财讯：小店经济的文艺范与烟火气 修街区降租金与商圈互补

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一条街，从一个区到一个城，小店经济在北京日益增长。 杨梅竹斜街聚集了数十家特色小店，这个特色街区将成为北京其他地区引进小店时的参照物。 8月13日，北京商报记者访问杨梅竹斜街时，经过旧城改造、探索创新，如今这条街上出现了许多具有文化气息的小店，与居民的日常生活并行，洋溢着浓厚的烟火气氛。 西城区商检局副局长马佩鸿对记者说，店经济作为大型商圈的补充，更贴近居民的日常生活。 这个业态反映了城市的文化氛围吗？ 店里的经济越繁荣，城市的活性化和烟火气也就越浓厚。 马佩鸿说。

修理街区以降低房租

进入有名的北京琉璃厂附近的杨梅竹斜街，映入眼帘的是古色古香以前传下来的建筑物。 道路两侧分布着不同种类的小店。

北京大栅栏投资有限责任企业负责人介绍说，以前该胡同两侧有低端业态店铺，年后，北京市发改委选择杨梅竹斜街作为保护维修试验项目，对街区进行了改造。 例如保护修理有历史特色的墙体，引入有文创和地域文化的店，大栅栏相对于这条胡同的定位就是文化街区。

济安斋书店是家具有杨梅竹斜街历史基因，具有现代气息的典型例子。 上述负责人表示，该店原本是药店，销售医药类书籍和文具，随着杨梅竹斜街的翻新，济安斋书店被改造为书店、咖啡、博物馆为一体的店，成为该街区的打卡地。

非遗产文化也是杨梅竹斜街的一大特色，杨梅竹斜街19号的老北京兔儿爷经营着北京民俗商品，是以前就流传着老北京工艺品的小店。 店主张忠强是北京市非物质文化遗产的传承人，北京泥彩塑第五代传承人。 张忠强说，这家店只有11平方米，不仅兼具产品销售功能，还对兔子孩子的文化进行推广。 街区改造后，来的年轻人、外国人的数量也增加了，北京文化得到了更好的传承。 张忠强指出。

位于杨梅竹斜街35号的采瓷坊进驻这条胡同已有7、8年，据门店设计师王京介绍，采瓷坊从年开始上传杨梅竹斜街，收益率也在逐渐上升。 这离不开政府对小店的各种支持。 例如，通过胡同改造，一点公共区域可以免费采用，提供给店铺进行外转活动，推广。 另外，杨梅竹斜街的租金在该区域比较低，相当于周边其他店租金的六七成。 特别是疫情期间，房租减免。

王京表示，随着街区改造的进行，店铺客流量增加了约30%，工作日来店客人每天约40人，周末客流量每天100人。

正因为相似的店纷纷进入杨梅竹斜街，这条胡同的特色定位才越来越突出。 北京大栅栏投资有限责任企业负责人介绍，杨梅竹斜街有15家这样的文创、特色店，面积多为30-50平方米。 为了扩大引进符合这条胡同定位的店铺，政府对店铺提供租金优惠，支持店铺线上线下的传达渠道。

降噪社区

以店为中心的杨梅竹斜街是西城区大小胡同改造的缩影。 据北京大栅栏投资有限责任企业介绍，杨梅竹斜街原典居民众多，改造初期联合居民、社区、商家等众多主体进行联合改造是一大亮点。 其中包括在统一风貌保护的要求下，鼓励居民、商家自我改造，特别是因前期颓废而改造非完善住院。 并推进市政基础设施建设，增加社区公共空间、公益服务设施。

据马佩鸿说，西城区面积不是很大，但居民密度相对较高。 目前西城区的小店约有3、4千家，比较集中。 小店的经济只有和老百姓的诉求结合在一起，才有人气和烟火气。 马佩鸿说，对于西城区内小店分布不太均匀的地方，需要稍微补充优化一下，将小店实际嵌入老百姓的日常生活中。

从目前西城店的快速发展来看，西城区店经济快速发展的方向以安静为特色，但不同地区仍需要因地制宜。 马佩鸿指出，经过数百年的历史积淀，西城区的商业文化和以前流传下来的文化和民俗文化积淀十分丰富，不同地区的特色相对清晰。 例如马连道以茶叶茶艺展示为中心，恭王府区域展示王室文化。

西城店的企业品牌化、连锁化、规范化已经达到70%左右，未来还需要进一步提高。 马佩鸿说。 关于下一个西城区在小店经济中的快速发展，马佩鸿表示，小店经济的核心符合西城区的工作定位，需要让商圈、街区安静下来。 通过降低人口密度、降低建筑密度等措施迅速发展静美西城，使店具有文化、展示、推广、商业等功能，不吵不闹。 另外，减少烟袋斜街等地区旅行社，逐步调整与旅游相关的商业店铺，减少同质化的商品和店铺，给顾客街区带来舒适。 另外，随着数字经济的快速发展，小店可以通过在线渠道扩大新的行业，提高商业经营面积的利润。

帮商圈

目前西城区小店经济正在有序推进，但如何形成与其他地区的差异化还需要研究。 马佩鸿指出，有必要迅速发展门店经济，突出西城特色，与其他地区差异化、便利化。 而且，小店正好是商圈的有益补充，其服务范围和服务半径比较小，因此与居民的生活更紧密地结合在一起。 但值得观察的是，小店抗风险能力强，必须利用现有技术促进快速发展，扩大经营范围。

首都经济贸易大学工商管理学院教授陈立平指出，门店实际上既是商业现象，也是文化现象。 这种行业尤其在旅游地区、文化街区等具有特殊属性的街区容易聚集，呈现出文化的多样化。 店自发形成特色地域后，其实与周边商圈形成了互补关系。 从目前北京的快速发展来看，通常小店连接着大型商圈，如上述杨梅竹斜街，与大栅栏、前门商圈相邻。 南锣鼓巷与地安门商圈相邻，位于王府井步行街的店与各大购物中心等链接。 所以，这两个业态在快速发展的过程中并不矛盾。 相反，如果能把小店和商圈联系起来，对顾客来说就能增加更好的体验感。

但陈立平指出，门店形成凝聚性街区后，需要统一管理，而不是房地产商租给个人后的乱象经营。 对此，好邻居总经理陶冶也指出，小店经济长时间运营可能会导致规范不充分，技术难以跟上。 商店的迅速发展是为了将越来越多的工人纳入商业行业，需要专业的服务和后台技术支持。 所以，如何使小店更加规范化、现代化是市场关注的方向。 (赵评刘卓澜)