财讯：住建部等六部门整顿住房租赁市场

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近年来，我国房屋租赁市场发展迅速，但房屋租赁市场存在发布虚假房源新闻、恶意抵扣押金租金、违反房屋租金贷款、强制驱逐承租人等问题。 12月25日，《证券日报》记者从住建部获悉，近期住建部、国家快速发展改革委、公安部、市场监督总局、银保监会、国家网信办公室等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(简称《意见》)，规范住房租赁市场主体的经营行为

诸葛房数据研究中心记者王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，住房租赁市场是处理外来人口和新就业大学生住房问题的重要途径，加快住房租赁市场的快速发展至关重要。 据此次《意见》文案介绍，涉及范围广泛，特别是住房租赁主体监管、金融租赁业务管理、租赁服务平台建设等，有助于规范住房租赁市场，维护租户的合法权益。

具体而言，“意见”是:一是加强工作主体的管理。 房地产经纪机构和房屋租赁公司在经营范围内注明房地产经纪机构或者房屋租赁，租赁房屋10套以上的单位或者个人，依法办理市场主体登记。 住房租赁公司开业前向住房和城乡建设部门推送开业新闻二是加强房源新闻发布管理。 房源报纸应满足真实委托、真实情况、真实价格的要求。 网络新闻平台必须核查房源新闻发布主体的资格和房源所需的新闻三是规范租赁房屋的改造行为。 各地制定将闲置商业住宅、工业厂房等非住宅依法改造成租赁住宅的政策。 改造房屋应满足建筑、消防、环境保护等方面的要求四是防范住宅租赁金融风险。 提出确定住房贷款业务贷款期限、贷款额的要求。 加强对采取高入低出长短支付等经营模式的高风险房屋租赁公司的监管五是建设房屋租赁管理服务平台。

8安居客房地产研究院分院院长张波向《证券日报》记者表示，《意见》指出了当前房屋租赁市场存在的首要问题，对房屋资源新闻的真实性、房屋资源自身的合规性、房屋资源发布平台的建设要求等提出了更严格、更细分的要求 其中，对住房租赁贷款业务提出了具体的确定要求，这表明监管层对近年来住房租赁运营机构风险的关注。

张波表示，前置性的金融监管可以比较有效地降低这类房屋租赁机构运营的风险性，提高风险的可控性。

值得注意的是，上述6个部门强调，必须以各地《意见》出台为契机，结合当前改革和长期启动，加大监管力度，不断完善住房租赁市场秩序，优化住房租赁市场环境。 (本报记者杜雨萌)