财讯：央行下半年先后7次定调房地产市场

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前几天，中国人民银行行长易纲在《求是》中指出，多次房子不是用来炒房的定位，而是按照因城措施大体加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，加强对房地产整体融资情况的监测，综合运用多种工具逆向调节房地产融资。

据《证券日报》记者不完全统计，下半年以来，央行曾7次调整房地产市场。 具体来说，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日、11月16日，央行分别召开了银行领域金融机构信贷结构调整优化座谈会、年下半年电视会议、《年第二季度货币政策执行报告》、国家新举办的实质性降息相关政策吹风会以及“年第三 维护房地产金融政策连续性稳定性，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁将贷款违约用于购房，加强银行理财、贷款委托等渠道流入房地产的资金管理，加强对存在高杠杆作用的大型住房企业的融资行为监管和风险提示，、 基于因城措施的基本，多次使用住房，不是炒房定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期经济刺激的手段。

11月25日，央行发布《中国金融稳定报告()》，除了全面判断年来中国金融体系的稳健性状况外，还提出了下一步的政策建议。 该报告指出，房子将继续是用来居住的，而不是用来炒作的政策定位，通过城市政策来差异化住房信贷政策，抑制投机购买。 然后，扩大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进租赁并举的住房制度的形成。

年930房地产调控以来，曾经火热的房地产市场现在得到了比较明显的抑制。 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示，就当前形势而言，中国房地产市场屡建不炒的主要基调不会改变。 并且，考虑到各地经济的快速发展状况存在另一种现象，在保持宏观政策大方向的情况下，不同的城市政策、城市政策，有利于不同的地区根据当地经济状况实现房价的稳定。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进对《证券日报》记者表示，住房未炒，根据城市政策，在房价上涨过快的地区收紧贷款，是央行一直围绕的政策。 预计年会根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策，防范金融风险。

易纲表示，目前，中国人民银行正在建立宏观审慎管理专职部门，加强对系统重要性金融机构和金融控股集团的宏观审慎管理，未来将逐步拓宽宏观审慎管理的覆盖面，完善宏观审慎管理的组织结构，更好地防范和化解金融风险。

盘和林表示，系统重要性金融机构和金融控股集团是中国金融体系中最重要的组成部分。 目前，中国金融业总资产300万亿元，其中银领域总资产268万亿元，在中国金融业总资产中达到89%。 研究表明，银行作为重要金融机构在我国金融体系中的重要位置，对加强对这些机构的宏观审慎管理，防范和化解当前我国金融风险以及拓宽宏观审慎监管的覆盖面发挥着重要作用。 (本报记者刘萌)