财讯：古建筑倒卖灰色产业链:部分地方政府也成“买家” 斥巨资造古城

浙江商人吴某手里有一座神秘的木楼。

他亲口告诉记者，这是十余年前从古建筑大省山西拆除的省保。 这座建筑物本来就在黄河旁边，多年失修倒塌后，村书拍拍胸脯，担风险卖给了他。 回到浙江省后，他们修复了这座大楼。 因为为了保守秘密，地名和大楼名称都不能透露。

吴某说的真实性需要证明。 在调查中，记者发现这个不知真假的故事背后涉及到了倒卖古建筑的灰色产业链。 有些人出售整个古代建筑构件和古建筑。 其中有受保护的文物古建筑、历史建筑、以前流传下来的建筑等。 通过整形改变面貌，实现异地建设、跨省流通，牟取暴利。 古建筑离开自己的出生地，支离破碎，四处流浪，历史新闻失传，文化传承造假，身份不明，乡愁难求。

一村最多也有一百多户踩在地上

谁供给古建商？ 记者从吴某嘴里第一次知道了踩在地上这句话。 所谓脚踏实地，就是村民收集当地古建筑的基本新闻、报价等，然后中介给大买家赚取中间费。 之后，村民有时自己低价购买，转卖给下游买方。

古建商前期首先依靠的是当地村民踩在地上明确目标。

吴某掏出手机，给记者看了几个4500人的微信群。 人群中很活跃，踩在地上的人把古建筑、构件的照片、新闻发到人群中，询问是否需要。

脚踏实地的人来自五湖四海，所以和我们长期交往的人有1万人以上吧。 吴某说:“踩着地上赚钱，一个人开着三轮车到处跑，看到有石头脚买石头脚，看到有砖有砖，看到有瓦买瓦。

一踏上地面，吴某多次提到古建大省山西。 他说太原有收购古建筑构件的基地，占地100亩，主要保管旧砖。 去年，他在山西万荣县住了一个月左右，特意收购过古物。

吴某是众多倒卖古建筑的商人之一，在这个商机的刺激下，一些村庄踏上了地面致富。

记者来到万荣县的一个村子，看到荒地上堆满了各种石板，一排排不同尺寸的狮子。 在村后的空地上临时盖了一幢待售的旧建筑物。 这里因收购古建而闻名于世。 村子里最多有一百多户做这种生意。 一位村民说。

踩地的时候遇到产权清晰的古建筑是最好的，但是如果是集体拥有产权的古建筑就麻烦了。 买卖可能需要很多签名。 交易完成后，古建拆装师傅在构件上做标记，画下图，手工拆解。 大柱子、横梁、小东西的斗拱、雀替、还有楼梯石、悬垂带、夯实、下碱等，还有比较干净的瓷砖，卸下后，装上大卡车，运到保管地，组装房子展示给买家。

村里古建施工企业的负责人李某从事古建买卖20多年，从一开始骑自行车上街逛旧东西，收集旧家具，收购古民居，生意越来越大。 他说:“来我这里买东西的主要是东部沿海省的古建企业，他们承包项目由我提供，或者直接交给我。

村民带路，记者以古建采购商的身份拜访了村里许多收购巨头。 一些农户变身仓库，古建筑构件摆满。

走进一位李姓村民的家，记者看到院子里和四五房间里收的古建筑构件成堆，价钱从几千元到十几万元不等。

另一个李姓村民家的里屋堆积了数百座收购的斗拱，年多为清代初期。 房主告诉记者，这些斗拱都是下乡的，现在没有单一的斗拱卖，需要的时候200多包，13万元都带走了。 这里最有价值的斗拱有人出价4000元我也没卖。

记者调查显示，国保机关旁边的古玩城也偷偷踩在地上。 万荣县李家大院是全国要点文物保护单位、国家4a级景区，景区旅游开发有限企业投资建设的古玩城坐落在李家大院旁边。

记者在app上调查了万荣李家大院、古董等关键词，发现这里有70多家相关公司。 记者表示，这些古董店中也有买卖旧建筑构件的。 古董市开店的老人带着记者来到附近的农家，房间里堆满了旧斗拱、旧门等，标示着明码标价，一对石狮20万元，木雕华板从1万元到3.5万元不等。 老人亲戚告诉记者，这些是从各地收购的，是装修企业和古建企业购买最多的。 近年来很受欢迎，这些旧部件很受欢迎。

转卖到古建不能变脸

我们根据原形做了很多改变。 我很瘦。 我很胖。 没有头发。 抬起头发。 吴告诉记者，收购的古建筑经过加工美容，别人想查也找不到。 记者拿着整形后的木楼照片，根据他提到的新闻，咨询了原古建所在地的文物专家、古建摄影师等，大家都说不知道有这样的楼。 记者调查了山西历史上消失的大楼，但是在发布消息之前没有找到符合条件的大楼。

古建圈方面，浙江省金华市东阳市的古建企业规模稍大，其中三贤楼古建园林工程有限企业在业界颇具知名度。 据记者调查，仅东阳一地，该企业就有9处基地堆积从各地收购的古建筑，占地300多亩，每年光场租赁费达数百万元。

吴某是这家企业的负责人之一。 他说，自己从事古建买卖16年，共收3000套以上，近几年陆续销售，目前库存还有1000多套。

记者现场访问了该企业位于东阳市上卢镇湖沧村、巍山镇怀鲁村、大块头村3处基地。 各基地堆满了木制古建筑和古建筑的零件，捆成捆的椽子铁丝，石柱、石板、石墩到处都是，它们要么裸露，要么披着防雨布，乱藏在深深的私房里。

据其中基地看门人介绍，这些古建筑是从全国各地收购的，以明清建筑为主，有舞台、花厅等。 它们是临时建造和展示的，柱子没有完全固定，整个建筑物可以拆除。

42岁的吴某对自己的生家史记忆犹新。 16年前，他用2万元买下了旧建筑物。 修复后，以20万元以上的价格卖出。 扣除修复费，大约赚10万元。 这么漂亮的房子，价格这么便宜，我很心动，觉得这笔生意还是很好的。

由于各地对古建筑买卖的态度不同，吴某决定到易购、量大的省份做生意。 安徽很难接受，我们拆了几个地方，被他们砍了。 山西收成好，东西多，石雕基本上是山西的。

经过十多年的快速发展，吴某的企业从最初的十多名工人迅速发展到了现在的800多个。 他培养了一群木匠，制作仿制品，修复古建，对古建进行整容。 首先要改良尺寸，高度适合现代人，低则高，细则粗，适合腐烂修补，适合商业状态，与原形差距很大，通常人看不懂。 他说

记者了解到，转卖的古建筑变身个人宅邸、高端会所、艺术家从业室、茶楼等，为个人业主装点门面。 业内人士表示，国内外高端企业品牌酒店也热衷于在古建筑中打造高端高档酒店。

例如，世界著名的度假酒店安曼酒店，在北京、杭州、上海等地建设了古建筑风格的酒店。 在上海养云安缄的官网上有这样的记载:林影湖畔的13座明清民居被搬迁，从(江西)抚州精心搬砖，成为安缃中国第四大酒店不可缺少的风景线。 记者打电话到酒店查询，许多房间必须提前三天预订，其中顶级房间为明清时期老房子私睡，一晚房费超过八万元。

比起仿制建筑，有钱人更喜欢旧建筑，是古董啊。 吴某说，日前为了生存，他们首先将古建筑出售给个体业主，近年来，他们与地方政府略有合作，将许多古建筑留在了某个地方，大多开始用于旅游。

地方政府也成为购买者，建立古代城市

据许多古建商介绍，近年来，许多地方政府热衷于古城、古街的建设，有很多大手笔，但他们与地方政府建立了合作关系，有时会通过房地产项目发生变化。

吴说，他的企业代理建设了安徽阜阳颍上的关仲老街等项目，他购买的许多古建筑和构件都落户在这里。 当地政府想给城市增加文化基础，让他们建造了古建商业街等项目。

据一位古建商介绍，地方政府的投资文旅项目在文化复兴方面的业绩很好。 目前，吴某正在安徽滁州市全椒县建设太平古城项目，总规划1.8平方公里，总投资额约38亿元，于2021年初开业。 根据协议，一期我拿出200多套老房子，已经搬家了五六十套。

我们具有可以在短时间内修复和开业整个旧街道的特点。 我们所有的菜、材料都很齐全，所以只有炒菜。 吴某说。

一位古建商向记者算账，要将240平方米的清代咸丰元年四合院搬迁到地方重新建设，院子本身木架和石头构件费用70万元，砖、水泥、白灰、混凝土等材料费约2000元，工人工资

取出古代建筑，投入巨大的资本参加文旅项目，古建商将如何盈利？ 古建商表示，地方政府通过定向申办，让公司在当地领取配套房地产开发项目进行补偿，并给予地价优惠，返还部分土地价款。

以全椒太平古城项目为例，根据全椒土地市场数据查询，该项目及期间，吴某控股的万众达控股(杭州)有限企业和全椒万众达旅游快速发展有限企业共耗资1.09亿元，从全椒县地块编号-b-25获得-b-30块土地。 记者查询了周边房地产项目，大楼售价超过每平方米5000元。

非法利润刺激转卖行为

记者在访问中遇到明代文物古建筑，看到四根柱子的地基都是新的，其中两个还被盗了两次。 没办法，没人知道被偷了，旧柱子的基础比这个新的好得多。 一位村民遗憾地告诉记者。

关于文物建筑，文物保护法第二十六条规定，采用不可移动文物的，应当遵守不改变文物现状的大体情况，保护建筑物及其附属文物的安全，不得损坏、改建、增加或者拆除不可移动文物。

关于历史建筑，《历史文化名城名镇名村保护条例》第三十三条规定，任何单位或者个人不得损坏、擅自搬迁或者拆除历史建筑。

针对以前流传下来的建筑，目前我国一些省份已经颁布了相关的保护条例。 其中，《贵州省以前传入的村落保护和快速发展条例》规定，任何单位和个体不得违反以前传入的村落保护和快速发展规划，也不得在以前传入的村落保护范围内改变以前传入的建筑的原有高度、体量、外形和色彩等建筑风貌 《江西省以前传入的村落保护条例》规定，以前传入的建筑的保护性利用必须与其历史价值、内部结构相适应，不得随意改变以前传入的建筑主体的结构和外观，不得危害以前传入的建筑及其附属设施的安全。

但是，有利可图的交易不仅加剧了古建的买卖，诱发盗窃行为，还将黑手党延伸到受保护的文物、历史、以前的建筑行业，给宝贵的遗产造成了不可挽回的损失。

古建屋着眼于受保护的古建，以利润招揽村民的买卖。

山西省稷山县清河镇上料村，许多电线杆上都贴有专门的拆除室，专门收到老瓦、老砖、老木的广告，还留有联系电话。 村里的老房子里有砖头被卖的，也有柱子的地基被偷的，村里还剩下几间断了墙的房子，门上的钥匙上生了厚厚的锈。

晋南一处孙氏宅院是县级文物保护单位，始建于1877年，东房面很宽，与隔扇隔窗，庭门加木雕垂花柱门罩，雕刻精美。 现在人到家里空了，蜘蛛网在扩大。 记者看到东房家的地址上还留有墙壁，墙上留有柱子被拔掉的痕迹，门楼也被拆毁，只留有门洞。

83岁的房间向祖母表示，她有四个儿子，大家都不想住在旧院子里。 她和老伴一起搬家和儿子住后，房子再也没打理过。 之后，她以3.1万元的成本卖掉了东房和门楼。 收旧物的人不停地来，来家里讲价，我总是舍不得卖！ 后来塌了，干脆卖了吧。

吕大叔家寿字砖的照片墙和雕刻精美的门楼也被古旧房屋盯上，在他打工的时候，商人说服了他的老母亲，花了2000元买下。 这样，县级文物保护机构留下的最美的建筑部分也不复存在了。

如果买不起或者不想付钱买的话，古建屋不惜非法去偷。 过去十年，山西省全国要点文物保护单位壶关天仙庙的一对望狮子被盗，全国要点文物保护单位介休源神庙明代二龙戏珠琉璃墙心被盗，全国要点文物保护单位长子崇庆寺千佛殿顶的琉璃伽蓝仙人被盗，旧楼被卖

记者在寻找县级文保单位的舞台后发现，原来的地方只看到一个新舞台，台上鸟粪遍地，野草丛生，台上的新建筑构件脱落。

一位68岁的村民告诉记者，新舞台建于年间，原旧舞台为清代，上面的木雕造型独特，有龙、雪茄、象鼻三种形状。 村子里没有人管，所以旧舞台上美丽的木构件都被偷了，老百姓觉得舞台已经不值一提了，不如把它拆了再卖。

多种治理方式打破灰色优势链

古代建筑承载历史文化新闻，异地搬迁、重新建设后，不仅改变了原有风貌，也断绝了历史文化的传承。 村民通过卖房子致富又形成了比较风，导致了卖老房子的恶性循环，在一定程度上加速了古建筑的消亡。 保护古建、保护文化传承需要斩断灰色优势链。

古建筑和构件转卖产业链乘大成之势，暴露出法律缺位、保护不力、监管不力、意识不强等诸多困境。

第一，从立法、招牌上，切实加强古建筑的保护力度。

踏上土地的许多人告诉记者，他们现在不买挂牌的建筑物。 但是，记者走访基础，即使是文物古建筑，标志(碑)招牌(竖碑)的工作还没有完全覆盖，更不用说中国历史文化名村和中国以前传下来的历史建筑和以前传下来的建筑了。 村干部中有些人认不出村里以前传下来的建筑物，也找不到，但经过多方询问最终找到后，发现已经被拆除了。

大量古建筑没有受到立法的身份不明的保护。 山西省住房和城乡建设厅的一位工作人员告诉记者，目前对以前从中国传来的村落的保护只有一点部门文件，没有上位法。 贵州、福建、江西等一些省份制定了历史上流传至村落的保护条例，但大部分省份尚未出台。 由于没有相关立法，直接影响到县政府以前传入的建筑清单和居住部门为以前传入的建筑设置保护标志的事业。 对从古至今流传下来的村落来说，立法迫在眉睫，从古至今流传下来的建筑物没有身份，也没有护身符。

古建筑身份不明，被古建筑屋坑了。 南京大学历史学院东方建筑研究所所长周学鹰说。

第二，应加大对倒卖旧建筑行为的打击力度。

目前，有些保护只停留在一张文件上。 年，住房和城乡建设部、原国土资源部和公安部联合印发《关于坚决制止异地搬迁以前传入的建筑，依法打击走私构件行为的紧急通知》，坚决制止以前传入的建筑和构件异地搬迁、被盗等行为，依法

但是，记者通过公开渠道进行了大量咨询，此前未发现相关专业审计结果通报，也未发现相关部门因古代建筑异地买卖受到通报批评。

第三，地方政府和民众保护古建筑的法律意识必须提高，而且基层政府必须处理人民的现实诉求，为古建筑寻求出路。

一些村干部和村民不认为拆除、销售文物的建筑违反文物保护法，文物部门很少追究和处罚责任人。 文物普法工作人员需要加强，必须提高基层执法能力，加强相关法律样本培训。 以前在很多地方，基层对文物保护法、文物建筑的价值、文物原位保护的意义推广几乎是空白的，应该加大推广的力度，提高人民的建筑审美能力和法律意识。

而老百姓的住房改善、结婚诉求与农村宅基地一户一户的住房政策、文物现状基本上等有冲突，基层职工建议源头紧锁，地方政府应考虑老百姓的诉求，积极为古民居寻找出路。 另一方面，允许居民适当改造古民居的内部，冲洗厕所、浴室等，使之更适合居住。 另一方面，基层有关部门要通力合作，解决快速发展与保护矛盾、产权不清等问题，使部分古民居成为书屋、活动室等公共活动场所，焕发新的活力。

第四，改变地方政府建立古城的方式。 据该大学建筑与城市规划学院教授张松介绍，地方政府购买古宅造古城，对古建筑造成开发性破坏，成为盆景式保护。 反映出地方干部对古建筑保护等认知不够，最终对文化缺乏信心。

拆除、改建古建筑，使古建筑失去可读性，掩盖历史，混淆。 这是关系到文化认同和文化安全的大问题。 故宫博物院研究员王军说。