财讯：“房住不炒”大背景下今年房贷利率为何“7连降”？以后如何走？

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根据第三方机构的统计数据，今年以来，住房贷款利率持续下降，连续7个月下降。 在住房不炒的大背景下，房贷利率为什么会下降7连？ 下半年还会继续下降吗？

今年以来住房贷款利率下降的主要原因是经济周期和宏观调控政策环境发生了变化 中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯绍明告诉经济日报记者，实际上除了住房贷款利率外，其他各类主要贷款产品的平均利率也呈下降趋势。 以代表性较强的lpr利率为例，从去年4季度到今年2季度整体呈下降趋势。 今年7月，1年期和5年期lpr利率分别为. 85%和4.65%，比年初分别下降0.3和0.15个百分点。

联金融首席研究员董希淼也同样表示，今年以来，为应对经济下行压力和新冠引发的肺炎疫情冲击，人民银行增加流动性投入，货币政策更加灵活适度，银行间资金总体充裕。 然后，人民银行通过下调降级和逆回购、中期贷款便利等操作利率，降低银行资金价格，推动作为住房贷款价格基准的lpr持续下行。

一个值得注意的现象是，与其他类型的长期贷款利率相比，住房贷款利率减少较为明显。 例如，截至7月，5年期lpr利率比年初下降0.15个百分点，平均期限较长的住房贷款利率下降0.28个百分点。 对此，冯徐明表示，这是因为目前公司信贷融资的诉求减弱，金融机构在一定程度上面临着资产不足的问题。 房贷资产具有风险更低、稳定性更强的特点，一般被认为是更高质量的资产，银行希望增加房贷。 调查中的记者也发现，在多家银行资料齐全的情况下，个人住房贷款基本上可以在一周内批贷。

董希淼表示，今年3月以后，根据人民银行的布局，银行将启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作，不少客户将lpr利率转换为定价基准，lpr利率下降后，存量房贷利率预计也将下降。

房贷利率连续7次下降后，还会再下降吗？ 对此，业内专家预计，今年上半年住房贷款利率持续下降的趋势难以持续，下半年基本趋于平稳。

预计下半年住房贷款利率将继续下降，但幅度将大幅缩小。 董希淼表示，为了支持实体经济，中央政治局会议和央行二季度货币政策执行报告要求推动综合融资价格明显下降。 下半年流动性较为充裕，预计lpr利率将继续下降，以lpr利率为价格基准的房贷利率也将强势下降。

在二季度我国经济逐渐开始复苏，今年秋冬季节不再发生严重疫情的情况下，预计下半年经济将持续回暖。 在这种情况下，货币政策仍然更加灵活、适度、结构宽松，但力量减弱。 冯徐明表示，房地产信贷激增可能会对其他实体公司的融资产生挤出效应，这在当前宏观经济形势下需要极力避免使用。

业内人士表示，短期内，在货币供应量和社会融资规模增长率大幅高于名义经济增长率的情况下，部分城市房地产调控将继续收紧，防止资金不合理，从而推高房价。

360大数据研究院分解师李万赋介绍，下半年楼市调控政策出台的城市逐渐增加，仅7月，杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市就出台了严格的调控政策，住房信贷政策也是房地产调控的重要一环。 5年的lpr报价连续3个月不变。 是为了不进一步刺激房地产市场。

董希淼表示，在中央一再强调不炒房、不将房地产作为刺激经济的手段等情况下，一些房价上涨过快的热点城市，如果房贷增长过快、利率下降明显，央行将采取窗口指导、 预计受市场利率自律机制等约束，下一步，央行和商业银行必须根据住房地域、主体的不同，综合运用多种手段、量价、长短的结合。 在控制总量的同时调整价格，以满足刚性诉求，抑制投资投机，着眼于当前和诱惑预期，采取城市措施，进一步实施差别化住房信贷政策。 (钱箭斓)