财讯：7月商品住宅销售价钱环比涨幅回落 楼市或已进入平稳期

本篇文章1368字，读完约3分钟

7月商品住宅销售价格环比涨幅下降，无论是新居还是二手房，价格上涨的城市数量环比下降，进入楼市或稳定期。

根据国家统计局8月14日公布的70个大中城市房价指数，7月北京、上海、广州、深圳一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比6月下降0.1个百分点，二手房销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅6月。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比6月下降0.4个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.5%，涨幅与6月持平。 35个城市的新商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.8%和0.5%，涨幅均与6月持平。

中原地产首席分解师张大伟在接受中国经济时报记者采访时证实，7月份大部分城市房价仍处于上涨过程中，但涨幅较6月份明显收窄，疫情影响基本结束。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房价涨幅狭窄主要有两个原因。 一是因为6-7月购房指控被释放进入下跌期。 两个在7月有很多管制代码。 中央重申住宅不会被炒，因为市场预期下跌，房价涨幅收窄。

前期涨幅较快的深圳，7月楼市调控重磅加码后，政策效果开始显现，二手房价格涨幅收窄至1.2%。 在市场诉求强烈的广州，7月二手房价格环比涨幅居70城第一，北京、上海新房及二手房价格环比涨幅均在0.5%以内，平均价格平稳。 此外，从7月开始，深圳、南京、东莞、宁波和杭州相继出台房地产调控政策，目标是抑制投机行为，支持刚需购房。 未来，随着过热度高的城市调控政策陆续收紧，短期内将起到抑制成交量的作用。

许乐指出，7月许多楼市调控代码表明，即使在经济增长压力背景下，房地产三稳调控目标不放松，住房炒作不放松，住房真实性诉求进一步释放，市场稳定将成为常态。 8月点城市房价的大致率，随着市场成交和预计的进一步下跌，涨幅将变窄，预计将有小幅下跌。

张大伟表示，楼市政策由上半年全面刺激转为收紧，楼市信贷供应量也出现萎缩，股市活跃等因素影响了楼市调控。 房价仍在全面上涨，房地产市场调整政策基本以稳定房地产市场为主，部分城市刺激市场的政策仍在回收，但对市场的影响并未全面转变，房地产价格涨幅预计将继续回落，下半年房地产市场将继续高位 他说

然后，住宅企业的资金也有了好转。 贝壳研究院高级分析师潘浩表示，1-7月房企筹资比去年同期减少0.8%，连续5个月萎缩，房企筹资情况与去年同期水平持平，持续改善。 从房企债券融资利率的角度看，7月国内债券融资平均利率为5.1%，连续3个月上升，房企融资压力上升。 随着未来热度过高的城市调控政策陆续收紧，房企销售端的退保也将在一定程度上受到影响，预计未来房企的到位资金增长率将趋于稳定。

此外，7月份全国商品房开发投资、施工面积、新开工面积累计同比增长或降幅收窄，竣工面积和土地购置面积累计同比小幅下跌，但仍处于年内相对高位。 与今年2月的数据相比，其中修复最明显的是新开工面积和土地购买面积的增长率，分别修复了40和28个百分点。

潘浩说，这方面是因为今年受疫情影响，各地增加了土地市场供给以缓解地方政府的财政压力。 1~7月全国土地累计供应面积比去年同期高出5.7个百分点。 另一方面，房企边缘上半年积压的开工诉求不断释放，推动新开工面积持续上升。 累计土地购买面积将逐渐恢复到去年同期水平，预计将进入顺利修复阶段。 (张一鸣)