财讯：上海深圳首套房贷细微下调 北京地区房贷利率 稳定无变化

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据报道，近期，上海和深圳的首批房贷利率出现了微调变化。 北京地区的情况怎么样？ 昨天，北京青年报记者从工行、农行、交行、招行等多家北京地区银行获悉，北京地区住房贷款政策近期一直平稳，住房贷款利率未调整，首批住房贷款主流利率仍上涨基准利率的10%，两套住房贷款利率基本为基准利率的1.2倍。

北京地区的住房贷款利率将继续从平

北报记者昨天调查了北京地区的多家银行。 其中，中行、农行、交行、工行、招行等多家银行工作人员表示，目前首套房实行基准利率上涨10%的贷款利率政策，仅个别银行首套房的贷款利率就上涨基准利率15%以上。

360监测数据显示，2009年11月，北京首套贷款平均利率为5.47%，利率平均同比不变，二套贷款平均利率为5.90%，利率平均同比不变。 360个历史数据显示，首套房贷款平均利率自去年6月以来稳定了半年以上。

360所监测的30家北京地区银行中，对比首套房，11月24家银行上浮基准利率10%，5家银行上浮基准利率15%-30%，另1家银行停止融资。

多家银行和房地产经纪人表示，目前北京地区银行住房贷款政策没有松动迹象，预计房地产各项相关政策将继续趋紧、不放松。

深圳的住房贷款利率略有下降

持续紧张一年后，深圳首次房贷利率近期出现了小范围的小幅波动。

具体来说，深圳地区部分中资和外资银行对比不同项目和客户调整住房贷款利率，从基准上浮15%调整为10%，这也不是普遍现象。

但是，许多深圳业内人士指出，由于市场流动性在年底略有放缓，银行放贷额增加，出现的不是利率，而是阶段性的住房贷款利率下调，明年住房贷款将持续紧张。

上海部分银行将打9.5折

据上海媒体消息，工行、农行、中行、建行、交行五大行及招行、兴业等股行可对首套房个人贷款利率按基准利率打9.5折，但各银行在要求上略有不同。

工行的分行客户经理说，折扣是最近实行的，不一定持续到明年。 农行可以为少数高质量的顾客提供首批房贷九折优惠利率，但必须具体审查。

另外，上海地区股份制银行的住房贷款利率普遍高于国有大行，最初的利率必须上浮10%以上。 另外，也有部分表示年底已经暂停贷款，今年1月以后开始处理。

未来全国住房贷款利率稳定

关于未来走向，业内人士认为，楼市调控政策及相关信贷政策难以改变严格态势，房贷利率不太可能大幅下调。 360房贷拆房师李唯一表示，从过去的数据表现来看，房贷利率上升的空间持续缩小，未来全国很可能维持平稳微调，部分城市、地区有可能出现回调。 零涨幅表明房贷利率逐渐稳定，应走出未上涨的误区，未来整体趋于稳定。