财讯：保公司 降低租户经营价钱 上海民企“房东”帮助中小型企业渡难关

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疫情防控期间，许多公司面临着巨大的资金压力。 为了帮助中小企业顺利度过难关，一个重要措施是减免房租。

在上海，政府出台了鼓励措施，成为许多民营企业房东积极减免房租、在疫情防控期间扶持中小企业、促进就业的重要力量。

上海市江桥万达广场运营副总经理马健的办公室里，提出了年总租金收入2.81亿元的目标，但疫情发生后，这个目标被暂时搁置。 企业收入的60%来自租金上海鼎创汇空间管理有限企业创始人兼首席执行官刘斌，因租赁国企房屋存在不租时间差，自行垫付，为园区内公司承担资金风险

在上海，有很多关于民营企业房东的故事。 2月8日，上海市发布《上海市全力防控疫情支援服务公司平稳健康快速发展的若干政策措施》(以下简称上海28条)，鼓励大型商务大厦、商场、园区等各类市场运营主体减免实体经营租户的租金。 租赁这样的房子的商户、中小微型公司，实际上比较贵，吸纳了大部分雇佣者。 民营企业的租赁削减，意义重大。

民营企业也有经营压力，能鼓励一下吗？ 起初，许多公司的广告商都在心中打鼓。 但事实上，记者采访表明，民营企业房东减租积极性不弱，在手续、手续上更为灵活，已成为疫情防控期间支援中小企业、促进就业的重要力量。

保证公司，降低租户的经营价格

有新订单了！ 7月28日中午左右，位于上海江桥万达广场的餐饮企业品牌东北风店，外卖点餐声层出不穷，厨师忙得不可开交。

趁店少，店长汪井剑正在盘点。 6月开始出现盈余，本月销售额恢复到往年的75%。 汪姐姐松了一口气说。

餐饮业的价格有房租、食材费用、人员工资三大块。 2月初刚复职，汪姐姐店铺所在的万达广场向商户免收36天的房租。 压力小了，王姐姐放开了手脚:外卖、菜摊销售、员工轮班制都可以用的方法。 当务之急是尽快收回资金，减少价格，减少损失。

3月7日恢复了堂食，但一天的销售额仅为往年的十分之一。 账面上的现金流量已经非常紧张了，下一季度的房租怎么办？ 汪烦恼了没几天，马健又带来了好消息。 集团的新规定，原季度支付房租按月支付的同时，4、5月可以在年内分期支付房租。

汪姐姐看到心情突然变得开朗，整个商场的人气逐渐恢复，汪姐姐觉得她和餐厅快要度过难关了。

其实，商业地产也有经营压力。 如果有些商户本来就难以为继，这笔租金到底值不值得？

马健向记者算账，开新餐厅，行业平均装修价格150万元，引进新店铺要经过商业模式的详细测算。 类型不可重复，符合周边居民的习性等，这一系列考察包括大量的人力价格。 后期，招商节奏放缓，一家商铺的更替至少经历了3个月的空置期，一家门店每月租金平均8万元，空置3个月为20万元的亏损。 综合考虑装修价格、人工费和价值成本，商场为抗风险商户减免房租，从长远来看，仍维持着相对稳定的商业环境。

稳定公司，让员工有事

每天早上，刘斌坐鼎转一圈。 4月份工作刚重新开始的时候，校园的办公室好像几乎都满了，但是我的心情很不安。 原来，鼎创汇凝聚的小微型公司以文创、时尚、会展、电影制作为主，大多需要离线办理业务。 如果员工坐在办公室里，就证明没有项目啊。

2月8日，上海发布上海28条，大部分市属国企正在制定免租赁方案时，刘斌作为租赁市属国企房地产二大家，率先对园区微型公司实施了一两个月不同程度的免租赁。 文创类公司走轻资产模式，现金流也不充裕，他们不会等太久，真金白银的及时免租赁，对他们来说就是雪中送炭。 作为房东，没有程序上的羁绊，面对疫情，鼎转身，跳来跳去，比较灵活。

我自己也是个小公司，先垫付一下，压力不少。 刘斌说，国企的免租金额只占房租的一部分，实际兑付也需要时间。 这是因为很多房东只能像刘斌一样，自己先流血，帮助更需要资金的租赁公司。

比起拿不到房租，小区公司什么也做不了更着急。 刘斌表示，园区收入的60%来自房租，剩下的40%来自园区上传企业的股权分红和公司服务。 换言之，园区内的公司经营良好，鼎创汇也能盈利。 当务之急，我给你找工作！ 刘斌说。

疫情防控期间，在线经济火热，刘斌连线，完成了园区内几位创业者的在线转型。 设计师在视频网站上开设个人频道，教网民制作动画。 有高端玩具企业品牌的经销商，本来只在一线城市购物中心铺货，转型线上直播后，迅速带动企业品牌下沉进入市场。 电影企业转型拍摄短片，疫情防控期间不审人

共谋帮助公司，长期快速发展

最近，刘斌正在改造小区内的空闲空间。 新空间以3~4人的小办公空间为中心。 受疫情影响，许多企业缩小规模，出现许多小而精的创业企业。 小户型的办公空间更有市场。 刘斌说。

目前，上海同类型孵化器竞争激烈，但在疫情防控期间，只依赖房租的小区日子不好过。 刘斌说。 但2月以来，鼎创汇所在的长宁区相继出台奖励措施:长宁区商务委员会向上海市文创办点推荐运营规范，为疫情防控期间租户中小企业创造减免租金的文创园区、公共空间，谋求市级资金支持。 长宁区人社局提出，创业孵化基地因降低或减免租金在孵化公司迅速发展的情况下，在业绩判断中将其作为评价因素考虑。

刘斌逐条摘取这些措施，仔细研究，与相关部门联系，匹配园区的小微型公司。 我不仅是房东，还是中间人，有助于增加小微型公司的政策获得感。 将来，我打算把租金降低到小区总收入的30%以下，以提高微型公司服务收入的比重。 刘斌说。

看到业务逐渐恢复，上个月汪姐姐也开放了餐厅食堂的所有空间，餐厅员工几乎没有流失。 2、3月为了只发给员工最低工资的赤字，汪姐姐的企业决定拿出10%的外卖利润来弥补员工。

中小企业顺利度过难关，除房东输血外，上海税收优惠、金融支持、社会保险延收等组合拳政策也及时出台。 上海五五购物节继六六夜生活节之后，跨越文商旅边境，线下联动，带动了轩然大波的人气，也拉动了整体费用环境的恢复。

7月21日，上海市上半年经济社会快速发展成绩单出炉: gdp比去年同期减少2.6%，一季度比去年同期减少6.7%，二季度实现正增长。 目前，在上海街头巷尾，小老板们干劲十足，经济回暖趋势明显。