财讯：上海旧区改造花样百出 万亿级蓝海近半数百强上市房企布局

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目前，城市开发建设进入后半段，不仅是征地、建房，更凸显了存量时代城市更新的重要性。 城市更新不是陌生名词，7月上海市城市更新中心启用，深圳也发表了城市更新条例的征求意见稿。 城市更新到底更新了什么？ 对经济的快速发展会产生什么样的影响呢？

上海加快城市更新旧区改造花样百出

位于上海市黄浦区的贵州西里弄社区有近百年的历史，正如许多上海以前流传的那样，存在生活空间狭小、硬件设施老化等问题，许多住户家里缺乏独立的厨师。 近两年来，对比这些问题，贵州西里弄社区迎来了一系列微创改造。

记者了解到，小胡同共用客厅、共用厨房、泵房增加屋顶花架、阁楼搁置成图书室，这一系列微创的社区改造，利用有限的空间为居民生活提供了越来越多的便利，居民交流的可能性也越来越高 不仅是以前传下来的，在城市建设的过程中，拐角和缝隙处的一点空地也得到了更好的应用。 别出心裁的口袋公园、因地制宜的休憩长廊，给社区生活带来了众多的文化氛围和艺术氛围。

近年来，这类社区微更新项目层出不穷，结合特定情况进行改造，标志着库存更新时代的针灸治疗，但专家表示，目前的城市更新项目大多仍处于实验阶段。

城市微更新:用增强的在线粘性构建社区经济

另一方面，城市具有百年历史的古建筑以其独特的魅力吸引了更多的年轻人。 另一方面，居住空间的质量和配套设施越来越不能满足人们的生活诉求。

大鱼社区建设快速发展中心的设计师凌怡亮:其实我们关注的是老小区最大的问题是公共空间的不足，所以我们现在把闲置的停车位改造成居民休息、公共交流的空间。

并且，社区经济的活力和必要性也逐渐凸显。 一个小区的吴芳芳芳在这里开了一家咖啡店。 今年上半年，疫情最严重的时候小区实行了封闭管理，在附近居民的支持下，吴芳芳开始了套餐外卖，疫情对咖啡店的打击得到了比较有效的缓冲。

斜杠咖啡店主经理吴芳芳:来的最多的人是邻居，要和邻居产生很大的粘性，扩大业务的产品范围，扩大产品线。 粘性强，复购率也提高，受益匪浅。

拆船者表示，在新城市更新的过程中，社区发挥着空间载体的作用，随着产业回流和人口重构，社区经济还有很大的快速发展空间。

仲量联行中国区战术顾问部总监徐岱雄:在未来城市更新中，社区作为一个非常重要的微单元将发挥重要的意义。 在这样的项目中，实际上会通过改造，推动整个区域的产业升级和居民生活的进一步改善。

百强上市住宅企业涉及近一半

资本进入城市更新万亿青海

城市更新也需要更广泛的市场参与，现在市场上已经出现了各种各样的城市空间运营商，未来城市更新的市场参与主体会发生那些变化，这个市场空间有多大？

据住房部统计数据，全国约有老小区17万个，居民超过4200万户，建筑面积约40亿平方米，初步估算投资额将达到4万亿元。 业内人士认为，目前城市更新诉求巨大，满足要求的服务提供商依然不足。

同济大学建筑与城市规划学院的童明教授:我们现在看到的是外貌的修缮与维修，但是如何通过比较有效的资金投入，推动更深层次的社会快速发展和经济快速发展，是当前面临的难点和问题。

现阶段的城市更新还没有形成常态化机制，在上海的实践中，很多项目资金仍然来源于政府的公共资金投入，但市场参与者的范围呈现出逐渐扩大的趋势。

上海四叶草堂青少年自然体验服务中心理事长刘悦来:我们团队在上海参加了近100个社区花园。 其中，我们被称为基地型的有五个。 这五个在公司前面出钱，做相关建设。

百强上市房企中，约47%的公司开始布局城市更新相关项目，在资本的推动下，城市运营商等新兴的市场参与主体也层出不穷，确定了各自的功能定位，促进了常态化机制的形成。

仲量联行中国区战术顾问部总监徐岱雄:城市运营商可以是政府平台，也可以是有点非国有的市场参与者。 我们在全国的一点项目中，看到了这样一点参加者。 这和以前流传的意义上的简单的房地产逻辑下的开发商不同，需要站在城市的运营水平上来看问题。