财讯：多数大城市房租收入比30%以下 毕业租房居大不易？

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据教育部数据，年高中毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数创历史新高。 不仅是就业，对于很多离开校园的毕业生来说，租房也是毕业季必须面对的问题。

贝壳研究院近日发布《年毕业季租房发现内在报告》，对不同城市毕业生租房情况进行调查，凝结了毕业青年租房群体的图像，再现了毕业生租房的实际生活状态。 报告书结合平台数据分析了今年毕业季的租房市场。

据报告，集训是毕业青年优先的租赁方法，约有7成的毕业青年接受集训。 在选择租房考虑方面，毕业青年们考虑到越来越多的交通便利，其次是租金和工作地点的距离，居住体验被放在更次要的位置。 毕业青年在新一线城市面临的房租压力、享受的租金质量都优于一线城市。

第1部分|房租

男性比女性更希望大城市的房租收入比在30%以下

贝壳研究院公布的毕业生租房调查显示，近7成毕业青年可接受的租房水平在2000元以下，无论是一线城市还是新一线城市，1000-2000元都可以接受毕业青年月房租最多的价格区间。

但是，毕业青年可领取的租金水平在不同的比较维度上有明显差异，如城市维度上，2000-3000元月的租金价格区间，一线城市的占有水平明显高于其他城市。 在学历比较维度上，在月租金2001元以上的价格范围内，学历越高，被接受的回答者比例越高。

说到房租水平，不得不说房租收入比。 通常，一个身体的租赁支出占收入比例太大，生活幸福感很小。 因为这个房租收入比与毕业青年进入社会时的幸福指数有很大关系。

报告数据显示，房租收入比的20%是关键，52.7%的毕业青年受访者表示，可接受的房租收入比在20%以下。 男性受访者可接受的房租收入集中在20-30%，女性受访者集中在10-20%。 也就是说，通过租房，男性比女性更想花钱。

30%通常被认为是房租收入比的幸福分割线，如果超过，则表示房租压力过大。 平台数据显示，4个一线城市和15个新一线城市中，大部分城市的房租收入比为30%以下。

不是很宏大。 对一线城市毕业的青年来说，房租确实有点贵。 4个一线城市和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比在40%以上，远远高于其他城市。

以北京为例，某招聘平台春招北京月平均工资10616元，按房租幸福分割线的30%计算，一个月可承受的平均房租价格在3184元左右，这与北京套的平均房租(不区分房租或房租加起来，

对于刚毕业进入一线城市的毕业青年们来说，口袋里只有梦想，也许是每季度付完房租后，面对的是坐在沙县的小吃里要馒头还是炖肉的不自然。

第2部分|租赁质量

租用自由的一线城市有近7成的毕业青年很难接受集训

除了明确租金的预期范围外，租金是全额还是合资？ 这是摆在大多数毕业青年租客面前的另一个问题。 因为这关系到新的生活质量。

据《报告》数据显示，约48%的毕业青年回答者在毕业时首次选择了租房集训。 从集训意愿来看，68.76%的受访者表示可以接受，且年龄段越低，接受比例越高。

在室友选择方面，调查数据显示，与同学、朋友选择租房的比例明显高于其他情况，达到7成以上。 毕竟，和陌生人住在同一屋檐下，由于厨房、厕所等公共空间的不便，室友休息时间不一致所带来的影响，是合租毕业青年可能面临的无奈。

虽然共同租赁的分摊比较划算，但是室友之间相互转移，拥有同情心成为了考验运气的问题。 虽然出租可以得到越来越多的私人空间，但是费用会高很多。

平台数据显示，在大部分一线城市和新一线城市，租金高出近一半。 对于毕业青年来说，在北京、深圳、上海等一线城市很难实现租赁自由。 以城市75%可供选择的住房为租赁标准，租金按收入的30%以下计算

在北京实现租赁自由，毕业青年的月收入将达到2.1万以上。

整个租赁和出租对居住质量的影响还在于居住面积。 调查数据显示，35.5%的受访者的理想租赁面积区间为31-50平方米，但这一愿望在许多大城市无法实现。 平台数据显示，无论是租赁还是份额，新一线城市租赁套平均面积明显高于一线城市。

对许多高中毕业生来说，进入社会的第一套房子是租来的，无论是单身想找一个安心舒适的小窝，还是小情侣想租一个甜蜜温暖的爱巢，总结新一线城市都比一线城市容易得多。

part3|工作居住距离

职务居住距离比居住体验更重要一线城市毕业青年通勤忍耐时间长

选择住在哪个地区，会强烈影响毕业青年们的租房支出、可以租的房间面积的大小，更重要的是会影响每天的上下班时间。

北京朝阳名媛和海淀学霸们白天出入各种高层办公楼，晚上回月平均租金3500元的中心城区租房吗？ 还是去偏远的丰台、昌平、石景山、通州等区的出租屋？ 这是选择题，毕业青年们也不可避免。

《报告》的调查数据显示，46.7%的毕业青年受访者可以接受的通勤时间为1小时，其次为30分钟，约70%的受访者可以接受的通勤时间在1小时范围内。 只有8.8%的受访者接受2小时以上的通勤时间。

结束一天的工作后，越来越多的年轻人不想经历跨越大半个城市多次换乘的困难通勤。 调查结果显示，约63%的受访者在毕业租房时，优先选择在事务所周边租房，其次是在轨道网站附近。

但是，关于通勤，北上广深的毕业青年们的忍耐度相当高。 调查数据显示，一线城市毕业的青年中，通勤时间超过1小时的受访者达到36%，而新一线城市的比例仅为24.4%。

在在职距离这个选择题上，一线城市的毕业青年面临着怎样的现实？ 《报告》利用平台数据，计算了许多毕业青年可领取的2000元月房租、不同城市可租的房子与城市中心的距离。

结果表明，北京、上海和广州等一线城市2000元的租金半径明显高于其他新一线城市。 以北京为例，2000元(以下)可租的房子距离市中心18-20.2公里左右，基本在五环外。 在重庆，同样的租金水平，可租的房子距离市中心4.6-5.3公里，明显低于一线城市。

在一线大城市，毕业青年在租房水平、居住空间、通勤距离方面不太容易兼顾，但由于房租压力小、居住空间大，只能考虑远离市区、交通不便的郊区，但在这一部分，新一线毕业青年们显然幸福感很高

第4部分|租赁行为

毕业找房经常从网上以最大的痛点寻找虚假房源新闻

租房支出、租房面积、职务居住距离、毕业青年租房选择三个方向，拉着不同维度刚进入社会的同学们做出了不同的选择，但在租房过程中，这才刚刚迈出第一步。

从哪里找房间？ 租房最应该关注什么？ 有一个不为人知的痛点……关注实际租房过程的问题，《报告书》通过调查给出了毕业青年们的答案。

《报告》调查数据显示，毕业青年最常在网上获取房源新闻，38.8%的受访者通过在线房源网站和app获取房源新闻，其次是在线中介企业和熟人介绍。 也有通过贴在路边和小区等处的小广告寻找房源的毕业青年。 毕业6月，炎热的夏天，躺在空调房里打开手机慢慢挑选，符合年轻人的生活习惯。

而且，在慢慢选房的过程中，上述众多租房考虑因素中，哪一个更受毕业生的重视？ 约71.8%的受访者表示，毕业租房时的交通便利是他们最关注的因素，租金紧随其后成为第二关注因素。 从性别来看，女性在住房内设施、居住室友、租金方面更为敏感，而男性在租金支付方式和周边补贴方面更为敏感。

根据毕业青年反馈的租房痛点结果，51.4%的回答毕业青年认为虚假房源新闻是最大的毕业租房痛点。 刚出象牙塔的毕业生，由于没有租房经验，在人生的不成熟和尴尬中，在租房子里经常容易被不法分子欺骗。

其次是安全问题，对单身青年特别是女青年来说，安全问题更是值得关注的痛点。 调查数据显示，45.82%的女性受访者表达了安全隐患，而男性受访者比例为35.19%，差异明显。

另外，选择在哪个城市开始新的生活，是每个毕业青年的重要选择，《报告》发现城市对毕业青年和租房的福利不同。 贝壳研究院根据各城市的落户限制、年龄限制、学历限制和就业情况限制等，对全国一线和新一线城市的毕业生友好度进行了排名，最高的是合肥市和郑州市。 其中，部分城市对学历人才进行租房和生活补贴，补贴金额为每月500-3000元。