财讯：22个北方地级以上城市房价超过万元大关 前十中京津冀占一半

目前，22个北方地级以上(含地级)城市房价超过万元大关，房价排名前十，分别为北京、天津、青岛、济南、大连、西安、石家庄、廊坊、郑州和唐山。

近年来，我国南北经济分化明显，但在北方地区内部，区域也呈现分化态势。 区域经济的分化也体现在楼市的分化上，年黄金期过后，北方城市的房价会怎么样？

秦岭—淮河以北为北方地区，第一财经记者整理了中国房价行情平台上北方城市平均单价数据，发现22个北方地级以上(含地级)城市房价超过万元大关，其中房价排名前十的城市分别为北京、天津 这10个城市中，一半以上位于京津冀城市群。

前十中京津冀占了一半

从数据来看，在北方地区，北京平均单价达到每平方米63554元，在北方地区遥遥领先，居全国所有城市第二位。

北京以后，另一个直辖市天津平均单价为每平方米26397元，居第二位，在全国各城市排名第九。 青岛的平均单价也超过了每平方米2万元的大关，达到21490元，在北方地区排名第三，在全国排名第十四。

济南、大连、西安3个副省级城市的平均价格超过每平方米1.5万元，排在第4~6位。 排名第七和第八的城市来自河北，分别是河北省省会石家庄和与北京毗邻的廊坊。 另外，同样来自河北唐山，位于北方第十位。 也就是说，北方房价前十名中，有三个来自经济不发达的河北。 另外，来自河北的秦皇岛房价居北方第12位，沧州居北方第18位。

中原地产首席市场分析师张大伟分析了第一财经，河北一些地市主要位于环京地区，受北京购买力外溢的影响越来越多。 张大伟说，与苏浙、福建、广东许多三四线城市房价普遍偏高不同，北方地区房价偏高的城市最集中在京津冀地区和黄河流域的中心城市。

京津冀城市群是我国三大城市群之一，整体购买力很强。 黄河流域的几个中心城市青岛、郑州、西安和济南都是万亿城市或准万亿城市。 其中，青岛、济南和西安均为副省级城市，西安和郑州为国家中心城市。 这些城市整体经济实力在北方地区位居前列。

以郑州为例，河南大学经济学院名誉院长耿明斋教授认为郑州是整个北方内陆地区最大的交通枢纽，拥有最广阔的腹地。 随着平稳的内循环、成本拉动增长阶段的到来，郑州这两大优势必然带动要素的持续、大规模聚集以及城市规模的扩张。

从地域分布来看，拥有4个副省级城市的东北地区，只有大连一个城市的房价位居北方前十。 吉林大学东北亚研究院教授衣保表示，房地产开发与经济快速发展形势密切相关，东北产业发展迅速，弱势，人口流失。 因为这个不动产并不能支撑人口和城市化。

与南方地区相比，北方城市的房价水平整体相当低。 例如在房价上，北方排名第10的唐山，居全国第41位，也就是说放在南方大致31位左右。

南北方的房价差异有很多因素，其中最主要的因素之一是南北经济快速发展的差异。

8安居客房地产研究院分院院长张波分析了第一财经，从强势经济省和区域来看，多分布在东部和南部，特别是长三角、大湾区、长江中游区域。 其次，从显示人口密度的胡焕庸线来看，东南地区的人口也明显占主力，近两年的抢夺者大战中南部的人口吸引力也比北方强。

张波表示，凭借良好的经济快速发展力和人口特征，南方房价支撑力也普遍表现得更强。 房价的本质仍然受到供求关系的影响，南部房价是比寻求整体表现更强的实际表现。

当然，除了经济快速发展的因素外，气候、自然地理条件等也是影响房价的因素。 例如在气候方面，南方气候温暖，包括海南、珠三角、厦门等热带、亚热带滨海地区，许多北方人过冬和养老。 北方地区的海景房，不具备这种功能。 例如，山东省威海市乳山银滩海景房在过去的10多年里吸引了来自全国各地的众多购房者，10年前，银滩房价已经达到每平方米4000多，经过这么多年，房价不会上涨。

另外，北方很多地方以国企为主，工业化较早，非商品化住宅比较大。 例如新世纪以后，东北的资源型城市在相关政策的支持、补贴下，对塌陷区进行连片改造，建设的房子特别多。 相比之下，南方地区这样的房子很少，市场化的房子相当贵。

有4起传言称房价下跌，北方许多城市解除了限购

今年以来，楼市分化明显，珠三角、长三角等地上升，黄河流域、华北、东北许多城市面临下行压力。

根据国家统计局公布的年10月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况数据，10月，济南二手房环比下跌0.3%，同比下跌2.7%。 青岛二手房比上个月下跌0.4%，同比下跌2.8%。 郑州环比下跌0.2%，同比下跌4.5%。 天津环比下跌0.1%，同比下跌4.2%；太原环比下跌0.5%，同比下跌3.5%。 石家庄环比下跌0.4%，同比下跌2.5%。 呼和浩特下跌0.2%，比上年下跌0.3%。

东北地区长春环比下跌0.5%，哈尔滨环比下跌0.4%。

随着房价的下跌，北方一些城市经常传出放开或放宽限购的谣言。 此前有传言称，10月，天津的外国客群，公司统一申报，不落户即可享受天津市民购房同等资格。 但天津政府随后否认了这一传闻。

在郑州，近期也有传言称郑州市户籍可以放宽购买第三套，地方户籍可以放宽购买第二套，但据媒体报道，郑州市住房保障和房地产管理局相关人员未接到相关通知，以官方信息为准。

与郑州和天津相比，北方城市率先被束缚。 11月18日，哈尔滨当地媒体报道，为认真落实国家和省、市有关决策部署，房地产和建设公司在疫情防控的前提下，积极应对疫情给公司生产经营带来的困难，、 哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场顺利快速发展相关政策的通知》，共支持14条扶持措施，其中确定住房企业通过优惠促销等途径新建利销。 公积金贷款项目随时提交审批。

张波分解最近在许多北方城市有取消限购的新闻，但现实情况是，没有正式取消限购的文件。 另一方面，北方一些城市今年的房价回调力度较强，市场降温幅度过大，需要在一定程度上适当调整政策以保障房地产的顺利快速发展。 另一方面，取消限购本身对城市的影响力很大，自由可能对市场的冲突过大。 因为这项政策的出台必须循序渐进，取消限购的政策出台也必须更加慎重。

厦门大学经济学系副教授丁长发被拆散，城际、区际楼市分化与自身产业的快速发展密切相关。 近年来，南方地区的新兴产业发展迅速。 高新技术产业、新兴产业对地区的带动作用不断增强，这些产业聚集了越来越多的中高级人才，人口流入更快，购买力和购买动力更强。

但张波认为北方经济强市及省会城市未来的长期快速发展也不容忽视，北京、天津、沈阳、大连、郑州、济南等城市对北方地区人口仍有长期吸引力。 再加上在提高各地核心城市竞争力的需求下，房地产市场将长时间有序、快速发展。