财讯：深圳首推172套稳租金商品房每年涨跌幅不超过5% 这样的住房租不租?

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地铁上盖、装修齐全家具家电，只要带包就可以入住。 而且，每年房租涨幅在5%以下，这样的房屋租金不租吗？ 8月10日，深圳市住建局宣布，该局推出首批稳定租赁商品房南山区塘朗城广场172套房来源供市民选择，深圳无房、社保满一年的市民可申请租赁。

生活配套设施比较齐全

稳定租赁商品房是专业化、规模化公司面向市场提供的高质量房源，受政府监管，租赁关系稳定，租赁周期稳定，具有租金稳定、低申请门槛和简便申请流程等特点，较为有效地努力处理租赁问题，年深圳 此次发布的首批稳定租赁商品房房源位于深圳市南山区桃源街留仙大道塘朗城广场，建筑面积31平方米至41平方米左右一间，建筑面积58平方米至61平方米左右两间，建筑面积84平方米至86平方米左右三间 该批次房源无缝反驳5号线塘朗站，周边1.5公里范围内拥有多幢社区、幼儿园、小学、中学及办公楼，生活配套设施齐全，非常适合在南山、福田、宝安等地区活动的市民。

在租金方面，这些房屋资源的基准租金标准约为110元/月平方米(单套房屋具体租金基于基准租金，考虑楼层、朝向等因素存在细微差异)，低于同领域同类型商品房租金标准。 受稳定租金定价机制保障，所有住房资源租金每年调整一次，每年涨幅不超过5%。 以基准租金为110元/月平方米的房源为例，即使每年根据最高涨幅调整租金，5年最长租期内每平方米涨价也不超过24元。 随着楼市的变化，该领域商品房租金下降的情况下，将以5%以下的跌幅每年降低租金，为租客提供更稳定的住房费用环境。

不受户籍收入的限制

在申请门槛和申请流程方面，有深度合法稳定就业、租赁诉求的常住人口，在深圳连续缴纳社会保险12个月(不含当月)，可以申请稳定的租赁商品房，不受户籍、收入限制。 另外，租赁申请人不需要提交纸质资料，不需要多个政府机构东奔西走，资格验证流程全部由系统自动完成。 第一次租赁期为12个月以上，3年以下。 初次期满后，允许续租，续租期不少于12个月，总租赁期(自首次租赁开始日起)最多5年，租赁期较长且稳定。

在具体处理上，承租人通过稳定租赁商品房租赁系统，实现网上查房、提交申请、资格验证、房源匹配、网上合同、租金和押金支付、租金返还和续租申请等租赁 另外，也可以每月提取公积金支付房租。 办理租房提取不需要提供任何说明资料，可以随时随地通过广东省事微信小程序、I深圳app、支付宝市民中心等多种自助渠道在线提取公积金。

为了达到公平规范，深圳市住建局建立了稳定租赁商品房租赁可靠性制度，向承租人提供不实材料作假，租赁期间出现转借他人、变更房屋使用用途等非正常交易行为，催收后仍逾期缴纳租金或、 据悉，逾期确定退租等情况后，将按规定将承租人列入市房地产租赁领域黑名单，承租人在5年内丧失稳定租赁商品房租赁资格。

该局表示，下一步还将根据首批稳定租赁商品房租赁情况和市民租赁诉求的变化，在深圳各区继续提供新的房源，供广大市民选择。 (李斌)