财讯：部分城市银行下调首套房利率 二套房贷款利率为基准利率上浮20%

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最近，网络上关于全国住房贷款利率变化的新闻持续发热，引起社会的广泛关注。 经济日报-中国经济网记者了解到，全国确实有部分二三线城市银行下调首套房贷款利率，但在风向标——北京地区，目前国有大行的住房贷款利率没有大面积调整，整体上以原利率政策，即首套房贷款利率为基准利率上浮10%，为二套房。

但随之，个别国有大型个别分行也出现了利率优惠，首套房贷款基准利率上浮5%，基准利率、基准利率打九折。

那么，获得个别折扣的条件是什么？ 为什么会发生这种现象？ 这是否意味着北京地区的住房贷款利率有所松动？

记者采访得知，上述折扣存在于个别分行和房地产中介的协商合作中，但仅限于北京个别区域的分行和房地产中介，要求贷款人有良好的信用记录和足够的还款能力。

我们在全北京有200多家分店。 利率优惠活动只存在于个别的几家分店和与之相符的个别连锁店。 如果贷款人更换一家店或分店，这种优惠也不存在。 一位国有大型信贷经理说。

为什么会发生这种现象？ 其理由是，在贷款审批方面，部分银行将审批权限委托给分行，各分行可根据本地区市场情况灵活调整，但贷款金额超过一定上限后，该贷款的审批权限仍为北京分行接受，原利率政策:基准利率上浮10%

因此，许多业内人士表示，个别分行的销售活动不能等同于北京地区住房贷款利率的松动。 那么，从全国范围来看，房地产信贷政策接下来会发生变化吗？

中国银保监会相关负责人表示，从银保监会的角度看，房地产信贷政策不会改变。 年，银保监会进一步落实差别化房地产信贷政策、分类指导、因地政策。

具体来说，对有刚需和改善性诉求、自身有财务支付能力的购房者，应给予相应的贷款支持。 但是，对投资性、投机和炒作，必须严格管理，设定严格的贷款标准，有的不支持，有的要进行提高利率的风险定价。

经济日报-中国经济网记者从中国工商银行获悉，关于住房贷款利率，该银行将继续严格执行一城一策的房地产差别信贷政策，并根据当地调控政策要求和市场诉求，基本按照风险定价合理明确利率政策。

交通银行首席经济学家连平认为，虽然2009年房地产调控政策仍以炒房和城市政策为主，但受领域内外部诉求因素的影响，调控政策可能出现适度结构性宽松。

其中，一二线和三四线的城市、供给端和诉求端脱颖而出，各地有可能自下而上进行局部调整。 一二线城市要以保障刚需和置换型改善的诉求为重点，适当放松过度严格的行政管制措施。 三线城市区别对待棚户区改造布局，对去库存的地区取消或者减少货币化安置。

另外，住房贷款利率有向上回调的趋势，一些城市的银行可能会略微降低个人贷款利率，从而加快贷款速度。 要首要提供必须改建住宅的住宅企业，资金紧张有可能在一定程度上得到缓解。

关于长效机制，住房租赁供给结构随着国资房企业集中进入建设项目而发生显著变化，国资房企业也有望提供更安全的运营方案。 预售制度改革是一个漫长的方向，但短期内可能会被搁置的房地产税将在立法层面取得进展，初步制定的方案可能比较温和。 连平说。