财讯：楼市调控继续加强 部分城市被约谈

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楼市控制再添一个城市。 8月30日，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场顺利健康快速发展的通知》(以下简称无锡新政)，升级楼市调控，两套房首付提高六成。

无锡的这次政策，精确打击了投资者，投资者已经很难在无锡这个市场生存下去。 当地民众接受中国经济时报记者采访时说。 另外，专家在接受本报记者采访时表示，此次无锡新政力度较大，后续热点城市将进一步升级楼市调控，促进市场健康快速发展。

值得注意的是，根据国家统计局公布的数据，7月，无锡房价涨幅超过省会南京。 此前，有传言称无锡将升级楼市调控，因此业界对此并不感到惊讶。 无锡新政主要包括五个方面，包括加强土地市场管理，支持居民合理自住的诉求，坚决遏制投机炒作，规范房地产市场秩序，加强房地产市场监测解体。

对此，专家分析无锡新政有三个关键点。 一是假离婚被限制不能购买了。 新政要求夫妻离婚后两年内购买商品住房的，其自有住房覆盖数按离婚前家庭在无锡市区范围内自有住房覆盖数计算。 二是二手房免征增值税5年以上。 无锡此前限制销售两年，这次没有增加限制销售时间，但是提高交易价格，5年以上可以免征增值税。 三是两套房以上的信贷政策收紧。 无锡新政对已拥有住房、未结清相应住房贷款的居民家庭，再次申请贷款购房的，最低首付比例由40%调整为60%。 但是，最初的套房政策没有变化。

另外，无锡新政中提出，金融监管部门要严格审查购房资金来源，监测费用贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民将费用贷款和其他贷款挪用于购房。 增加住宅用地供应，建立房价、地价联动机制，比较有效地治理土地价格，热点区域严格执行房价限制、地价出让模式。 严格执行开发公司采购地采用自己的资金规定，金融监管部门对采购地资金来源开展透明审计。 全面落实房价申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价三价合一的审计机制。 对热点学区机房交易加强税务检查和市场监管，严厉打击学区机房概念，抬高二手房价格的行为。 停止疫情期间商品房预售许可和资金监管方面的救济政策。 整个房地产市场的监测体系等。

亿翰智库研究负责人彭建在接受本报记者采访时表示，此次无锡新政力度较大，限购、限价等政策较为严格，加强此次政策调控的首要原因是近期无锡住房、土地市场两热，地价上涨较快。 使用对购房资金和购房资金来源的透明审计，严控资金违规流入房地产市场，该政策对房地产公司影响较大。

另外，值得一提的是，8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产商，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6所城市住宅和城乡建设厅的负责人被提名参加了此次商会。 被提名参加的6个城市大多是房地产热门城市。 银川、唐山等城市在全国新房和二手房环比涨幅数据中多次名列前十，银川已经连续三个月房价涨幅全国第一。 会议要求落实城市主体责任，稳定地价，稳定房价，稳定预期目标。

在此之前，7月24日和8月20日召开的房地产座谈会也有10个城市和12家房企被提名参加。 在8月26日的大赛上，没有把房子定位为炒房，而是住上去升级到了战术的高度。 业界认为，中央房地产调控政策正在探索和形成长效机制，这几年的调控定位非常明确:不炒房要守住红线，理性、健康、平稳、快速发展是基本格局。 周杉