均为28亿6800万元，比去年同期增长11.94%。 资产负债率平均同比上升1.87个百分点至69.96%。 净负债率平均比上年上升3.25个百分点，达到95.77%。

从运营规模的表现来看，经营规模稳步增加，领域分化趋势仍在持续。 从上市房企总资产规模来看，截至年末，总资产超过千亿的房企有57家，约占上市房企的28%，超过3000亿的公司有22家，约占上市房企的11%，其中超过万亿的公司有5家。

从增长能力指标来看，离散度较大，表明上市住房企业增长能力差距较大。 数据显示，52%的公司处于增收和增益区间22%的公司处于增收不增益区间。 11%的公司利润快速增长，收入减少的15%的公司处于低速增长区间。

从经营效率来看，运营效率基本稳定，库存规模温和增长。 截至年底，上市房企存量共计13.99万亿元，其中存量超过1000亿元的有33家，比去年增加了4家。 超过3000亿元的有10家

报告分析表明，许多上市房企仍在重复主业深耕，从战术趋势看，上市房企聚焦1+x，即主业，多业务协同方向快速发展，注重集团健康、可持续快速发展，较多业务布局更为谨慎，利润更 在多元化业务方面，上市住房企业的进入方向多以房地产的上下游业务为主。 其中，物业管理领域规模稳步增长，商业物业多为正向增长，实现酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务，上市住宅企业布局少，规模有待增加。 从整体上看，上市住房企业的多元业务正在垂直下沉。 (王日晨)