财讯：租客线上选房 “云租房”成年轻人租房新趋势？

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视频广播、vr等新技术方便了租客在线选择、租房、落脚的问题

云租房:年轻人租房的新趋势？

今年以来，受疫情影响，云课堂云答辩云毕业典礼成为许多应届毕业生的特殊经历。 随着毕业生们离开校园就业，他们又面临着找房等新的挑战。

在疫情防控特殊时期，毕业生如何尽快明确自己落脚的地方？ 视频广播、虚拟现实技术、三维全景摄影等新的技术方法催生了在线找房、看房、签约流程的云租赁。 云租房会成为年轻人租房的新趋势吗？

云的租赁对外国租客很方便

26岁的广州某高校应届毕业生陈泽今年顺利进入深圳科技企业。 经过入职培训，陈泽得知7月下旬被派往北京进行为期两年的驻京，企业每月提供一定的租房补贴。

由于入职时间紧，陈泽选择了云的租赁方法。 他下载了各个租赁平台的app，在照片中选择了看起来满意的房子，然后联系房屋中介进行信息表达，用视频电话的方法查看了房间。 短短两天，陈泽就找到了在北京前门附近的房子，并签订了合同。

入住后，陈泽对房源非常满意。 他认为云服务是趋势。 万物都会变成云，确实方便高效。

从事房屋中介工作8年的王彪告诉记者，今年以来，他一直使用手机为在国外的租客录像直播房间。 看云房的人很多，但真正签约的比线下的少。

王彪说，云租房和线下租房对自己来说没有本质区别，但一个是带着租客一起看，一个是通过手机和租客一起看。 云租赁提供了另一条更方便租客的路线。

不能直观感受房子的配套

北京一所大学的毕业生李维去年秋天招聘时，已经被北京的网络公司录用了。

6月云毕业后，随着入职日的临近，随着北京新地疫情的出现，身处外地的李维面临着找房的挑战。 经历了大半年云上生活的李维，决定尝试租借云。

但是在云租房的过程中，李维认为看房的效果和自己的想象有一定的差异。

李维拟租用的区域位于科技企业聚集的中关村，他选的房子是三室一厅的单间，面积约18平方米，租金4000元左右。 在约定的时间里，李维接到了中介的视频电话。 视频画面从进屋开始，由于房子面积不大，不到三分钟卧室、厕所和厨房就用视频展示出来了。 其他单间的租客也关着门。 李维说，连接时，中介对房子的介绍很简单，采光很好等。

但是，当李维要求经纪人下楼看看周边环境时，经纪人有些犹豫。 他回复了李维，说小区环境太大不方便，只能拍几张照片发给他。 接着，李维询问周边是否有工程和噪音源，中介也以自己在这里不租、不太清楚为理由进行了敷衍。

之后，李维又要求中介看一些房源。 云房感觉和图片vr观房差不多。 李维认为，房子的周边环境和配套情况无法通过视频直观感受。 看云房的效果还是比在线下看房间好。 再等一会儿，我想尽量用线看房间。

合同前要加强证据意识

陈泽告诉记者，自己的云租赁很顺利，但这个过程也有风险。 对于房子的周边环境、下水道是否有异味、线和线下的不同等问题，他也很担心。

因此，他事先看了房源留言板上的评论，在网上用地图搜索了自己选择的小区附近的周边情况。 他选择了居室单间，室友之间不可能打扰。 联系中介时，陈泽也会尽量考虑发生的问题，询问中介，留下聊天记录。

王彪表示，比起平时线下看房的租客，云租房的租客会追究更多的细节。 我记得他问过他隔壁租户晚上的鼾声不大，但这个问题他不知道。 云租房比线下租房多了屏幕，但是房子是什么样的，什么样的，租客的各种要求都不能满足。

一位法律专家警告说，云租房可能存在线上观感差异，对配套房地产等周边环境缺乏了解，也存在工程存在缺陷的风险。 建议在云租房过程中，加强证据意识，在签约前在线看房，及时发现房子可能存在的问题。 另外，在线表达信息时，必须观察个人的新闻保护。