财讯：沿街店铺频繁更换 前门大街为何频换店铺?

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作为北京旅游金名片之一的前门大街一直处于调整期，沿街店铺也频繁更换。 最近，北京商报记者在访问中获悉，近一年来，前门大街店铺近三成进行了调整，更新为饮料店、网红店、礼品店等。 据悉，今后前门大街将在老字号的一部分引进文化体验店，开发后街经济。 前门大街为什么要换店？ 对此，业内专家表示，目前为止，前门许多店铺尚未过养商期，步行街需要加强商业基础，培育商业氛围，保护和护卫店铺。

近三成的店都变了脸

最近，北京商报记者在访问中获悉，前门大街的一些店铺更换了企业品牌，改变了经营状态。

其中，前门大街南端的东来顺饭庄空了，门牌号码被取消了。 据大众点评app报道，东来顺饭庄(前门大街店)处于停业状态。 关于店是完全离开还是暂时升级，北京商报记者联系了东来顺相关负责人，但在发布消息之前负责人没有做出回应。

据北京商报记者介绍，前门大街南端店铺调整较多，以展示为中心的无形体验馆多为拥有零售业务的店铺。 位于前门大街108号、110号、112号、116号等的店铺原本是非遗留体验馆，现在这些店铺改为瑞幸咖啡、欢阁酒店、罗森便利店等。 位于前门大街139号的河南非遗留体验馆改为77啤酒妹精酿生馆。

在持续的提醒下，北京商报记者发现，啤酒精酿生馆、罗森便利店往来甚少。 罗森前门大街店工作人员表示，这家店经营了近一年，店的业绩不容乐观，每天的销售额无法支撑店的价格支出。

另外，前门大街21-25日的无形文化体验馆已改为出售老北京小吃、蟹包等商品的餐饮店。 91日的正阳美术店改为大前门烤鸭店。 10月2日的无形文化体验馆改为天赋河套模特店。 公开资料显示，天赋河套模特店于今年9月开业。

据北京商报记者粗略统计，前门大街主街已有近三成店铺换血，前门大街32日、34日东风标致企业形象店已撤店，目前处于装修状态。 另外，前门大街46号、48号、77号的地方特色非遗留文化体验馆已成空地。

恢复老字号的资源

关于上述门店更换、门店空置等问题，北京商报记者联系前门大街运营方式之一天街集团副总经理吴睿娜表示，前门大街始终坚持文化费街区定位，基于定位开展招商。 其次，前门大街尝试引进创新吸引年轻人的老字号，在开设体验店、老字号时符合前门大街整体的调性。

前门大街注重对当地人的吸引力，创造越来越多的阅读空间，注重后街资源的开发。 据吴睿娜说，前门大街出书香街。 据悉，天街集团与初创文投书香世业合作建设阅读街区，街区包括复合型书店、生活习性体验空间等项目。

关于前门大街部分店铺未开业的情况，吴睿娜表示，目前有10多家店铺正在利用淡季进行装修，领域状态的改造升级，越来越多的文化体验式业态正在增加，到明年春天正式开业迎接客人。 吴睿娜表示，前门大街也将通过开展文商旅融合活动，推动费用回暖。

缺乏商业基础

开城十多年，中途多次调整升级，在业内专家看来，前门大街一直没有扎根。 中国步行商业街的从业委员会主任韩健辉分析说，商业步行街必须寻找自身定位的优势，并对其进行深入挖掘。 特别是招商，不能浅尝辄止。 前门大街应该成为首都文化的名片。

在谈到整个项目的布局时，韩健辉表示，前门大街过于关注建筑、商业呈现的原汁原味，忽视了商业步行街的实际运营。 例如前门大街上没有大致的店铺空间，不能支持大型项目的上传，商户的租户能力很弱，难以度过养商期。

不可否认，商业街是扩大购物费用的重要载体。 韩健辉认为，在调整升级中，前门大街必须以商业为基础，培育整条商业街的商业氛围，使商业街成为商业、旅游、文化完美融合的黄金结合点。

据中国步行商业街事业委员会统计，国内多家知名商城日平均客流量达到30万-40万人次，节假日达到40万-50万人次，越来越多，一条知名商城年客流量至少1亿人次，人均旅游购物费用100元。

前门大街全长800米以上，宽20米。 从数字上看，步行街很长，两侧商店间距很大，难以互通。 对此，韩健辉提出前门大街以150米、200米为一个节点，形成良好的购物体验。 在疫情防控常态化的背景下，前门大街必须完全利用开放空间的特点。

韩健辉表达了对前门大街的期待，年轻人能感受时尚，老年人能感受怀旧，外国人能感受京味，外国人能感受中国风。