财讯：房贷利率“二选一”进入倒计时 购房者选择固定利率和LPR谁划算？

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住房贷款利率二选一倒计时！ 8月20日公布的最优待遇贷款利率( lpr ) ( lpr )将继续按兵不动。 选择固定利率还是lpr已经成为这些房贷族最棘手的事件。

8月份的lpr不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2008年8月20日最优贷款利率( lpr ):1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。 这是lpr自今年4月以来连续5个月维持这个水平。

为什么最近lpr一直按着不动？

中国民生银行首席研究员温彬向中新网记者表示，疫情防控取得显著成效，宏观经济企业稳定回升，货币政策回归常态，重点从以往总量放缓转向当前结构优化。

另一方面，越来越多的公司走出困境，逐渐开始正常运行，货币政策需要提供更准确的支持。 另一方面，持续总量宽松容易引起资金空转套利，引发局部房地产市场过热等风险。 温彬表示，从近期货币政策操作来看，央行也对货币政策宽松操作表现出谨慎态度，本月逆回购和mlf操作传达出相关利率不变、本月lpr不降的信号。

北京大学国家快速发展研究院副院长黄益平认为，近几个月来lpr没有调整，一方面是央行维持正常货币政策理念的反映，另一方面是二季度经济已经反弹，货币政策极宽松的空间很小。

住房贷款利率二选一倒计时

虽然lpr这几个月没有变化，但这个陌生的专业词汇，最近因为面临着固定利率和lpr利率二者择一的选择，被许多房贷族熟知。

举手犹豫不决的住房贷款人最近因银行的通知而紧张。 5大行日前宣布，从8月25日起，将批量转换符合条件且未转换定价标准的个人住房贷款，统一调整为最优贷款利率( lpr ) ( lpr )定价。

根据中央银行此前的公告，转换工作必须从去年3月1日开始，大致在每年8月31日前完成。

最终选择了lpr。 几天后，北京居民张先生向中新网记者表示:“我的住房贷款为30年，利率在5.6%左右。 今后可能会换房子，但是先享受现在的红利期吧。 万一以后lpr上涨了，可以还一瓶或者卖房子。

lpr和固定利率哪个好？

如果选择固定利率，房贷利率将保持目前的利率水平，不受lpr变化的影响。 如果选择lpr，你已经往后的房贷利率会随着lpr发生变化，影响月度供应量，lpr下降，还款金额下降，但lpr上升，还款金额也会增加。

央行此前曾解释过两种转换方法各有特点，但具体选择取决于自己的评价，特别是对未来利率走势的评价。 如果认为将来lpr会降低，最好转换为参考lpr定价。 如果考虑到将来lpr有上升的可能性，转换为固定利率是其特征。

据温彬说，选择固定还是浮动，确实很烦恼。 我知道现在很多人选择浮动也是因为明显享受了lpr降低的好处。 此次房贷利率转换是去年12月的lpr正负分，但去年12月lpr为4.8%，5年期以上房贷为4.8%，目前已降至4.65%。

温彬指出，如果借款期限短、以前的房贷利率高，可以选择lpr。 即使期限比时间长，以前贷款利率本身低，实际上也可以选择固定住房贷款利率。 因为这样可以锁定月份的供应价格，将来更好地安排个人家庭的收支状况，不需要因为房贷利率的变动而影响正常的生活日程。

实际的选择情况如何？ 据媒体报道，中信银行相关人士介绍，该行个人库存贷款定价基准转换率超过80%，转型客户中9成以上选择了lpr浮动定价模式。

数据显示，从去年8月至今，个人住房贷款利率相关5年期以上的lpr从最初的4.85%降至现在的4.65%。

转入lpr后月供每月会有变化吗？

lpr每月发布一次，网民是否介意个人贷款利率每月变化？ 每月的还款金额会有变化吗？

不。 根据央行此前的公告，转换为lpr的，重新定价周期最短为一年(利率至少每年调整一次)。 这是因为每个月都不调整。

工行也解释说，对于lpr浮动利率贷款，将按照合同约定的重新定价周期进行重新定价。 例如，如果你的贷款发放日期为年5月1日，合同约定的重新定价周期为1年，则按照每年5月1日最新公布的相应期限lpr进行调整。 除重新定价日外，lpr的变更不影响贷款利率。

是固定利率还是lpr？ 李金磊