财讯：契税法9月1日起施行税率要调高？辟谣：各地契税优惠政策没有变化

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对老百姓来说，买卖房子很重要。 在不动产交易的过程中，会遇到契税。 十三届全国人大常委会第二十次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行，契税有什么变化，会影响房屋买卖吗？ 对比人们在意的问题，让记者近期在北京访问房地产中介、纳税大厅，采访相关专家学者，以不同的声音，全面了解与我们生活密切相关的税种。

房屋交易顺利的契税法和契税暂行条例没有实质性的变化

权利税法通过的消息一出来，就引起了许多房地产中介的关注。 一些中介直接在社交媒体上写道，买房要趁早提高1%、1.5%的税率。

如何正确理解契税法对房地产领域的影响？

中央财经大学教授樊勇告诉记者，契税立法是在暂行条例稳步实施的前提下，进一步提高其立法水平，实践税收法定，大体上是做好国家法律层面的规定。 契税法规定契税税率为3%-5%。 在此前的契税暂定条例中，契税基本税率也规定为3%-5%。

这次的法定税率没有调整。 房地产中介所说的1%、1.5%税率，是原有契税暂行条例下个人购房税收优惠政策，即个人购房家庭的唯一住房，按1%、1.5%的税率征收契税，但这种税收优惠政策有另外的限制条件。 目前上述政策仍在实施，还是按照优惠税率实施？ 樊勇说。

根据贝壳研究院的数据，截至8月24日，北京链家二手房已于本月日成交，与7月日成交基本相同。 根据链家内部人士的回应，社会上关于契税法提高购买者契税的说法，其首要目的是刺激购买者尽快进入市场。 但现实情况是现行契税法的通过并不涉及契税调整。 这是因为不会影响买家的交易价格。 建议买家根据自己的现实情况合理安排购买节奏。

契税法有三个新的亮点

契税法不包括税率优惠调整。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型住房的权利转移明确差别税率。

通过研究契税法，发现地方政府可以根据住宅类型明确税率。 契税法确定了现行特殊办法转移权属的规定和契税免税政策，妥善开展了公益事业中的税收优惠政策。 确定了退税规定。也就是说，房屋买卖合同中途取消终止的，纳税人可以向税务机关申请退还缴纳的税款。 并且简化了纳税申报要求，确定了纳税人在办理不动产权证书前可以申报缴纳契税。

这次的新规以税制的转移为首要任务，与本来的暂定条例相比没有实质性的变化。 这是因为对各个领域的影响也不清楚。 樊勇说，特别是在房地产领域，政策的稳定也有助于房地产市场的稳定。 增加的对公益事业的优惠政策，可以对公益事业的快速发展起到一定的支持作用。

稳定税收秩序稳定房屋交易纳税更加方便

北京市海淀区税务局第六税务局主要负责契税业务的处理。 记者在这里采访，发现契税业务的办理没有太大变化。 税务部门相关负责人表示，房屋买卖业务比较多、复杂，买卖双方纳税义务不同，目前税务部门的工作重点是提高整体纳税便利化。

北京市税务局近年来与市住房建设、房地产登记等相关部门合作，提高了住房交易纳税证明的便利性:在流程方面，实现了房地产交易、纳税、登记的窗口办理，按部门间联合办理办法最多执行一次，单窗口当天签订 在平台方面，跨部门整合系统实现一网通，纳税人可以在网上不一次性向各部门重复提交所需资料，全流程录入一个系统，只提交一套资料，大幅压缩处理时间。 在技术方面，充分利用区块链的前沿技术，为公司和个人提供网上纳税功能和电子纳税证明，实现不跑一次的面对面审查和非接触式纳税，使纳税人不出门处理房地产交易的所有环节，得到纳税人的广泛同意。

目前，各地房屋交易的契税优惠政策没有变化。 樊勇认为，契税法是否会对房地产市场产生新的影响，取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。 (郁琼源谢希瑶)