财讯：将不断释放经济增长的内需潜力需要房地产市场平稳健康

本篇文章915字，读完约2分钟

必须构建双重循环新的快速发展格局，客观扭转扩大内需的战术基点，经济增长的内需潜力将不断释放。 这就需要进一步落实房地产长效机制，多次实行住房不炒定位，较为有效地推进房企稳健经营，扭转高杠杆扩张路径，促进房地产市场顺利健康快速发展。

房地产对经济增长有正拉动效应和负挤出效应。 从挤出效应看，另一方面，房价过快会对城镇支出的诉求产生明显的挤出作用，从而增大城镇居民住房支出的压力，影响家庭支出意愿。 另一方面，房地产业发展过快，投资转化率过高，民间资本会降低投资制造业的积极性，从而对制造业产生挤出效应。 另外，一点地方经济的快速发展依赖房地产，地方产业结构落后，快速发展后劲不足。 这些都不符合双重循环新快速发展格局的内在要求。

目前，经济形势仍然很多、复杂，完全的宏观调控需要跨越周期间的设计和调节，推动房地产领域长时间平稳运行，防范和化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康快速发展。 央行数据显示，年6月底，全国房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%。 我国房地产金融风险可控，但信贷资金违规流入楼市的行为难以监控。 特别是房地产开发公司普遍存在高杠杆扩张的路径依赖，在房地产经营行为趋同效应的综合作用下，容易加剧债务集中还款压力。

值得注意的是，随着国内疫情防控形势好转，4月以来我国土地市场明显上涨，地价溢价率环比上涨，地价居高不下，推动房价上涨的前景看好。 因此，必须增强房地产公司融资的市场化、有序化和透明度，形成房地产公司稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身的抗风险能力。

此外，从保持房地产开发公司自身稳健经营快速发展的角度，考虑到迄今为止房地产业的过度快速发展已经超过居民的实际购买力，扭转了过去高杠杆扩张的老路，加快了项目销售回款，增加了资金储备，对外源融资的 降低土地速度，约束地价竞争行为，稳步降低债务比率全面调整资产区布局，优化业务结构。

房地产业相关国计民生。 实施住房金融审慎管理制度，引导住房企业合理融资行为，改变住房企业高杠杆扩张的现状，将形成全社会房地产市场的合理预期，进一步落实房地产长效机制，支持制造业投资，支持高新技术创新，双重循环新的快速发展格局 陈涛