财讯：武汉租房市场淡季考验复苏成色 租赁公司静待拐点

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根据往年的规定，9月至12月是租赁市场淡季，大、中、小学开学后，就业和学区房屋租赁的诉求消失，市场逐渐下跌，房屋租赁市场仍将面临新的严峻考验。

即使在经济复苏如火如荼的今天，租房市场依然冷清。

日前，诸葛找房数据研究中心于年8月公布了全国大中城市租金平均价格报告。 报告显示，8月，全国大中城市租金平均价格为43.23元/平方米月，环比下降0.05%，同比下降1.75%。 其中，8月租金环比跌幅top5城市分别为泉州、青岛、武汉、深圳、北京。

值得注意的是，武汉作为此次新冠肺炎疫情暴发的中心地区，房屋租赁市场受到沉重打击，租赁水平持续下降，租赁市场活跃度尚不高。

9月8日，贝壳研究院高级分解师黄莹在接受21世纪经济报道记者采访时表示，由于武汉受疫情影响，上半年租赁市场，特别是一季度租赁市场处于底部运行态势。 2~3月市场成交量降至冰点，随着4月疫情防控，市场开始回暖，持续到8月底。 从租金水平来看，9月初武汉租金水平为26.4元/平方米月，环比下降1%，同比下降9.6%。

另外，多家房地产商也向21世纪经济报道记者表示，疫情期间，武汉房屋租赁市场暂时停滞，他们的个人乃至整个领域近乎冰封。 随着疫情逐渐缓解，毕业生和复工住房逐渐提上日程，中介企业也纷纷行动起来，争取新客户，努力搞活市场。

根据往年的规定，9月至12月是租赁市场淡季，大、中、小学开学后，就业和学区房屋租赁的诉求消失，市场逐渐下跌，房屋租赁市场仍将面临新的严峻考验。

黄莹预测，随着疫情得到比较有效的控制、防控措施常态化的发展，在疫情不再重演的情况下，明年春节后租赁市场热度有望回升。

在市场寒冷的武汉工作的吴杨(化名)，因为现在租的房子将要到期，所以最近正在找新的房子。

本来租房子要求全部抵押付3，现在也可以抵押付2。 吴杨说，在武汉已经有两三年的租房经验，房子到期率几乎会上升，所以房子基本上一年更换一次，但今年受疫情影响，她看房时几乎没有发现明显的涨价情况。

租赁市场的一些变化已经出现，受新冠引发的肺炎疫情影响，从今年年初开始，以前房屋租赁旺季应该流传至今的春节过后，行情就降到了冰点。 找贝壳的中介张静向记者坦白说，我今年1月进入公司，但1、2月份，我一间房子也没有成交。

贝壳研究院租赁月报显示，2月份18个百分点城市房屋租赁总交易量比上月减少78.9%，比去年同期减少82.7%，武汉交易量比上月减少90%。 不仅成交量下降，租赁市场新增供求量也比上个月大幅减少，2月新增住宅资源量和客流量与春节1月相比没有增加，新增住宅资源量和新增客流量分别减少47%和14%。

张静表示，与去年同期相比，武汉租赁市场库存加大，议价空间增大，租金价格持续下跌。 我认为租金的减少幅度在10%~20%之间。 例如，最近刚签约的武重经济适用区的住宅，以前是3000元/月，这次的成交价格是2600元/月。 房东也下家了，过去半年以下就不说话了，现在的短租也可以。

这一趋势相对于去年同期更为明显。 武汉租赁市场平均租金去年为40~45元/平方米，但今年上半年降至30元/平方米左右，房源招牌到成交的时间也比去年长，从40天左右延长至60天以上。

受疫情影响，今年874万高校毕业生面临云毕业云面试和入职暂缓。 吴杨也向记者透露，今年新员工大多是去年秋天录用的，今年春季招聘受疫情影响，而且有几个外国同事选择辞职回乡就业。

张静也有同样的发现: 5、6月份应该是毕业生租房繁荣的季节，购房的顾客大部分也是刚毕业的大学生，但今年由于很多毕业生没有回国，看房的顾客同比减少了20%。

但好消息是，随着疫情逐渐控制，毕业生和其他流动人员租赁的诉求逐渐释放，二季度以来武汉住房租赁市场稳步回升。 根据诸葛找房数据研究中心公布的数据，年第27周武汉租金平均价格为31.08元/平方米月，环比上涨1.08%，涨幅扩大0.76个百分点。

随着毕业季租借和疫情缓解，武汉租赁市场连续4周上涨，市场回暖明显，预计将出现小幅上涨趋势。 张静也在7、8月明显感觉到武汉无论是租赁市场还是二手房市场都很活跃。

黄莹拆解分析显示，随着5-6月复职，高校毕业生的租房诉求、外来人员的租房诉求集中释放，但整体市场诉求规模较上年有所缩小。 租赁市场表现出刚化和集中化的特点，租赁更换等改善型诉求减弱，租客对价格的敏感性也越来越高。 租赁市场供需趋于缓和，不断向承租人市场转型，出租人掌握着越来越多的主导权和谈判空间。

在客源不足的情况下，中介领域纷纷采取措施，推出一系列优惠政策，通过让利来搞活市场。

张静所在的中介也在附近，正在和房主积极协商调整房租。 张静表示，租赁市场供需发生变化，为与房东和客户实现长时间合作共赢，与房东友好协商，妥善调整委托价格，是根据目前行情决定的。

除了调整租金外，各种优惠政策的推出也很稳健。 月付0押金已经成为许多中介企业比较毕业生的常规优惠政策。 另外，对比今年就业难、市场寒冷的情况，多家中介企业将进一步加码，提高对毕业生的优惠力度。 张静介绍:今年的企业与应届毕业生海燕计划相比，增加了0首付的选择，每月可以支付房租，搬家和服务费用有折扣。

除张静所在的企业外，考虑到蛋壳在疫情期间很多毕业生无法在当地看房，椋鸟计划与毕业生相比，在入住6个月内享受免费租用一次的服务。 如果爱我家，毕业生可以享受服务费优惠。

根据往年的市场情况，大、中、小学入学后，就业和学区房屋租赁的诉求消失，加之今年疫情因素，市场加速降温，房屋租赁市场仍面临新的严峻考验。 张静说:“今年也不例外。 特别是现在武汉大学实行了封闭管理，从9月份以来市场一直很冷清。

雪上加霜的是，频繁曝光的长期租赁公寓负面信息使企业品牌受损严重。 以前觉得长租公寓满足年轻人的居住诉求，价格低廉，但疫情过后，考虑到蛋壳，以及最近曝光的各种运营困难的信息，可能会去找和房东直接签约的房间。 今年刚毕业的陈肖这样说道。

黄莹指出，市场冷却是领域修炼内功的好机会，租赁公司要进一步搞好资金链管理，搞好精细化运营。 房东数据显示，年有53位父母租赁公寓发生经营问题，资金链断裂、跑路45家，被收购4家，拖欠、拖欠房租4家。

一个明显的变化是，在管理上，长租住宅的房屋产权不清晰，逐渐消除了二大家管理的房源。 因为疫情期间很多二房东收了租金就跑了，平台为了规避风险，为了报告这个管制比以前严格，现在只接受房东直接委托的房子。

针对未来租赁公司的快速发展，黄莹提出以下建议:一是加强住宅资源库存管理，9月以后租赁诉求减少可能会提高空置率，租赁公司需要根据租赁速度调整收房速度。 二是进行价格管理和细分运营，保持健康的现金流储备，加强现有住房客户的维护和租赁后服务的运营效率，建设网上新闻，简化网上流程，提高效率。 (陈红霞王宇杰)