财讯：全国多地有"松绑"迹象 深圳房价每套涨价50万 一线房价要涨？

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今天，深圳市罗湖区单手盘当地剑兰郡的发文宣布，元旦以后，房价将提高每套50万以上。

公告称，当地集团的年度销售目标已经实现。 鉴于近期市场回暖、取消菏泽限购、广州限购、珠海限购、深圳首套房利率下调、央行数千亿美元资金流入市场、北京豪宅+别墅大幅成交6大利好政策释放，各地房地产政策走势强劲 根据集团的研究决定，当地深圳剑兰郡项目自去年1月1日起，全面提高售价，并根据具体情况上涨50万/套以上。

记者了解到，当地深圳剑兰郡于今年9月备案，备案价格在7万7.5万之间。 现在第一房型的建筑面积在67平89平之间，合计金额为490万690万。 元旦调整价格，意味着总价上涨7% 10%左右。

基金君随后给该企业打了电话，销售员确认了涨价的事情。

深圳房地产官员表示，一手房限价表明，今年下半年一手房的销售远远高于二手房。 一般来说，开发商为了回收资金，年底不加价，备案的钱是多少？ 结束的那一年，现金流充足，开发商不赶紧卖，就压着房子慢慢卖。

在深圳地区，临深领域的30万人解除限购，香港人在深圳居住6个月以上就可以在深圳买房子。 据房地产领域多年人士介绍，从年1月1日起，首套房可退税，对深圳地区楼市利好，开发商逐渐提价。

他还特别提到，不排除一个开发商开始涨价后，其他开发商会跟风涨价。

一位碧桂园工作人员也告诉记者，一线城市房价总体稳定，确实是个别开放商个别调整的。 我们没有涨价。 没有打折。

中央业务经济会议的定调:因城措施

责任主体在城市政府

在前几天的中央经济会议上，关于楼市改革也有了专门的表态。

构建房地产市场健康快速发展的长效机制，多次安家，不是炒房定位，而是根据城市政策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

与年中央经济工作会议相比，楼市表现有三大差异，一是将差异化控制改为分类导向，二是强调了城市政府的主体责任。 三是消除了快速发展住房租赁市场的表现。

这意味着地方政府被赋予房地产越来越多的责任。 此前一些城市出现了房地产调控政策的变化，国务院快速发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，调控的主体是地方政府，地方政策进行了微调，表明地方对调控政策的制定有更大的自主权。 由于各地都在实施城市政策，要根据当地市场的快速发展情况进行调整，不抑制也不刺激，使房地产市场各项政策恢复中性。

楼市不平静

被绑的痕迹很多

年以来，中央和地方对楼市调控始终保持高压态势，调控总次数超过400次，比年上升80%。

但是进入第四季度，更多城市出现了楼市松动的迹象。 信息像烽火一样吹角联营，限购、限贷、限售、限价的层层封印。

1、衡阳新商品房限价政策

捆绑后又被取消

衡阳事件有点闹别扭，但整个事件可以称为《关于暂停规范市城区新建商品房销售价格行为通知的通知》。

日前，衡阳市执行了一年的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，拟于年1月1日起停止执行。

根据衡阳市快速发展改革委(简称发改委)和住建局12月9日联合发布的最新政策，该市发展改革委和住建局于年12月15日联合发布的《规范市城区新商品房销售价格行为通知》(以下简称《通知》)为规范衡阳市城区新 目前衡阳市房地产市场出现了合理回归，销售价格也趋于稳定

也就是说取消了限价，这第一枪取消了限价，备受市场瞩目。

但不久，衡阳市政府插手，取消了市发改委、市住建局联合发布的新商品房限价通知。

根据衡阳市快速发展改革委、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停规范市城区新商品房销售价格行为的通知》(衡发改价服【】45号)，由于房价多和杂评不准确，稳定预期的持续认知不充分，文件存在市场误导和网络

衡阳市委市政府坚决贯彻房子是为了住，不是为了炒房的大体，而是以人民为中心，关注房地产市场的快速发展动态、科学调控，以坚决的态度，维护稳固衡阳房地产市场的顺利健康和快速发展，维护广大群众的切身利益。

山东菏泽将放松二手房限量销售

12月18日晚，山东省荷泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场顺利健康快速发展的通知》(点心建设〔〕7号)，决定第6条取消新购房限制转让措施。

通知指出，《关于进一步加强菏泽人民政府办公室房地产市场调控工作的通知》(菏泽发行〔〕42号)中，对主城区和住宅交易量高、房价稳定、压力大的县区，实行购买的新购房调控转让措施。 即购买的新商品住宅和二手房取得产权证书至少2年后才能上市交易，非当地居民购房限制转让时间为3年以上的规定。

菏泽住建局随后答复称，当地许多棚户区改变货币化补偿的市民无法购买适当住房，二手房交易价格也在迅速上涨。 根据房地产市场分类调控、城市政策要求，当地决定取消新增购房和二手房转让期限的规定。

广州将正式放开公寓的个人限购

12月19日晚7时，广州市住建委官网发布红头文件《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，确认个人可以购买公寓。 但是，个人购买商服类不动产取得不动产证两年后可以重新转让。

4、深圳降低首套房利率

12月19日，中国证券报从深圳多家银行获悉，进入12月，中行、建行、工行三大行已将首批房贷利率从基准上浮15%降至上浮10%，包括交行、农行、招行在内的其他银行也纷纷跟进。

据悉，一位客户经理收到通知，将首套房利率从基准上浮15%降至上浮10%。 由于深圳楼市成交量下降，目前房贷额度比较宽松。

工行、建行网站的客户经理证明，只要有购房资格，符合征信要求，近期申请的首套房贷款利率基本可以达到基准上浮10%。

其他多家银行纷纷跟进。

5、珠海限制购买放松，社会保险缴纳年限缩短

12月21日，珠海市住建局相关负责人介绍，从今年10月22日起，非珠海市户籍居民无需购房并连续缴纳5年社会保障，根据个人条件只需缴纳1个月、3个月、1年。 珠海市人社系统根据个人条件出具人才购买说明。

6、杭州将放宽住房社会保障限制！

12月21日，钱江晚报报道，杭州日前悄然微调社会保险追缴政策，24个月内3个月内无需提供情况证明和劳务合同。 受益于社会保险补充条件的放宽，越来越多的外国户籍人员将通过补充社会保险的方法获得到杭购买的资格。 可以预见，今后将有越来越多的城市，将根据当地房地产市场的最新变化，相应地修改、调整原有政策。 (何翎源泰勒)